应清华大学的邀请，我于10月15日下午，在清华大学资本战略研修班上发表了我对宏观经济与房地产的发展，中国资本市场的发展理念及趋势的看法。现限于篇幅，只录取其中对房价泡沫的看法，刊于博客，敬请广大网友指正。
这两天，不断出现一些经济方面的数据，让市场一惊一喜。前天，道琼斯指数在美国次贷危机以来首次重上万点，预示着美国实体经济的见底复苏，也预示着第二次金融海啸预言的破产。美国道琼斯指数从14600点的高位，跌至今年3月2日的6740点，直到前天才重上万点，走出了一条惊心动魄的曲线。也同时可以看出，美国社会对刺激经济所作出的方向选择和努力。
...
应清华大学的邀请，我于10月15日下午，在清华大学资本战略研修班上发表了我对宏观经济与房地产的发展，中国资本市场的发展理念及趋势的看法。现限于篇幅，只录取其中对资本市场的看法，刊于博客，敬请广大网友指正。
中国有两个资本市场，一直受到资本的关注。一个是股票市场，一个是房地产市场。而把房地产市场也当做是资本市场来做，即使中国不是首创，也是中国在这个时代，在2009年上半年，把房地产货币化做到了登峰造极的地步。在房地产的货币化的同时，是社会财富分配的巨大不公，是全民财富的两极分化，也是导致中国经济深幅调整的原因之一。
我们从来不否...
业主，顾名思义是物业的主人。主人这名字给中国人，老是有一种莫名奇妙的感觉，因为千百年来在中国凡是被称为主人的，大多处于低层，那些被称为公仆的往往高高在上。业主也是这样，当你被称作业主时，往往不是意味着你的主人身份，而是意味着你还有钱没有被缴清，你还有财富可以搜刮。为了可以顺利的搜刮你的财富，让你永远处于被奴役的地位，开发商往往在业主前加上一个字，这个字是：小。所有的业主都要记住，只有开发商才是大业主，而你们这些买楼住进来的都是小业主。
小业主也有个优势，那就是人多。因此，中国社会为这么多的人制定了一个法则，那就是可以自行成立业主委员会。现在的政府呢，...
中国的高房价城市，土地成本所占房价比重一定比较高。易居中国最近的调查显示：北京、上海、广州、深圳、南京、重庆等国内十大楼市典型城市的地价占房价平均比重为25.7％，其中京、沪、广、深四个一线城市的比重更高些，在27％~30％之间。
2009年上半年因为房价的上涨，房价成本的构成一下引起社会各界的关注。开发商抛出了地价占房价比重达到59%的观点，因此，高房价是政府促成的；而政府主管住宅开发的住建部没有表态，而由国土资源部派出大量人员进行调查，并将调查结果公布于众，认为地价只占房价的23%，远低于国际水平。由此，一场口水大仗兴起，广大民众对此深感迷茫。
...
关于我是从何时开始批判高房价的，网络上有很多版本。好奇的网友找出我在2006年4月9日发表的一篇帖子，叫做《深圳房价何时会跌？》，作为我向高房价开战的第一篇檄文。其实，我那个时候还只是刚刚探讨房价问题，还谈不上向高房价开战。再说，我那时的主要精力在创作长篇小说《深圳，我把爱情弄丢了》，也没有精力顾得上高房价的事。
那篇帖子写作的背景，是9070政策出台的时候，市场反应非常敏感。尽管当时在深圳，本身小户型住宅供应量就比较大，但是，政策释放的信号不仅仅是扩大小户型的供应，而是要保证绝大多数人买得起房。深圳从2004年取消福利房和微利房后，既没有经济适用房...
市场其实已经在用观望的方式等待一个时机，这个时机不只是一个拐点，而是中国住房体制发生的巨大变革。中国房价的拐点在一线城市已经生成，二三线城市因为市场缺乏内在的调整机制，因此，不只是拐点的问题，而是泡沫轰然破灭。
中国房地产发生的过剩局面一直是非常严重的。今年上半年，在货币政策、财税政策的猛烈刺激下，中国楼市开始去库存化，遗憾的是刚刚进行了一半，在开发商和炒房者的贪婪面前，重新开始了一轮炒买炒卖哄抬房价，致使去库存化功亏一篑。
昨天，深圳新房存量突破4万套，宣告新的过剩局面的到来。深圳新房存量在正常推盘的情况下，保持2万套是合适的，过了3万套...
我的后来的致力于撰写博客，试图从舆论上影响中国的住房体制的变革，主要是源于我的合作建房的梦想的幻灭。在中国，任何体制之外的致力于解决住房问题的努力，都将功亏一篑。只有努力实现住房体制的变革，才能真正实现普通民众的居住理想。
我们当时在深圳发起的合作建房，基于一个简单的想法，那就是深圳的体制创新一直领先于全国，而深圳的合作建房却落后于北京、温州等地，我和深圳根本网创始人兼CEO娄哲称、一直给我担任私人法律助理的孔亚楼律师和我的工作室团队全力投入到发起合作建房的工作中。
这项工作是非盈利的，也是非公益的。我们当时的合作建房规章上规定，从合作建房...
“大道之行也，天下为公。”是孙中山先生的名言。中山先生在谈到民生的核心问题时，把以“养民为目的”的穿衣、吃饭等生活问题作为其理论观念之内核，充分表明他对人民群众物质生活的重视。但是，中山先生在他的民生理论的构架中，唯独缺少对民众住房问题的完整表述。这种缺少是一个历史的缺憾，以至一直影响到了我们现在民众住房问题的解决。
我曾经提出过中国住房问题的解决，要在制度上保证人人享有土地财富的增值。只有人人享有土地财富的增值，才能保证绝大多数人能够享受经济的繁荣。否则，社会的两极分化不可避免，中国社会的经济组织就将出现危机。这个...
今天纽约黄金上冲1018.01美元的高位，与历史最高价位1040美元仅一步之遥。9月9日，黄金期货价格上涨至1004.01美元的高位时，国际投行一片唱涨之声，有的叫出将要突破2000美元的呼声。而国内许多投资人根本不懂黄金投资的凶险，在如此高位大量购入黄金，不仅不能增值，反而会大量亏损。9月9日，我在博客上告诉投资人，黄金期货价格即将大幅滑落，因为没有支持黄金价格突破前期高点的国际背景。
做黄金投资最好的时机是战争年代。在经济增长与衰退时期，黄金的价值都不会大幅涨跌。很多人认为美元的走强走弱，都会与黄金价格涨跌有关，甚至认为美元崩溃全球...
我们不停地寻找股市操盘的方法，但是，我们又很快发现，许多手法都不经久。它在一段时期是有效的，可过一段时期就会失效。迄今为止，没有一种方法，没有一套工具，没有一种软件在股市上是常胜将军，这些迟早都会被市场无情的淘汰。而不能被淘汰的，是不断追寻市场的脚步，寻找巨大的商机。
行业性的此消彼长，各领风骚，也就是所谓板块轮动，一直是中国股市一道诱人的景观。然而大量的散户，在这种板块轮动的跟风炒作中，偶有斩获，但失利多多。今年许多散户，除了在有色金属板块有所获利外，在吃糖喝酒、生物医药、军工航天、新农题材等等板块的炒作中，一个大盘回调，所有获利均被蚕食。因此，市场需要打通行业...
牛刀大哥：你好！
我是浙江省金华市兰溪市的准备购房者。首先，《深圳，我把爱情丢了》我已经看完，个人认为：《请不要去找叫麦子的人》更加贴切这篇小说。不知我能否咨询下浙江兰溪的房价问题：1.兰溪现在的房价在3000元左右，是否会涨？还有没有跌下去的空间。2.乡下老家今年刚批下来一块90平米的地基。3.我的钱是用来在兰溪市区买房好，还是在乡下造房比较好？
谢谢回复！ 每天看你博客的网友！！！ 不锈钢
不锈钢网友：
觉得你的问题有代表性，所以，公开答复你。
写小说和写博客，对我来讲同样是对社会对经济...
没有成交量的房价上涨或者滞涨，我们称为空转。市场对于成交量急挫有两种解释：一种解释是没有新楼盘推出，因此成交量下降而新房存量或期房、现房存量并没有上升；一种解释是房价太高，购买力下降，因此没人买楼。
无论哪种解释，中国楼市在疯狂之中进入了滞涨的状态，其实已经进入了泡沫破灭的前夜。继续阻止泡沫破灭，拒绝市场内在的调整，虽然能延缓泡沫破灭的时间，但不能阻止泡沫的破灭。延缓时间，不仅不能阻止泡沫的破灭，反而会对宏观经济和城市居民生活带来更大的伤害，甚至会影响社会的安定。
但是，由于流动性的充裕，央行发行货币过多，房价还很有力量维护一段时间的空转。...
共和国60周年了，母亲早已年逾古稀了。想想祖国，想想母亲，我的耳畔还依稀记起童年时代，母亲唱着那首《让我们荡起双桨》，那么开心，那么爽朗，一直影响到我的现在。每次去北京，只要有时间，我都会去北海，哪怕仅仅只是看一眼那万顷碧波，心中就有了告慰母亲的感觉。
白塔。玉树。红墙。在共和国的历史上，年轻过的人们，曾经的意气风发和一代风华，都浸润在这首歌的意蕴之中。
母亲执教50多年，一直就是一名默默无名的小学教师。尽管可谓桃李满天下，但是，怀想母亲当老师的岁月，实在没有看见什么惊天动地的业绩。手持教鞭，夜批作业，蜡烛燃烧，童心永固。我的小学年代，尽管...
全球资产泡沫已经大面积泛起。由于货币扩张引起的流动性泛滥，已经威胁到全球货币体系的安全。今天，黄金价格突破1000美元，宣告了货币泡沫化的来临。全球货币体系的稳定与安全，成为货币政策制定者们的第一要务。
与夏季达沃斯不同，那时市场层面更为关注消费不足的产能过剩，因此，对全球资源的大量消耗与浪费深为忧虑，政策管理与制定的层面更为关注“去库存化”。可是，“去库存化”所关注的另一个问题的解决方式，却使人们大跌眼镜。市场层面应该全面提升全人类的消费能力，才能促进全球的经济复苏与振兴，而解决的方式却是相反，政策制定层面所给于的...
牛刀按：这是网友假宝玉为我提供的金融形势分析，文中数据翔实，逻辑严明，对下半年的经济走势预测有些正在得到市场的验证。现特发本博，以飨网友，略有删节。
上半年国内信贷投放达到创纪录的7.3万亿，于是很多股民期许着刚出炉的上市银行报表数据将是超预期的好，谁知从已公布的几大银行半年报来看，经营业绩并没有想象中的好，中、建、交三大银行净利润同比都出现了不同幅度的下降，这也造成了最近一段时期银行股连续下挫的重要因素之一。从财务披露来看，表面上引起上市银行净利润下滑的最大因素是息差收入大幅收窄，而各家银行大佬的中间业务收入却呈迅猛递增趋势。于是很多股民不禁内心...
