春节期间，我司对珠海城区30个指标楼盘作了调查，显示以下特征：
Ø 由于各大楼盘市场营销压力增加，2008年春节期间无休及当值楼盘数量比例增加，珠海各板块楼盘来访客户以内地客户为主，如每一间、西江月等楼盘的内地客户较多。同时港澳人士来珠海置业也不断增多，从中珠上城及中天维港的客户反应中可窥见，具备港澳背景的开发商对港澳客户的吸引力更为明显；
Ø 春节期间的客户来访情况及成交情况出现回暖，普遍在售楼盘均取得一定销售量，而如金域蓝湾、华发世纪城、每一间、中天维港等高档产品有较好的销售成绩，说明高价值产品的有效需求依然坚挺，同时了解到受政策影响投机客户已被“抽走”，现以刚性需求和长线投资的客户为主；
Ø 目前市场人气较两个月前有所回升，价格未出现降价现象，反之品牌发展商如万科金域蓝湾、华发世纪城受影响不大，加之珠海城市基础配套设施日渐完善，对内地城市和港澳地区有一定吸引力，各品牌发展商对珠海充满信心；
Ø 前山区域目前可接受价位在5800元以内，超过6000元价位的楼盘单位目前市场仍在观望，以某前山低价楼盘剩余的40余套高层高单价单位销售较开盘乏力表现最为明显，目前前山楼盘客户多为前山周边的工薪阶层，以居家为主；
Ø 新香洲区域内在7500元以内的楼盘单位有销售，销售速度回归理性，相对较慢放缓，但多数该区域的项目春节期间都有客户看楼和成交，每天客户保持在8-10批左右，客户以居家生活客为主。
春节后上班至今已十天，接触了三家在年前已购入地块、正待开发的发展商，总体上心态各异，以悲观或观望为主；
发展商甲：年前对市场信心很大，准备自己负责项目的营销策划工作。年后开工之初觉得市场营销难度很大，不明确因素较多，为降低风险，已提出寻求代理公司合作的意向；
发展商乙：一家施工单位，年前受市场大环境的鼓励，已购入一小型地块，并准备自行开发和销售（基本不考虑销售代理方式），年后邀我等到现场看地，对于做什么产品、卖什么产品基本不谈及，只是提出这样一个问题“近期应不应该开发？”
发展商丙：年前对市场信心也很足，准备动工，春节后发展商连沟通的激情都没有了。
作为代理商，我对三家发展商的立场均表示了解。确实，从我司对珠海主城区在售楼盘销售情况的调研成果看，整个城区均走入冷清的局面。在这种迷茫的大环境下，安全比速度更重要，任何一个负责任的决策者都应谋而后动。