牛刀：物业税压缩了港人投资内地房产的空间昨天（5月26日下午4点半），本人受香港媒体人的邀请，借助香港最大的电台香港无线的财经频道，向香港120万投资人解读内地城市即将开征的物业税，并详细阐述了物业税对港人投资内地房产的影响。由于没有拿到当时接受采访的录音，只是凭记忆，将我的观点择要整理如下，与香港投资人和广大网友一起分享。各位香港市民：大家下午好。从2008年7月开始，我就不断地和港人就内地房地产发展趋势，作出过多次有益的探讨。记得去年9月，我在港台和港人沟通时，就曾提出过，如果内地各大城市住宅空置率过高，楼市炒风过盛，不排除中央政府将会对住宅征收持有税。事过半年多，中央政府作出决定，...
牛刀：征收物业税要考虑维护普通居民利益5月26日上午，接受中央电视台2套采访，就物业税的征收提出一些建议，有关内容将在今晚《今日观察》栏目播出。现将本人主要观点表述如下：一是中国征收物业税的条件基本成熟。去年9月以来，中央政府为了刺激楼市成交，减免了房地产交易环节的许多税费，直接影响房价18.5%，导致地方财政税收的锐减，影响各大城市为居民提供公共性服务，参考全球其他国家的做法，只有对不动产征收持有税，才能弥补财政收入的不足。同时，从市场层面来反映，一方面房价很高，一方面大量住宅空置，如果不对征收住宅持有税，将会导致国民财富的浪费。二是征收物业税要充分考虑普通城市居民的利益，对一个家庭持...
牛刀：和网友一任天机先生网友一任天机先生填了一首词送给我，让我非常感动。但是，我不善词令，勉强填了一首，回赠与他，不算清平乐，并以此见笑于广大网友。天下不公，贫富知多少？雄鸡敢叫天下白，揽尽神州拂晓。观我父老乡亲，几人依脸还笑。江山风景为谁？苍生泼墨妖娆。清平乐——送给为民生居住谋福利而呕心沥血的牛刀先生民生疾苦，多少居无处？掷笔冲冠成一怒，只为千家万户。平生奋臂扬骁，惯将冷眼儿曹。房市纷繁几许？看吾小试牛刀。——一任天机
牛刀：存量房不是房价大跌的唯一因素从数据层面来分析，中国楼市主要数据全部指向房价大跌，只有一个数据指向房价将要上涨。很多专家以存量新房一个指标来解释房价，并以此判定房价的未来走势，显然是不全面的。正确解读中国楼市的库存，应该关注三个数据，一是住宅用地存量，二是新房存量，三是住宅空置总量。遗憾的是，这三个数据全部都没有官方公布的准确数据，只有中介公司和开发商评估的数据。中国楼市最主要是一个政策市。研究中国房价不研究产业政策和财税政策，是不可能得出正确的结论的，从近五年情况来看，房地产的相关政策出现180度大转弯，是直接制造房价大起大落的根源。而之所以要制造这种大起大落，主要是为了开发商和楼...
牛刀：用低房价实现民富方略刊于今日金报楼市评论版经济危机的本质是在经济增长的过程中，穷人群体的收入未能有效增长，直接造成穷人群体的支付能力不能适应消费增长的需要，甚至无法支付已经产生的信用卡透支、住房贷款、大宗消费品的贷款等，随着这个群体的规模越来越大，而某一种资产泡沫又累计过大而引发破灭，就会造成全面的经济危机。中国各大城市两极分化极为严重。据联合国有关机构调查表明，中国恩格尔系数超过65%的还有2960万人，超过45%的还有3亿。克鲁格曼直言不讳的说，中国并不富裕，要留钱给自己用。听话听音，这位曾准确预言美国次贷危机的经济学家，显然认为中国的经济状况并不好，GDP总量太少，人均GDP...
牛刀：网上盛传的牛刀雷人语录50条一夜之间，网上盛传着牛刀雷人语录50条，许多网友给我留言打听此事，而我自己是一头雾水。在网站编辑的帮助下，终于找到出处。现照录如此，感谢网友抬爱，我将努力。原文如下：牛刀的崛起是互联网的一个传奇，是草根走向公民社会的一个标本。牛刀的愤世嫉俗，牛刀的劈头就批，牛刀的悲天悯人，牛刀的喜怒哀乐，全都跃然纸上……牛刀是青涩的，牛刀是成熟的，牛刀是有血的，牛刀也是有肉的……有人说牛刀是一个勇敢的斗士，也有人说牛刀是一个跳梁小丑……你可以不同意牛刀的观点，但是你不能侵犯他的发言权……1、如果有一天，曹建海，时寒冰和我、辣姜、酋长等许多人都不说话了，那我告诉你，中国楼...
牛刀：楼市成交量出现结构性分化市场原先判断，楼市的成交量增长要持续到6月底。房地产市场启动的规律是，开始为自住型买家，要房子上学、结婚等被迫出手购房，其次是改善性买家开始入市，带动大户型和豪宅市场，最后才是炒家入市推动房价上涨。今年中国楼市主要是个货币市，楼市的兴旺繁荣取决于央行发行货币的规模和速度。央行超常规大规模发行货币是今年元月开始，而楼市成交量猛增是4月份，传导时间为三个月；央行发行货币的高峰是今年3月，理论上传导到楼市上应该是6月份才合理，出乎意料之外的是，5月上旬，全国楼市成交量大幅萎缩，北京、深圳、上海、广州环比萎缩均超过20%；许多二线城市也呈现出类似的特征。再来看看萎缩...
牛刀：这一轮通胀预期对民生的危机最近，许多网友给我留言，问的是同一个问题：通胀要来了，我有点钱，是现在买房子呢，还是过一点时间再买，什么时候买比较合适？这个问题，本来应该是由政府来回答的，因为这个通胀的预期，是政府给的，政府有责任把通胀预期解释清楚。但是，改革开放30年来，政府从来都是制定产业政策、财税政策和货币政策，从来就没有向民众解释政策预期的义务。因为，政府不好做出这种解释。当然，我也不好做出这种解释，我只是尽我所能和大家谈谈我的看法。首先，我想问大家一个问题，如果发生通货膨胀，央行首先要干什么？我想大家肯定会不加思索的回答：那还用问，加息呀。回答正确，央行会很快采取货币政策，一方...
牛刀：万科应该积极参与经济适用房的开发我曾激烈的批评过万科在20062007年炒买炒卖哄抬房价和争做地王的行为，但是，我也曾称赞过万科2008年带头降价的事。不管是批评还是称赞，我对王石的万科一直身怀敬意，也希望万科能够做得更大更强。一个有长远目标的企业，可以不断变换营销策略，但不可变更的是当初的理念。一个企业，身在市场当中，很多事对他们来讲是个迷局。所谓当局者迷，旁观者清，说的正是此意。作为地产评论人，就应该站在客观的立场上对当局者时常进行必要的敲打。打对了，对企业是个警醒，是个鞭策；打错了，不妨一笑了之。我之所以不断地敲打万科，源于我对万科的了解，和对王石的几次接触，坚信万科在住宅市...
牛刀：从我的博客看中国房价我的博客里面，有那么六个人，一个广州的，两个上海的，三个深圳的IP被我称为五毛党。这六个人，几乎一天到晚在我的博客里灌水，污蔑、诽谤和谩骂，言辞十分不雅。我不知道这六个人是谁，是干什么的，受谁的指使，但我要告诉你们的，是你们所有的企图都会落空，我会持之以恒的坚决的执行我认为是我的神圣的使命，那就是，为天下苍生谋求公平合理的居住权。我想你们应该知道这么一句话：苟利国家生死以，岂因福祸避趋之。中国的经济已经被地方贪官和一些奸商，用种种毫无人道的手段，极尽盘剥掠夺之能事，形成了少数人富可敌国，而多数人上不起学、读不起书、住不起房，用民不聊生四个字来形容，我想应该不为过...
不久前，任志强与地方政府算总账，声称房价中有59%是土地成本，被网友弄得灰头土脸。算账是对的，总有一天，开发商会全面的和地方政府算算账，炒买炒卖哄抬房价的最大受益方究竟是谁？为什么把老百姓弄得买不起房，又把经济弄得一头泡沫？把问题弄弄明白，实在是一件大好事。不过，帐还没算清楚，任志强又把炮口对准了经济适用房。表面上看，任志强是在对住建部副部长齐冀一些观点的纠正，其实是在和中央政府对赌经济适用房的全面取消。理由很多，归纳起来只有两点：一点是中国政府没有能力建设经济适用房，二点是建经济适用房会产生腐败。潜台词是，如果政府建经济适用房，那么，就背离了市场化原则。对齐冀副部长的观点，很多人持否定...
中国大多数开发商，是利用银行杠杆玩起来的，他们对杠杆原理顶礼膜拜，视为神灵。尽管空手套白狼的时代已经过了，但是，杠杆效应的时代并没有过去，所不同的是不仅仅是在撬动资金，还能撬动房价。近来大量媒体都在报道，许多城市漫延的退房潮和假按揭，也从而证实了我的判断。中国证劵报昨日报道，北京房地产交易管理网最新数据显示，目前，北京期房退房公示中有1759条退房项目记录。京城几大在售项目中，部分楼盘的退房率远高出正常水平。但是，这篇报道却没做深入采访，仅仅因为开发商资金链的问题作了一些假按揭，从而诱发了退房潮。假按揭早就出现过，不是新闻。最高法院专门调集力量，集中审理包括假按揭在内的银行骗贷犯罪，各地...
牛刀：为什么茅于轼连危机都看不见网友：牛刀，你的博客一直在强调政府应该正视危机，设法解决经济结构的深层次问题，但是，今天茅于轼说，中国没有经济危机，问题只是出口太多，你对此怎么看？到底有没有危机？牛刀：普通老百姓能够感受的危机，主要是消费更谨慎了，周围失去工作的人更多，大学毕业生找工作更难了，薪水虽然没降多少，但是，许多福利奖金补贴都没有了等等，大多是从这种直观的角度去理解危机的爆发。拿我自己来说，因为我出差较多，原先选择出行的方式是两个：一个是只住一晚就返回的，就自己开车去浦东机场，停车费加上油钱，约为120至150元左右；还有一种是出差两天以上的就打车去浦东机场，来回车费约为290元...
同比还在下降，环比却在上升。这种房价走势，从技术形态上来说，是一种典型的大落大起的形态，不仅在高度的累积短期风险，还潜伏着中长期的危机。根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.1%，降幅比上月缩小0.2个百分点；环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。因为是对70个大中城市房价的综合统计，看上去幅度不大，表现在局部城市起落幅度是非常大的。比方说深圳，连续4个月的两位数同比下跌，到四月份，同比下跌开始减缓，仅为-8.8%，但是，环比上升2.0%，走出的就是大落大起的价格曲线。类似于深圳这种起落变化较大的城市，还有广州、上海、北京、南...
连续6个月的CPIPPI共同下降，表明中国经济正式进入通缩时代。尽管央行不顾风险，大量释放货币，也不能逃脱市场无情的惩罚。4月份，居民消费价格总水平同比下降1.5%。4月份，工业品出厂价格同比下降6.6%；原材料、燃料、动力购进价格下降9.6%。在经济学上，主要经济指标CPI、PPI连续下降超过6个月，就表明经济开始通缩。未来的经济由衰退步入调整，重在对产业结构、供求关系、市场格局重新进行有序的分配，以解决宏观经济的深层次矛盾。其市场特征是大量企业开始破产并购重组，有此可能引发的社会问题，主要是失业率高居不下。不经过这个周期，就在到处宣扬复苏，是对中国经济发展的不负责任。货币政策与经济规...
