出去透透气
30 7月, 2008 09:00
利用周末，一行人潜入北海。想象中的北海，应该也是山青水蓝的滨海城市，而且城市发展应该也是一派繁荣景象。到了北海，具体说到了“北海银滩”，碧蓝的海水以及宽阔的海面的确有些震撼，柔软细腻的沙滩的确不愧为“天下第一滩”之美誉。虽是旅游休闲，但仍难改职业的习惯，有意无意的留意着路旁的建筑造型、立面色彩及构造、城市规划、商业网点，感觉实际上的北海虽然作为改革开放第一批沿海开放城市，但仍处于“百废待兴”状态。在珠三角，我们常常感觉珠江东岸发展比西岸快，无论是城市建...
珠海楼市寒流，“已经过了”还是“还没有来”？
24 7月, 2008 11:38
反观珠海，不光上半年新建商品房总体成交量与去年同期相比略涨，６月份香洲区预购均价更是高达11157元/平方米，超过去年任何一个月份（参见《珠海特区报》7月24日地产周刊版）。媒体的报道的确耐人寻味，尽管上半年一线城市楼市在遭受寒流声从未间断，房价下跌、股价大跌（此处仅指地产股）、土地流拍、退房、退地、多家房企IPO遇阻，在美国次贷危机影响越来越大、粮价、能源价格上涨，通货膨胀已经演变为全球性经济危机的大背景下，通胀压力巨大，在持续银根紧缩的金融政策下，...
越过“平稳”边界是什么？
16 7月, 2008 10:59
突然发现最近的报纸广告多了起来，一些大盘、明星盘经过前段时间的集中推广、开盘之后，近段时间似有销声，而一些中小盘最近却活跃起来。早都有人传言，奥运过后中国经济恐将“减速”，而由此也将引发房价“大跌”，出于后市的隐忧而赶上奥运前这拨行情？亦或者项目的确到了出货的时间，工程进度、预售条件已经具备？还是资金告急，必须靠销售回款救火？深圳一直处于房地产的风口浪尖上，领涨全国的时间一直在前面扛“红旗”，如今跌幅最大也是占据重磅新闻头条。徐滇庆与牛刀的赌局仍余音绕梁，深圳房地产的“断供潮”又起，主管部门的“救市建议”引发“托市”质疑。易宪容直言，房地产不必救、不可救、不能救！专业中介机构、地产分析人...
万科，“合时代”正在来临
09 7月, 2008 08:50
想必很多关注半求房地产之窗的已经知道，7月2日，万科向半求工作室要去了深圳三级（二手房）市场中介的上半年销售排名表，万科将考虑利用排名前5的二手中介公司的网络，联手推售自己的项目。为此，半求推测，此轮变革在万科的带头下，深圳售房体系迅速变革：联合代理成为主流。在持续银根紧缩的当下，房地产商的现金流已经成为救命稻草，而现金流很大程度上依赖于销售回款，销售速度及周期决定了现金流的周转效率。同时，在房地产业发展愈加成熟的今天，每个开发商都注重品牌和品质建设，...
可爱的教授与可爱的时代
08 7月, 2008 12:38
我们总喜欢强调个人的专业性、权威性和影响力，这几乎是一个“通病”。7月4日，应雅居乐之邀，香港经济学家郎咸平发表了“珠三角新形势·新机遇”的主题演讲，依旧惯例，郎教授首先抛出了他的理论“二元经济”，他认为这是一个“过热”和“过冷”并存的时代，他认为目前国内的宏观经济调控政策是“错”的，否定了政府因大兴基础设施建设而导致固定资产投资过热的做法。凑巧的是，在演讲完的互动环节，有现场听众向郎教授提问：既然您研究的如此有理有据，那么您的言论及提醒有关领导是没听到还是听不懂？记得一两年前，北师大教授董藩先生在多个论坛场合必提到了他的“两万言书”，直言该“书”提交给国务院重量级领导手中，对国家制定房...
