楼市调控，建设部放啥信号
22 1月, 2008 14:53
楼市调控，建设部放啥信号今日看到新浪引自第一财经日报的报道：建设部称既要防房价过快上涨也要防止过猛下降。针对近几年恐慌性住房消费和投资，建设部正在督办全国600多座城市限期公布到2012年的住房规划，以缓解居民心理预期。为什么会过快涨？为什么要担心过猛跌？房地产作为商品，房价的涨跌同样遵循一般经济规律，那么这种“防止”又出于何故？建设部督办的住房规划，是不是“定心丸”？有没有抑制市场在商品资源配置中的调节作用，是不是计划经济的复辟？“需要注意的是，当前解决中等收入家庭住房问题的办法不能对未来住房市场化改革形成障碍。”建设部副部长姜伟新说。通过这一轮的房价大涨，中央联合多部委出重拳打压挤“...
江湖大白话，混沌与无奈
22 1月, 2008 13:58
人在江湖，身不由己，这是我们听到或者说的一句常用语。江湖有江湖的规矩，人在江湖漂，那能不喝高;人在江湖漂，那能不挨刀。江湖是什么？有句电影台词很经典：有人就有恩怨，有恩怨就有江湖。人就是江湖，你怎么退出？曾经以为，江湖就意味着侠肝义胆、扶正匡阿、除暴安良，岂知有人也有社会，江湖亦即社会，同样也有尔隅我诈、逼良为娼、丑陋险恶的一面。没有绝对的谁对谁错，人纵然现实不存在三头六臂，但却有七情六欲。我们总是试图看清每个人，每件事，其实我们所看到的，想到的，分析研究的，都是非常有限的。我们往往苛求别人出发点、过程、结果思维纯粹、目的单一、清晰示人，但让自己做到却发现根本不可能。人类经过千万年、亿万...
华发高管的期权激励，你有没有受刺激？
17 1月, 2008 09:56
华发高管的期权激励，你有没有受刺激？高管获期权激励已经不是什么新鲜事了，在珠海，格力电器对于两位高管的股权激励更为丰厚。但在珠海，但在房地产业，还是有点新鲜味道的。在我看来，获得期权激励绝不仅仅体现在薪酬上，更重要的体现出企业的一种人才战略（人才价值观）。我们看到，身边有些企业长年闹人荒，招聘广告长年打，也有的企业长年闹人灾，人才流失率高，因为人才流失，企业遭受损失、陷入困境。也许有人认为我夸大其词，这年头谁离不开谁啊，少了谁，地球照样转！我不讲大道理，不摆高深的人力资源理论（呵呵，也摆不出来），我就说点粗俗的，实在的事实。很多企业其实没有人力资源部，也没有过时的人事部，人员的招聘录用一...
2008，检验我们的抗压性
15 1月, 2008 15:11
2008，检验我们的抗压性谁是下一个？这个问题千万别偏激的认为带有嘲笑性，因为事实的确发生了。继深圳中天置业老板蒋飞携款外逃、公司数百家店铺随之关闭之后，长河地产亦关闭店铺、惠州中原（据说与深圳中原并无隶属关系）老总卷款200多万失踪、上海创辉租售一夜之间200多间店铺关闭、珠海创辉租售店铺全部关闭……不管是媒体报道，还是网络“流言”，听到这些消息真的让人感觉不寒而栗，这那里象“珠海30家店一日同开，并积极谋求上市”豪言壮语、信誓旦旦的创辉租售啊？！二手楼市场成交量的大幅萎缩，让急剧扩张、经营管理存在诸多漏洞的中介代理商命陨寒冬，真是时世造英雄，孰知英雄也有落魄的时候！一手楼市场一样是如...
住宅底层禁商，泄愤还是法令？
07 1月, 2008 09:06
续《哆嗦的何止是身体》，就住宅底层禁商聊聊。住宅底层为什么建商铺？一个“利”字使然。开发商在做一个小区规划时，一般城市主干道、次干道，甚至“规划路”沿线住宅的底层都会考虑做商铺，因为有人气，做商铺就一定会有买家、商家，如果一套房子一平米卖5000元，那商铺一般至少可售10000元甚至更高。这么明显的利益诱惑，开发商怎么会放弃不做商铺呢？而为什么会有人买商铺呢？一是说明我们的市政商业配套不够，需要社区商业补充或者弥补，特别是一些新开发的区域。二是受中国人“一铺养三代”的传统观念影响，买间商铺，养老、坐收租金，即使失业也会有收入保证，三代吃穿不用愁。这也暴露出我们国人投资理财观念陈旧、保守，...
哆嗦的何止是身体？
03 1月, 2008 12:08
嘶，好冷！看着一个个紧裹衣裳，身体略显哆嗦的参观者，珠海元旦报业房展在寒风中开幕了。一些老熟人，一些新面孔，不时有中介把卡片和宣传单张塞到手里，与往届相比略显空旷的展场，参展商和参观者一样少了许多，少了热情，多了风口，冷的心都揪在一块儿。略总结五个特点：1、两“少”突现两“低”。与五一、十一房展相比，在此次房展只有报业一家主办商的情况下，参展楼盘仍然明显偏少。同时，参观客流量与前两次比较不及三分之一。这说明不仅开发商参展的意愿在降低，市民参观买楼的意愿也在降低。2、“小”户型“大”热点。此次房展一个明显的特点是小户型最畅销。媒体报道说，位于区府旁的“区府·上东”是本届房展的销售“冠军”（...
