开发商制造了一个概念，叫做“刚性需求”，经济学上称为未发生需求，我喜欢把这种需求叫做“老百姓”需求。不管称呼如何，在现在的房价面前，他们是彻底绝望了。在越来越高的房价面前，他们剩下的只是诅咒，希望高房价早点崩盘，以便等房价降下来，满足一点住的愿望。然而，在每天越来越少的成交量面前，房价还在一天天走高。那么，究竟是谁还在购买现在的高房价？他们买了这么高的离谱的房子又要干什么？
一个网友在我的博客留言说：老牛？这样叫你你不会不高兴吧？你真像一头不知疲倦的牛啊，每天都在关注分析房地产的情况。对你的勤恳付出表示感...
立波同学：
收到你的邮件，也认真看了你的评论，坦诚而率真。无数的网友，正在自发性的开展对这本书的批评，尽管是从各个方位不同视角，有的激烈有的温和，但是，都表达了对我们这个时代都市生存困境的关注，对社会人文的关怀。倾向性是好的，因此，没有征求你的同意，就将你的博客转载如此，还望见谅。
牛刀
刘立波：书评——《深圳，我把爱情弄丢了》
很少读小说，可能是功利主义使...
长江商报记者采写的报道
近日，随着房产独立评论人牛刀处女作《深圳，我把爱情弄丢了》出版，网络也盛传着牛刀雷人语录50条，引起许多网友的热烈讨论。该贴首发者直言：“牛刀的崛起是互联网的一个传奇，是草根走向公民社会的一个标本。牛刀的愤世嫉俗，牛刀的劈头就批，牛刀的悲天悯人，牛刀的喜怒哀乐，全都跃然纸上。牛刀是青涩的，牛刀是成熟的，牛刀是有血的，牛刀也是有肉的。有人说牛刀是一个勇敢的斗士，也有人说牛刀是一个跳梁小丑。你可以不同意牛刀的观点，但是你不能侵犯他的发言权。”
牛刀之赌
第一次，对战徐滇...
没有哪个国家、哪个城市的房价泡沫是在一夜之间突然破灭的。泡沫的衍生花了6年的时间，泡沫破灭的过程至少也要两年。这一轮的房价上涨，把最后一批还有一定消费力的群体全部卷进了高房价的饕餮盛宴之中，每个买房子的人都认为自己很聪明，终于在通货膨胀来临之前实现了资产增值保值的愿望，有的价值还在飞涨。可是，噩梦往往就在酣睡之中。大家看见的只是泡沫的幻象，却没有看见泡沫里掩藏的嗜血魔鬼。
中国楼市的市场迹象显示：这一轮房价上涨的主要推力是货币引起的。并不是说所有的滥发货币引起的不动产的涨价都会引发泡沫的破灭，也不是所有的经济体在产能过剩而消费不足时，由通胀预期引发的非...
无语。绝对无语。几个开发商雇请的马仔，在我的博客里疯狂的注水时，并没有刻意回避豪宅亮灯率不高的问题，而是狡辩说，亮灯率不高是因为富人习惯关灯做爱。这太富想象力了，简直让我当即卧倒，忍受不住这么强烈的十分雷人的轰炸。
亮灯率不高与富人习惯关灯做爱有关吗？有，还是没有。要说有，那是真的有，中国的富人三妻四妾是有传统的，只不过现在更加风行，社会上流传的小9，已经是小3的三倍了，因此，自然少不了夜夜纵欲。至于关灯还是不关灯，应该有各自的习惯吧。不过，我想即使不关灯，至少也要拉上窗帘，因为富人总不会有当众做爱的习惯吧。所以，这是真的有。
要...
今夜和好友贺承军、王世泰、辣姜和律师宇丹一起小酌，身心大悦。因要赶飞机，我只得先行告辞，甚为遗憾。突然，正值灯火阑珊，我叮嘱司机说，去香蜜湖逛一圈。这一逛，增强了我的信念，看看这些住宅的亮灯率，闪烁的是民心啊。
曾经的地王，现在的香蜜湖一号，基本是投机炒家的楼盘，亮灯率不到不到20%；房价从7000元的开盘价一跃到现在36000元的水榭花都，亮灯率不到40%，而华侨城的天鹅堡，曾经被楼市炒家猛炒的楼盘，亮灯率不到30%。那么多的空置住宅，在黑夜是那么的一目了然，宛如一座死城。
相反，走上北环，回望桃源新村，一片灯火辉煌，亮灯率至少...
知钱俱乐部预告：由牛刀主讲的股市&楼市，我们该拥抱还是离弃大型财经报告会定于8月8日在深圳报业大厦举行。因报名甚众，网上付款时间截止到今日下午3点，已报名未付款的请直接到现场办理购票手续。
8月6日，深圳特区报报道：明年，深圳市将正式启动金融改革实验区试点，积极推动本地各类金融机构创新发展，推进金融产品和经营模式创新。根据《深圳市综合配套改革三年（２００９～２０１１年）实施方案》，我市将以进一步完善土地、财税、金融等基础性经济制度为重点，更大程度地发挥市场在资源配置中的作用。
这份方案已经将物业税列入其中，也就是说，明年深圳市...
答《重庆时报》《长江商报》记者问
连续两日，许多媒体纷纷就读者所关注的问题，向我了解情况，并刊出大量的新闻稿件。现将我回答两家内地报纸的问题，刊发如下，以飨网友。
记者：我们关注了你和任志强先生的争论，而且你的意图是在挑起关于房价泡沫的争论，但是，任志强转到了唱空房价上，使这场广受关注的争论没有变得空前激烈。你们是否还会延续这场争论？也有人说，任志强名气比你大，你是借名人上位啊。你自己怎么看？
牛刀：毫无疑问，任志强先生的许多观点，集中的代表了开发商的意见，他在房价成本构成的许多看法是有一定意义的。但是，任志强先生毕竟...
今晚来和广大网友谈谈心。无论你是穷人还是富人，无论你是有一套房子还是两套房子或者更多房子，无论你是香港炒家还是内地炒家，对我来说都是网友。而我只是一个普通的没有任何政治背景的博客，只是以自己的良心在这里发表自己对经济对社会对房价的看法。愿意看我的博客，我欢迎；不愿意看我的博客也敬请自便。
我既没有能力把房价降下来，更没有能力把房价给涨上去，房价的涨跌除了政府和央行，任何人都说了不算。因此，我欢迎大家来看我的博客，并欢迎大家真诚的留言和回帖，无论你是善意的还是恶意的，无论你是回帖还是发广告，本人一概欢迎。但是，所有诽谤和谩骂的帖子，所有灌水的广告贴，所有...
文 本报记者 颜琅 图，刊于今日《重庆时报》
陈乾何许人也？或许你会摇摇头说不知道，如果说与北大教授徐滇庆惊心动魄狂赌深圳房价的知名财经评论人牛刀，你就会恍然大悟，原来是他！
作为中国房地产最具影响力的独立评论家、各大网站流量最大的财经地产博客之一，牛刀和曹建海、时寒冰被世人并称为“中国地产界三剑客”。从2007年与徐滇庆的狂赌深圳房价，到今年7月31日起开始和任志强大打嘴仗，牛刀像个地产斗士一样，以自己的理性和专业精神，做着那把解剖中国房地产症结的“刀”。
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Li-lee先生发起一个倡议，要求把“全国爱牙日”改为“口腔健康日”，我对此举深表赞同。这个爱牙日，很容易让人想起臭名昭著的全国牙防组，钻的是我们设置有关的民生节日定位不准确的空子。
显然，爱牙本身是没有错误的，就像爱眼睛也没错。但是，我们设置的是一个公共性的节日，那就要斟酌了。li-lee先生说，在中国，90%以上的老百姓的意识里， “牙”即“齿”，而这样的结果是，导致不少人关注在“齿”的局部，而丢掉了牙的整体。其结果是认为&ldq...
北京知钱俱乐部公告：在经济繁荣时期重要的是寻找投资机会，而在经济危机时期最重要的是实现资产的保值升值，深圳楼市成交量一夜之间跌入冰窖，A股市场突破3400点后仍涨势如虹，普通投资者该如何应对危机并实现资产效益的最大化？究竟未来趋势将如何发展？股票市场何时回调？哪些股票仍具备投资潜力？
8月8日，中国地产界三剑客之一、中央电视台特约财经评论员、著名财经专栏作家、房地产评论人牛刀再次做客金融名家·知钱讲坛（深圳），详细解读中国楼市股市发展趋势及投资机会（板块&品种点评）。
讲座内容：未来宏观经济走势，以及对投资人的实际影响；
深度辅导：...
一早上网，从QQ上、MSN里、邮箱里蹦出几十条咨询的信息，让我颇感奇怪。因为自从房价上涨后，这种来自网友的咨询信息明显减少，一天来几十条的情况已经很少见，而且大多是咨询房子要不要出售的。我预感某种不妙，打开深圳市国土局官方网站，一查昨天的数据，把我也吓了一跳，昨天可是星期天啊，才成交了46套，除去春节假期不算，只是比去年8月21日成交5套（后国土局解释数据系统错误）略高。
进入7月，深圳楼市成交量一直在下滑，但基本能维持100套左右的水准。而银监会刚刚宣布严格执行二套房贷首付四成的政策，房价下挫的如此厉害，这种市场状态只有一个理由可以解释，那就是原来的...
上海市委书记俞正声在回答网友“ 觉得房价高 怎么办时回答：增加供给量。”主持人：凤凰网友在问您，其中很多是上海市民，比如说我们就挑几个小问题来。俞正声：房价高不高，高啊，当然高，我觉得房价高。主持人：怎么办呢？尤其在世博会之后。俞正声：怎么办，增加供给量。还有什么?
俞正声先生这个回答很简单，也很巧妙，但是，仔细一琢磨，可谓回味无穷。首先，作为上海市委书记，已经感觉到房价高，这已经很不容易了，因为我们不能以普通市民的想法来揣摩书记的心态，所以，能回答房价高已属不易。听到这个回答后，我的第一感觉是无可奈何，书记有书记的难处，这种难处也许不是...
7月23日，任志强公开声称：房价泡沫破灭还要等两三年，引起了我的浓厚兴趣。就在此前，他还发表过“中国人太有钱了，房子太便宜”的观点，怎么可能180度大转弯，难道这个世界上还真的有“良心发现”四个字，即使任何人有这四个字，任志强也不会有。因此，我撰写了《任志强大哥，您咋也唱空房价呢？》这篇博客，公开质疑他的观点。果然，任志强开始狡辩，撰写了《牛刀请别“胡说”》，各大网站以任志强向牛刀开战为题制作专题，针对任志强的主要观点，我又撰写《看任志强的城市化怎么吹大房价泡沫》，进行回应，引起了许多博友的关注...
