一篇可以终结房价涨跌讨论的报告

浪漫之岛 — Fri, 15 Feb 2008 02:59:00 GMT

以下文字来源于周小靖博客http://blog.soufun.com/8587091/1701507/articledetail.htm

一篇可以终结房价涨跌讨论的报告：下面从以下八个因素进行分析一、人口因素二、存款因素三、购买力因素四、政治因素五、热钱因素六、土地因素七、价值规律的作用八、信心因素一、人口因素（驳“人口增加”论）房子是需要有人来承载的，如果人口少于房子所能提供的居住人数，则会形成房产闲置；若房子的使用价值不能被行使，则其真实价值将趋于归零。任何理智的人都不会去购买没有价值的东西，在这种情况下房子的价格当然就无从谈起，回归其本来的面目。有关部门已经按照最大化的程度计算后得出：中国的人口峰值最大为14亿，在2020年前实现，此后人口数量逐年加速大量递减，每年人口净减少一千多万！这相当于每年减少一个北京或上海这样的城市的人口（以目前客观调查的1.2-1.3的生育率计算）。几十年后，我国将仅有几亿人口！实际上，这仅是按照静态的计算方式得出的数字，若考虑到动态的因素（如大中城市青年普遍婚期后延，独身、“丁克”家庭大量出现等），未来的人口减少量会显得更加严重。难怪国家开始鼓励适龄青年多生孩子，有关部门已经意识到了问题的严重性。可是，高企的房价，惊人的育儿成本，严峻的就业形势，激烈的社会竞争，羸弱的社会保障，给现实的男男女女们又设置了道道门槛，不要说生育二胎了，就连能否结得起婚、供得起房都已经是大问题了。目前的生育政策导致的情况将是：孩子们将平均每人继承2套以上的房产，而且会在不远的将来实现。“东西多了不值钱”，估计不会有人对此有异议吧？有报告称：北京在15年后总人口（包括流动人口）将稳定在1600万人左右; 另有统计称：北京目前有登记的住房有520万套（这还不算近20%总量的小产权房），近些年来北京每年竣工和销售的住宅平均在1500万平方米左右，而且这种建设还要长期做下去；按照这样的建设速度，几年以后，北京的房屋将大量过剩。人口不再增长，而房屋却在持续大量增加，房价会是什么趋势，相信您自己可以判断了吧？人口老龄化 ...... 流动人口 ...... 所以，对于一线大中城市来说，人口的数量不足以长期支撑大量房产的开发的持续性增长，房价必然在短期内掉头向下。限于篇幅，若想阅全文，请访问： http://blog.soufun.com/12916903/1549776/articledetail.htm

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