抑制房价，谁能灭了炒作这把火
22 8月, 2007 09:51
一个楼盘在销售之前，一定要做广告，这样消费者才明白“什么楼盘”、“在哪里”、“价格多少”、“多大规模”、“什么户型”、“什么配套”、“谁开发的”诸如此类的问题。通过这些问题一综合，消费者才会得出“有没有兴趣去看”、“要不要买”的结论。而现在的售卖广告早已扩大了“广而告之”的功效，看了广告不仅要让消费者“明白”、还要产生某种“联想”、进而“冲动”，让人的欲望得到迅速膨胀，产生对某种东西强烈的“占有欲”，以满足自己心理上的某种需求。不得不承认，广告发展到今天，广告商在捕捉、挖掘消费者心理方面已是登峰造极，而任何一个商家都需要这样的广告，开发商亦是如此。前段时间，北京全面整顿房地产“奢华”广告...
收紧二手房贷比例，无益“居者有其屋”
16 8月, 2007 14:08
近期关于调控楼市的一个新举措——收紧房贷比例讨论颇多，有说一手房首付将提高到四成或五成，有说二手房贷比例缩减到三成（即首付达到七成，目前市场上多执行四到五成），众说纷纭。在我看来，收紧房贷比例确是打压购买力的一个“狠招”，甚至有致命威胁。为何如此说？在楼市高烧不退的当前，房价涨幅过快，缘于市场的购买力“过盛”，就象其他商品一样，供不应求时价格必然猛涨，因此房价涨幅过快有人归咎为房产在市场“供应不足”。而另一方面，许多人因为房价过高而没能力买房，即使掏空积蓄、举债买到一套房，也要背上几十年房奴的身份“紧衣缩食”，于是迁怒开发商暴利、政府调控不力。那么这么旺盛的购买力，究竟这些人需不需要买房...
