珠海的房价会降吗？现在各地的楼价会降吗？首先就珠海的房价来说，我想发表一点自己的看法： 随着相关调控政策，及供求关系变化，楼市末来2-5年后会开始降价。现在楼价太高 了，理由如下： 1、以租金乘数计算（总房价/年租金收入）合理范围在12以下，而在珠海的普遍在25，即说若投资房产 后用来出租，是负资金流出的，根本不可能获利。还有两个国际通行的公式，也表明现在楼市大大超过 了合理及能承受的范围。详细情况各网友可上网找。 2、现在的房价大大超过中产者收入，以年收入10万来计算，现在的楼价也是很难承受。可是珠海人的 年收入达到10万以上的不占多数。2006年我市在岗职工年人均工资23775元（备注：现在有好一部分大 学毕业生年均工资才18000不到）。 2、现在楼价上涨的速度远远超过同期经济的发展水平。即是说现在楼价上涨是非理性因素。 3、现在楼市炒作，投资性购房占比较大的比重，大大刺激了楼价上涨。以本人四五个月以来购房的经 历来看，在中价手中，有非常多的楼花，很多楼盘没正式开盘，就被抢购一空，然后拿到中介处放盘， 转手即可有至少几万元的暴利，而预购楼花成本非常低。所以炒楼花是最简单易行的，也是最普通严重 的。新楼盘的炒作带动了整个楼市的上涨，同进强力拉动了二手房的上涨。戓按国家相关政策，炒楼花 是非法的，但现在缺少监管，有法不依，有法不严格执行，现在楼市的炒作，对开发商，中介，投资投 机者，银行，政府等各方面各有利益，唯一不利的就是购房者。其次现在的二手楼市场非常混乱，中介 之间互相抢房源，以卖更高价吸引业主放盘，哄抬房价，同时业主的期望也越来越高，卖再高价也感觉 便宜了，有一部分业主更是随意反价，一天一个价是正常不过的事情。 4、有涨必有落。现在楼市已经过火了，可以说楼市泡沫已形成，是该下降了。如美国，香港的楼市也 曾一度狂涨然后慢慢回归正常。远的不说，近的就如广州的楼市在97年时也曾达到现在广州楼价每平方 米上万的水平，然后下降到2004年左右的每平方米三四千的水平。所以现在楼市难保不会这样。若不这 样，继续涨，大部
本文来源于
http://www.2shoushichang.com/ , 原文地址：
http://www.2shoushichang.com/q/7976.htm