Aimee

邂逅丽江古城

Aimee — Tue, 11 Sep 2007 03:19:00 GMT

　　文／Aimee

　　　那一串串的红灯笼随风妖娆，垂柳与小溪不停的亲吻着，而脚下的青石板在诉说着冰冷的纯洁，还有那大风车用她独特的音乐在伶伶叮叮不停的和着，而矗立在那里的白墙灰瓦的建筑依然庄严。

这是一幅画吗？是梦境中的画吗？而在这幅画里却有一个我，安逸的坐在石桥边陶醉在这幅画里。无论时空在如何的转变，城的那边如何的喧闹，但这一片天空依然的宁静。还有什么比宁静更让人安逸的呢？因为这是一个柔软的城市，柔软得只剩下心中的那丝涟漪。眼睛随到之处都是一幅天然画卷，都是美丽而迥异的画卷。

坐在客栈窗前竹椅上，整个古城尽收眼底。我不懂建筑，却能感受她的震憾；我不懂艺术，却被她的美态所感染。我不懂禅学，却能感受自己的释然。

有人说来这里的人分为四种：忙碌的人寻找休闲；休闲的人寻找刺激；单身的人寻找美丽邂逅；失恋的人想去忘记。而我哪一种都不属于，因为我是随意而来。没有期望，就不会失望；随意而来，却带给我很多意外的美好。我没带相机，无法用相机将美好定格，而我的脑海却永远定格了这份美好。

二三级城市楼价飞涨，品牌发展商该负多少责任？

Aimee — Sun, 02 Sep 2007 08:05:00 GMT

文/Aimee

“幸好去年买了房，不然现在买不起房了！”有人如是说。而更多的一种声音是：“唉，这房价天天涨，与收入简直不成正比，看来房子是买不起了！”二三级城市自05年开始，房价的年涨幅足以1000元/平方米记，07年应该不至这个数字。

就拿中山来说，上周东区某楼盘开盘的洋房价格：6700元/平方米！天价！何以支撑此楼盘如果高的价格呢？放眼望去，价格标杆的楼盘，逃不脱品牌发展商。

自2003年开始，陆续有外来品牌发展商进驻中山，为中山带来小小高品质的物业，也带来了更高价位的物业。试问外来品牌发展商带来的高品质物业与高价位是否成正比？

曾有一些品牌发展商，在中山还没有拿下土地，已宣称楼价最少比周边楼盘每平方米高出500—1000元。还没有拿下地，就立下这样的目标，试问：就因为是品牌，一定要有这样的目标吗？未来可想而知，品牌发展商所到区域就树立楼价标杆，从而拉动本地楼市价格。因为没有哪个发展商不想赚更多的利润。

再看从今年4、5月份以来，品牌发展商纷份到二三级城市以高价抢地，不管妙作也好，融资也好。可以想像，已为未来高额楼价埋下了种子。

品牌发展商，品牌是如何建立起来的？依靠的是社会公民的支持，大家支持的结果才造就了品牌。请拿了一些公德心回报下社会，而不是用高楼价回馈支持品牌的公民！！

地产策划人别走的太远

Aimee — Sat, 01 Sep 2007 10:04:00 GMT

　　　文／Aimee

对于策划的诠释，每个人各有不同。各自带着的自己的诠释，演译着自己心中的策划。

　　　有些，项目建筑下个月就完工，营销推广方案还没有出来。却一味的钻在目标客户群中不肯出来，可以看得出做策划的执著。总想把所有客户群需要的东西全都演译出来，不放过一个客户。营销推广就没了方向，为了那比例不到百分之五的客户。

　　　也有看到，项目发展到第三期，还在为客户定位苦苦发愁。一、二期发展下来，从来没有总结过。所有成交客户资料中只有客户的身份证地址,如果不是签约的需要,可能连这个也不会留下。居然连这唯一的资源也不加以利用。售楼部的客户来访登记表，好像只是摆设。

　　个人比较赞同的是，策划就是资源整合，统筹。可在这个前提下，那个细微的小事，我们有没有做好呢？比如市场了解多少？周边楼盘的价格变化，频率？客户变化？没有了解这些的前提下，如何发现市场变化与发展的趋势。人们都想着吃第一杯羹！都想着把客户一网打尽，项目苦苦积累、用钱买来的资源从没有发现。还在苦苦思索着自己想像的客户群体。

　　在做项目中，记得中海的总经理讲过一句话：“我就喜欢和销售部聊天，你们整天谈方案、推广，有没有真正的发现客户的变化，与客户关心的问题。不用小事做起，所有的事情都是空谈。”受益非浅！

　　所以，地产策划人别走的太远！