庆生，不为纪念，只怕忘却
31 3月, 2007 11:42
说到庆祝生日，最快乐的莫过于老人和小孩了，小孩可以吃生日蛋糕、可以收生日礼物、可以被大人宠爱，而老人则可以与儿女团聚，共享天伦之乐。不管儿女们年龄多大，成就多大，在父母慈祥的眼里，你永远是他（她）们的孩子。在父母眼里，时光会倒流，从呱呱坠地，到嗷嗷待哺；从咿呀学语，到蹒跚学步；从离开怀抱，到走出视线；从求学、做事，到做人。是的，儿女们的成长、成就，很大程度上是父母希望的延伸，体现着父母们的心血和操劳。《常回家看看》的歌词在一定程度上表达了父母的心声，所以在我的耳边时常回响一句话，无论何时何地，再忙再累，也不能忘记父母的生日，因为那是他（她）们受难的日子。因为意义的特殊，近年来很多企业、公...
大盘、名企领衔，今明两年珠海楼市进入全盛时期
30 3月, 2007 13:00
3月18日，3小时180套房2.65亿，万科·金域蓝湾首战告捷。3月30日，占地14万、建筑45万，涵盖高档住宅、商业街区、酒店式公寓为一体的复合式项目——格力广场高调启动了。占据九洲大道显耀地段，格力广场由国际知名的澳大利亚柏涛（墨尔本）建设设计有限公司担纲规划设计，由中共中央候补委员、中国工程院院士、中国工程院副院长、原浙江大学校长潘云鹤先生；中国工程院院士、名誉同济大学建筑学院院长、著名建筑学与建筑设计专家戴复东先生；中国工程院院士、华南理工大学院建筑学院院长、中国工程设计大师何镜堂先生；中国建筑学会副理事长，原深圳大学建筑学院院长许安之先生等组成方案评审委员会对三套方案进行了评审...
珠海本土房企，你们的日子还能滋润多久？
28 3月, 2007 14:07
二级市场，外企来势凶猛我们知道，早在2000年初期，香港三大房企之一的新世界（中国）地产就已经扎根珠海金湾，建筑面积约有65万平米的“新世界海滨花园”就是其作品。紧接着超人李嘉诚旗下的“和黄”囤兵唐家，7、8年的时间一晃而过，建筑面积70多万的“海怡湾畔”也剩下最后一期三栋高层待售了，另外在淇澳岛占地20万平米的项目也在积极筹备中。具有外资背景的还有澳门赌王何鸿sen属下的澳门旅游娱乐有限公司的“明珠山庄”、澳门泰达的“漾湖名居”、“景山一号”等等。近...
豪宅，仅仅是面积大、价格高吗？
27 3月, 2007 10:39
一提起豪宅，大家在脑海的概念就是独栋别墅、TOWNHOUSE、多层洋房，亦或是底层带花园、顶层带花园或露台的复式，这些房子的基本特点是户型面积大、单价高（总价也高）、低密度、低容积率。除此之外，近年来还出现一种豪宅就是面积可大可小，但装修可谓极致，即市场上一般称之为精装公寓或酒店式公寓。据测算，开发商建大户型要比开发中小户型利润高，这种利润测算方式涉及因素较多，在此不赘述。于是，市场上开发商建的房子户型越来越大，在广告引导下，这种奢华攀比心理促使着很多...
珠海代理：三足鼎立，谁将出局？
24 3月, 2007 09:54
那天与前BOSS聊起珠海的房地产策划销售代理（业务主要涉及房地产二级市场），他作为前辈自然有发言权。他说，珠海的房地产策划销售代理基本上一直都是呈三足鼎立之势，从最早的正茂、科源、华骏达（一诺也算一个吧）到接下来的德安、安诚、南征，再到目前的安诚、红馆、百脑会，当然其中也有一些发展稳健的，如一诺、置力，也有一些成功转型的如景维，也有部分淡出珠海市场的，如德安。当然南征是个特例，因为他的代理业务淡出了珠海，但在湖南却做的非常好，另外在江门也有1500多亩地的大盘在操作，同时在珠海以投资商的身份介入了蓝溪枫景，目前即将开工兴建，还有在河南信阳以开发商的身份操作某商住项目。聊行业、念故友、看新...
危言耸听之乱谈
23 3月, 2007 15:06
珠海现在的房子卖的这么火，有没有人统计过这些房子究竟卖给什么人了？有没有做到11类分析（据说某些知名公司把客户分为11类）？我带着怀疑的口气敢肯定的说，没有！我们或因为没有这个意识，或因为没有这个必要，或因为能力根本不够，等等原因，因为客户细分对我们意味着什么？我们只看到的是万科开盘当天据说180套售罄，为什么会售罄？有人说其广告手法传统，也有人说样板房也是一般，甚至比不上某某楼盘，但售罄似乎已成公认，留给我们思考的究竟有多少？万科就是万科，我们没法相...
为什么首选房地产股？
23 3月, 2007 10:35
昨晚受东亚银行珠海分行朋友的邀请，专程去聆听了来自东亚银行香港总行来的投资理财分析师关于“智选全球前景秀丽行业捕捉理想投资商机”的分析报告。首先分析的是全球经济趋势。根据2006年9月国际货币基金组织提供的分析数据，预期全球2007年增长会略微放缓，但仍可达到4-5.5%的水平，其最低与最高的波幅在2.5-6%之间。那么全球经济增长的动力又在哪里呢？世界银行分析说，东亚及太平洋地区是全球经济增长的峰点，包括南亚在内，整个亚洲仍然是未来增长的主要动力。同时，欧美等发达国家的经济前景也较乐观。据MSCI世界产业指数1997-2007年数据，不同行业的回报与风险特性是不同的，其中房地产业是低风...
建设部紧盯“住房公积金”，楼市盯谁去？
19 3月, 2007 13:02
现在地理位置好、景观好、产品设计好、稍微有点规模、开发商有品牌实力，其开发的项目一问，基本都被公务员买走了。似乎现在所有的开发商都盯住了公务员，若公务员受到打击，或没了公务员这个强势群体楼市将会怎样，还真不敢想象。“我老婆就是公务员，她们单位呀，象她那样的一个月公积金大概就有两三千，一个家庭若有两人都是公务员，那公积金就有五六千，反正那个钱也拿不出来，你说一个月五六千什么楼不敢买呀？”公司工程技术部的一个水电工程师如是说。原来问题就在这里，我们可以看看...
珠海，别助长了万科的野心
17 3月, 2007 08:48
销售中心、示范单位开放，就把大巴开到了深圳，那些万科fans被一路摇晃到珠海。15日下午就有人陆续聚集在万科·金域蓝湾的销售中心门口，慢慢人越聚越多，警察发现后立即前去了解情况，以免人多发生群体事件。也就在3月15日，《珠海特区报》和《珠江晚报》分别在显要位置刊登了“珠海市香洲旅游码头及海洋风情旅游街规划方案”（http://www.zhnews.net/tqb/browse.php?ud_key=7592&ud_year=2007）通过了规划部门评审。不知道是巧合还是故意安排，该方案偏偏就在这个时候通过评审，无疑给万科·金域蓝湾（方案中所提到的北堤码头紧邻项目，珠海人习惯把此地...
万科，你在刺激谁？
16 3月, 2007 10:20
“昨天很晚了，我就收到他们短信，今天一大早他们又打来电话，说已经开始有人排队了，问我要不要提前去排队。天哪，这到底怎么回事，不是说18日开盘吗？今天才16日就开始排队，那怎么应付得来？”同事打电话来告诉我，万科·金域蓝湾销售中心已经有人打电话督促她是否去排队。这的确是件闹心的事，要提前两天排队，谁受得了啊！在房地产界有些事情就是鱼目混杂、故弄玄虚，听说有些开发商为了吸引人气，造成热销局面，在劳务市场几十块钱请民工排队（当然也有客户自己请的人），于是就有...
