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生活是一个逐渐走向厌倦的过程，所以，我们要象进入阿尔卑斯山道路两旁的广告牌上说的一样：慢慢走，欣赏啊！
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2008年12月26日
版权声明：可以任意转载，转载时请务必以超链接形式标明文章原始出处和老赵博客信息及本声明。书面转载请通知本人。http://blog.sina.com.cn/s/blog_49887adb0100ccxl.html
2007年12月24日，王石在做客央视《经济半小时》节目时，首次发表了“拐点论”，并号召年轻的中产阶层白领“等三四年后再买房”等观点，之后被记者抓住大做文章，业界亦广泛讨论，王石成为焦点。
时隔不久，老王专门接受媒体采访，“澄清”自己的观点，并在多个论坛场合解释过，认为媒体断章取义，大家理解有歧义。而从2007年底至今（2008年底），一年的房地产市场变化，似乎也印证了老王的“拐点论”，如今媒体、业界已鸦雀无声，事实还需争议吗？
而再回顾过去一年万科的表现，战略调整、战术配合、降价出货、快速套现来看，万科做对了。背受骂名、遭受围攻、质疑无意、空谈误国，唯有行动才为自己赢得了机会和未来。
尽管万科现在“不缺钱”，但销售量逐月的负增长，在这种市场重压之下，相信再也没几个质疑“降价套现、弃价保量”的大佬了。买不起的就等，买得起的就买，这仍然是“正确”的观点。去年王石的观点之后，有了万科一连串的动作，那么今年王石的观点之后，万科又会有什么动作呢？
谁的“危”谁的“机”？别忘了万科一直在成熟的“住宅产业化试验”，规范化、标准化、流水线的生产方式，以及大宗采购带来的低价、成本控制，将再次加大万科在同业中的竞争优势。万科的加大小户型、精装修比例既符合市场需求，又符合“国三条”精神，市场风险低，政策性融资以及自身资本市场等多渠道融资，几乎完全符合有实力、有品牌企业进一步扩张的可能。
如果说2007年因为房价暴涨，全国人民的呼吁引起中央的重视，而后才有了一系列的调控政策出台，才有了2008年的市场表现（当然金融危机的出现是个意外），那么2009年呢？相信2009年中央出台政策的步伐可能会放缓，三月北京“两会”之后地方政府的实施细则可能会逐步出台，政策效应的显现在于地方细则的执行性、细致性和力度。但市场究竟好与坏、坏到什么程度，跟开发商的主动性和努力有很大关系。中央已经表态开发企业“以合理价格促进销售”，是死是活，自己做主吧！
我的关联博文：曲解王石，话里有话
2008年12月25日
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凄凉也好，郁闷也罢，2008年就剩一个星期了。报业房展、体育中心房车联展均可看做是这个年末的最后一击，百脑会说：行动者，有未来。
整年的统计数据还未出来，但从目前已经出来的有关数据：1-10月，珠海全市商品房施工面积为1033.63万m2，竣工面积为318.41万m2；1-11月，全市商品房施工面积、竣工面积的增幅继续攀高，同比增幅分别达32.8%和54.2%，即全市商品房施工面积1372.66万m2、竣工面积490.98万m2，而销售面积据业内公司统计截止本月中仅130多万m2，加之房展促销因素，年底也冲不过150万m2。
仔细分析数据，今年比较“特殊”的5月，是因为入户政策取消，而使得该月短期促销成交量放大。而从历史来看，珠海前几年每年的成交量一直徘徊在120、130万m2上下，与全国各地情况类似的2007年，疯狂性的达到360万m2，但历史还会重演吗？结合珠海的人口数量、经济特征、消费能力、人口增长和住房改善情况，每年130、140万m2的销售量基本正常。我们必须认识到，结合2008年宏观经济的急转直下，诸多调控政策影响，珠海房地产的销售量是健康的，平稳的，较之其他城市销售量的萎缩程度是可以接受的，是一种正常回归。
总量如此，那么个案呢？可以肯定，心态平和、识时务者已经落袋为安，故作镇静、其实不安者诚惶诚恐。
尽是一堆量的数值，不说价吗？的确，价格，对谁都重要。但我们面对这样的市场环境，你还仅仅围绕“价格保卫战”吗？（岭秀城说：我们不谈价格，谈价值！）2009，我们该怎么说“活着的价值”？
有人说珠海的开发商不缺钱，至少不缺开发的钱，缺的话就是结算的钱，只要过了年关，撑个大半年一点问题都没有。明天很美好，但我们至少要撑过今天，我们看到的是几个大盘已近乎冬眠，还有那么多后来者信誓旦旦。数据最能说明问题，数据也会骗人，我们姑且认为数据有一定的参考价值吧。惊人的开工量、竣工量和萎缩的销售量形成巨大反差，尽管经济形势不容乐观，但房地产市场的恶战在所难免。
就这么多人，就这么大城，开发了这么多房子，我们去哪里淘客去？珠三角、港澳、内地客会来吗？他们看得上你的“豪宅”、买得起你的“别墅”吗？难道我们歇斯底里的吆喝，让珠海人每人手握多套房？
限制开工量、消化竣工量、调控产品供应结构，也许这是2009年政府主管部门最应该做的事。我们还不知道历史存量或者空置有多少？
中央政策已经三令五申建设保障性住房，珠海的措施就是建经济适用房、廉租房？曾经公布的数量够不够？会不会冲击商品房市场，珠海有何良策？广州的限价房出售曾一度热销，并拉低周边房价，但如今却少人问津。缘何？限价房房价也不低？限价房工程质量差，业主拒收楼？北京最近做的一件事似乎有借鉴意义，就是由政府收购一些普通商品房，然后按照政策再实物补贴给中、低收入群体。
中央的政策同样体现在促进二手房的流通交易上，倘若二手房大量上市，增加市场供应量，又对新房价格产生正面竞争，市场又将是何等景象？
不用想象，促进楼市交易量的政策还将“亦步亦趋”的出台，保增长、促消费是主调，这个目标实现不了将会很麻烦，但“松投资”能否加大空间是关键，或者是“底限”。“国三条”在珠海又会有什么样的地方细则呢？即便我们的政府既有经济头脑又有政治智慧，但房价、成交量要到2007年那是绝对不可能了。一个由浅入深的市场调整，将从2009年真正开始。