莲花山88平方米2房2厅.现用木板隔成5个房.还有100隔成6房.投资非常好.
正当人们围绕着楼价是否大跌争论不休之时，地处珠三角的广州和珠海最近发布的两则统计信息，却让人值得玩味。今年前两个月，珠海新建商品住宅房价较去年12月急升了30%，而广州则下跌了7.6%。一边涨，一边跌，珠三角楼市真实情况究竟如何？
广州：各区房价落差大
按照广州房管局的统计信息显示，2008年2月，全市十区新建商品住宅交易登记均价为9303元/平方米，在2008年1月份跌破10000元/平方米整数关口之后，再次出现下跌，与2007年12月同期环比下降4.7%。存量住宅交易登记均价为4356元/平方米，与2007年2月同比增长19.7%，与2007年12月同期环比下跌4.8%，环比跌幅与新建商品住宅相当。
由于房地产市场月度波动十分巨大，为避免单月统计数据失真，记者特意将2007年11月至2008年2月广州新建商品住宅交易情况分区域做了一个汇总统计，希望能由此揭露广州房价真相。
通过将2007年11-12月数据与2008年1-2月数据比对发现，广州各区楼价分化十分明显。广州市十区房价在过去四个月里每平方米均价下降幅度超过500元的只有海珠区、罗岗区、白云区，海珠区下降幅度为4896元/平方米，罗岗区下降1687元/平方米，白云区下降878元/平方米，其他各区实际下降幅度非常小，只有两三百元的降幅。此外花都、南沙、黄埔等三区仍旧保持上涨，花都每平米均价上涨571元。
针对这一现象，有广州行业专家表示，决定房地产价格的最基本因素是地段。但在过去四年里广州楼市经历了一个突飞猛进的普涨时代，庞大的资金推动导致了一些地段的房价严重偏离其基本面。通过最近一段时间宏观调整之后，一些楼价虚高的区域价格自然回落的最为严重。但一些中心城区由于受土地供应的限制，将会体现出明显的抗跌性。海珠区在过去几年是房价涨幅最大的区域，此次跌幅较大也是意料之中的事。
而此前，广州市国土房管局局长谢晓丹表示，从广州市住房供求关系来说，今年，市中心的房价不会下降。谢晓丹说，从广州住房的供求来看，市中心的地卖一块，就少一块，而且不可能把空出来的地都拿出来建密密麻麻的房子，而是加大公共基础设施、绿地、停车场、体育设施的建设供居民享用，“环境不断改善，量不断减少，我觉得（房价）不会降下来。”
一些楼盘降价促销后就引来无数人抢购的场面似乎同样也印证了这一点。此前坐落在广州最西面临近佛山的保利西子湾限价房，以6000元/平方米的一口价方式发售，同样引来无数人争相申购。
针对广州房价大跌的说法，广州市社科院房地产跟踪研究课题组执行组长欧江波指出，目前市场对房价的误解多多，“因为这只是成交均价，而在成交量变动大的情况下，样本不一样多，成交价不是完全可比的，误差也就大”。“现在是表面看到房价下降大，实际降幅没有这么大”。
珠海：房价反弹有因
在经历去年年末的暴跌之后，珠海房价今年则呈现出强劲反弹的走势。根据珠海统计信息网发布的房地产统计数据显示，珠海市今年１－２月普通住宅商品房销售面积同比下降28.6%，为17.61万平米。但销售额却同比增加2.4%，达12.21亿元。按此计算销售均价达到6933元每平米，较去年１２月份的5332元，急升了近30%。
珠海成为今年以来珠三角城市群中房价唯一上涨的城市。而造成这一现状的主要原因之一还是地区供求关系。珠海统计信息网的统计数据显示，今年前两个月在销售面积下降的同时，空置面积和可供预售面积亦大幅回落。1-2月珠海普通住宅商品房空置面积为18.16万平米，同比下降32%；可供预售的普通住宅商品房面积为26.65万平米，同比下降了22.9%。在目前成交量相对低迷的情况下，空置面积和可供预售的商品房面积，也仅同前两个月的销售量相等。
造成珠海需求不减的原因在于城市区域交通位置的革命性变化。随着港珠澳大桥开工在即因素影响，珠海将从珠三角的交通末梢，迅速转变成为内地唯一同时陆路连接香港、澳门的交通枢纽。在这一大背景下，珠海房价的上涨似乎也成为必然。
而澳门与珠海之间24小时通关也将实施，也带动了澳门人来珠海置业的热情。目前澳门房价是珠海的六倍，越来越多的澳门人选择了在珠海置业。据珠海统计局统计，仅在2007年外地人在珠海购房占四成二，其中一成多是港澳居民。
通过广州与珠海的房价比较分析，实际不难发现，经过一轮普涨之后，珠三角楼市实际上呈现出城市内部的区域调整与各城市间区域调整共存的格局。
有业内专家就表示，经历普涨之后，期望珠三角地区楼市再次出现大规模的集体普涨已不现实，但受制于需求及材料成本的上升，楼价整体暴跌更是不现实的。购房者今后只有擦亮双眼，认清所在城市的楼市特点和自身实际需求，选择性地采取购买或观望策略
珠海市是珠江三角洲南端的一个重要城市，位于广东省珠江口的西南部，东与香港隔海相望，南与澳门相连，西邻新会、台山市，北与中山市接壤。珠海是中国的五个经济特区之一。珠海市面积有1,688平方千米，人口127万人(2003年统计)，当中约有80万为永久居民。珠海有“百岛之市”的美誉。在珠江口辽阔的水域上，大大小小的岛屿星罗棋布，计有146个，其中大部分集中于东部海域的万山群岛。
珠海属亚热带海洋性气候，冬无严寒，雨量充沛，气候宜人。常受南亚热带季候风侵袭，多雷雨。年平均气温22．3℃，最低气温2.5℃。年降雨量为1770-2300毫米。
珠海于1980年成为经济特区。为确保本身的高科技和旅游地位，珠海抑制重工业发展。按总工业输出额计，主要工业依次为：电子及通讯设备、电子仪器及机械、办公室仪器。以高科技为重点的工业体系，综合发展的外向型经济。 珠海从昔日一个经济落后的边陲小县，一跃成为新型花园城市。一个以高科技为重点的工业体系，综合发展的外向型经济格局初具雏型；社会生产力迅速发展，经济实力大大增强；社会主义精神文明建设取得丰硕成果，精神面貌焕然一新。
珠海市的主要旅游景点有大型历史文化景观圆明新园、四大名山旅游风景区、珍珠乐园、九洲城、珠海渔女、竹仙洞、金沙滩，白藤湖水乡风情游景区。正在筹建的有水族馆、海洋公园和板樟山城市观光索道等项目。
全市均价4500左右，市区目前基本都在5000左右起价
我是在珠海做地产经纪人的.
珠海的房价每个地段都不同.
前山5000左右
香洲7000左右
拱北8000左右
吉大8000左右.
当然上面只是一个大约的估计.不同地段.不同楼层.不同小区.不同楼龄价位也就相对不同.
如果说吉大89年的房子4000多也有.海景房10000以上的也有.
门市你说的是商铺吧.也是看地段.只要是临街的最码也要15000左右.地段好一点的2万.3万的都有
我是在珠海做经纪人的.
珠海的房产不同于其它城市.整体来说.珠海的房价现在是一个平稳时期.虽受一线城市的影响.但珠海的房价还是不会变.整体说来珠海的房价现在还只是属于一个萌芽阶段.
以后还会涨.但是涨幅没有以前那么快了
大部分购房者在买房时最关注的是房屋的价格。一个楼盘销售一般分为三个阶段：新盘开盘时，价格较低，但风险很高；中间阶段价位较高，但基本可见楼盘状况；待到尾盘，可能价位会较中期稍作下调，所买即所见，但选择性较小。怎样才能把握好购房时机呢？
一位专业人士举例说明：一套商品房，在开盘初期的价格为2500元／平方米，保险率为60%，可选择率可达80%；销售阶段中期价格为3000元／平方米，保险率为80%，可选择率为40%；尾盘期价格为2800元／平方米，保险率接近100%，但可选择率仅为20%。
楼盘刚开盘时，有很多不确定的因素。楼盘刚刚开始施工，将来的房子是否和开发商所说的或者广告所宣传的一样、能否如期入住、面积有没有缩水、工程质量有无保证，这一连串的未知和疑问，都需要时间去证实，此时购房风险最大。
销售中期，楼盘临近竣工阶段，尽管对工程质量情况已有所了解，交工时间也大概可以测算出，风险相对开盘期要小很多，但此时物业管理的水平如何、社区到何时才能彻底完善、小区安全保卫怎样等问题，只有在入住后才能真正了解，因此还是具有一定的风险。
到了尾盘期，房屋质量、物业管理、小区入住率、小区环境、安全保卫等情况都已一目了然，不少购房者已经入住。因此，消费者购买尾盘可以说几乎没有风险。很多消费者的心里会有这样一种想法，认为处于尾盘期的房屋是被别人挑剩下的，对其质量存在很大的疑虑。其实，尾盘期并不见得都是不好的房屋。如开发商前期将部分房屋留在日后作为出租房用，但后期因为种种原因决定再售，从而形成尾房；有的开发商采用“低开高走”的价格策略，项目刚动工时拿出小部分房子低价销售，然后根据工程进度不断提高价格，但是有的楼盘在开始阶段没有获得市场认可，销售后期就承受了很大的销售压力，从而形成尾房。而这类房屋的质量跟开盘期的房屋相比，质量并没有区别。不过，业内人士还是建议，消费者在购买尾盘期楼盘时，应仔细分辨其尾盘期的形成原因，防止买到烂尾房
珠海的房价会降吗？现在各地的楼价会降吗？首先就珠海的房价来说，我想发表一点自己的看法： 随着相关调控政策，及供求关系变化，楼市末来2-5年后会开始降价。现在楼价太高 了，理由如下： 1、以租金乘数计算（总房价/年租金收入）合理范围在12以下，而在珠海的普遍在25，即说若投资房产 后用来出租，是负资金流出的，根本不可能获利。还有两个国际通行的公式，也表明现在楼市大大超过 了合理及能承受的范围。详细情况各网友可上网找。 2、现在的房价大大超过中产者收入，以年收入10万来计算，现在的楼价也是很难承受。可是珠海人的 年收入达到10万以上的不占多数。2006年我市在岗职工年人均工资23775元（备注：现在有好一部分大 学毕业生年均工资才18000不到）。 2、现在楼价上涨的速度远远超过同期经济的发展水平。即是说现在楼价上涨是非理性因素。 3、现在楼市炒作，投资性购房占比较大的比重，大大刺激了楼价上涨。以本人四五个月以来购房的经 历来看，在中价手中，有非常多的楼花，很多楼盘没正式开盘，就被抢购一空，然后拿到中介处放盘， 转手即可有至少几万元的暴利，而预购楼花成本非常低。所以炒楼花是最简单易行的，也是最普通严重 的。新楼盘的炒作带动了整个楼市的上涨，同进强力拉动了二手房的上涨。戓按国家相关政策，炒楼花 是非法的，但现在缺少监管，有法不依，有法不严格执行，现在楼市的炒作，对开发商，中介，投资投 机者，银行，政府等各方面各有利益，唯一不利的就是购房者。其次现在的二手楼市场非常混乱，中介 之间互相抢房源，以卖更高价吸引业主放盘，哄抬房价，同时业主的期望也越来越高，卖再高价也感觉 便宜了，有一部分业主更是随意反价，一天一个价是正常不过的事情。 4、有涨必有落。现在楼市已经过火了，可以说楼市泡沫已形成，是该下降了。如美国，香港的楼市也 曾一度狂涨然后慢慢回归正常。远的不说，近的就如广州的楼市在97年时也曾达到现在广州楼价每平方 米上万的水平，然后下降到2004年左右的每平方米三四千的水平。所以现在楼市难保不会这样。若不这 样，继续涨，大部
本文来源于
http://www.2shoushichang.com/ , 原文地址：
http://www.2shoushichang.com/q/7976.htm