中国的房地产市场自1998年房改之后，一直处于媒体争议的风口浪尖。经济的调控政策也始终将房地产业作为主要的调控对象，多年以来配套的改革政策频出，但却将房价一浪高过一浪的推向巅峰。长期的住房政策至今未建立，而短期的刹车与加速则让市场的波动性加剧。从政府的土地供给政策；保障性住房与市场化责任；银行的信贷及监管，市场的规范化；以及开发商的行为与约束等都处于不同意见的攻击之中。政府出台的短期性政策越多，则市场化的程度越低，混乱的局面越为严重。
关键的问题大约出在住房商品化改革之后，谁该买商品房、谁该享受保障的群体划分上存在重大的分歧，于是政策就在这种分歧中...
经济学家们都一致认为流动性过剩必然导致通胀，通胀的结果会导致下一轮的经济危机和紧缩。因此在全球挽救此轮金融危机时，各国政府都大大的增加了市场的流动性之后，均在担忧通胀的预期，并似乎这种通胀在中国已经出现并将产生下一轮经济的更严重危机。
当中国上半年发放了高达7.4万亿元左右的信贷时，中国的经济学家们和部分官员们都在惊呼通胀的预期和危险，更有大批的人在惊呼中国股市与楼市的泡沫，并通过媒体的过度宣传将这种泡沫的危险性夸大到了“全民皆惊”的地步。
中真的已到了面临通胀危险的地步了吗？
钱多...
社会上在误传我在鼓励“捂盘”，这大约是媒体的理解，其实我反对的是政府对“捂盘”的处理方式；社会上在误传我在鼓励“涨价”，这大约也是媒体的理解，其实我是反对在已交纳高额土地增值税的价格上加价。
“捂盘”应该是市场经济中调节供求关系与价格关系必然存在的一种方式。在产品盈亏平衡和获取利润最大化的诱因之下，当市场中价格过低时，产品供给者就会从盈亏和利润追求的角度选择库存部分或全部产品，以等待价格在供求关系变化之下用减少供给来提高价格（假定需求不变）。“捂盘&rdq...
我不认识那个号称牛刀的人，也从来未与其有过来往，从来不看他的博客。只在传闻中听过其号召不买房，以至于让许多人错过了买房的最好机会，现在变成了买不起房的群体。不知道牛刀是否会对这些人赔偿。
网上又有个牛刀说我“唱空房价”的标题，不知这个消息从何而来，而我除了会认为“供求关系”和“调控政策”会在短周期内造成房价波动之外，从不会“唱空房价”的观点。历史与世界各国的发展都证明了这一点，中国的人口特性与城市化特性更决定了房价长期将保持上涨起势的必然性。
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当北京连续拍出几个天价土地之后，媒体上就不断的在每一次天价地之后都精心的替开发商算了一笔账，看看这个天价地中生产的产品要卖多少钱才能有盈利。同时还在与现有周边正在销售的楼盘价格做个对比，看看“面粉是否已经贵过面包”。
地的开发成本，核算完应收取的70或40年土地出让金后的额外超额利润，并未包括原有的土地出让金收益。平均土地成本7818.56元（计3%的契约税等于8052.54元平方米）。那么假定暂不计算税费，这些高价的土地是否也能获得政府同样的投资收益呢？如果加上各种税费，政府的收益又是多少呢？政府力争增加从土地中获取的收益是必然的经营行为，但房价却不能在高...
国土部号称中国的土地占房价的比重平均为23.2%，低于世界许多国家。这似乎是在告诉民众，中国的土地价格还很低，还有极大的提升空间，政府还应从土地中多分一些利益。不是地价在推高房价，而是房价在拉高地价，并将继续在房价推高中推高地价。
国土部号称中国的土地占房价的比重平均为23.2%，低于世界许多国家。这似乎是在告诉民众，中国的土地价格还很低，还有极大的提升空间，政府还应从土地中多分一些利益。不是地价在推高房价，而是房价在拉高地价，并将继续在房价推高中推高地价。 这种理论为什么在1998—2003年之前不生效呢？为什么1998—2003年平均每年的房价只增长2....
正当统计局和国土局对土地在房地产商品房开发中到底占多少比例的调查未公布结果时，由国土资源部土地利用司和中国土地勘测规划院共同编写的《2008中国城市地价状况》报告公布了40个重点城市地价房价比为2—4成，并创造了一个新名词“成本地价房价比”或“同时点地价房价比”。根据这份报告他们认为是“房价预期影响地价”而不承认是地价在推高房价，甚至认为“土地升值转化为房企利润”，以此想将房价升高的责任推给开发商。该分享升值的利润呢？如果市场经济不允许获得投资升值的利润，那么还会有人投资于股票市场吗？还会有资本市场的存在吗？我从来不认为政府不应收取土地出让金，或者收取高比例的出让金，我也从不认为政府不应...
一个中央电视台的读报者，大约仍觉得不够风光，于是就在读报时信口开河加上许多杜撰的佐料来吸引社会的注意。6月18日的读报中就国家要了解开发中土地成本一事提到了全国工商联在两会中的报告和我的名字，但这位读报人似乎根本就没有看过这份报告和我的博客，于是错误的大谈误谈房价中土地占到了50—60%，岂不让国土部门会恼羞成怒。其实报告中指的是土地和税收的成本占到了50—60%，而不但是指地价。如果明星们为假药做广告要承担法律责任，那么中央电视台的读报人传播假信息是否也要相应的法律来制裁呢，也许国家的决策层正是被这种读报人的忽悠才上了当，做出了糊涂的决策。一个中央电视台的读报者，大约仍觉得不够风光，于...
大概是财政收入下降让官员们都昏了头，于是借人大的授权再次在经济本就处于困难的时期又出台了受赠房屋加征个人所得税的通知，不知是否又要对公民实施掠夺性征税的一系列新政了。押的借款行为，经法院判决而形成的抵债过户，那么就一定会在赠与中用同样的办法实现避税的情况。做的办公室中决定政策的人们毫无疑问不会比那些在实践中博弈的人们更聪明，唯一的办法就是尽快的实行单一税制，让所有的公民都依法申报并扣除抚养系数后，按统一的收入情况进行税收调节。税收制度的改革不是要增加各种名义的税收，也并非在于提高税率。税收制度的改革应有利于促进经济的活跃与发展，只有当市场经济的发展好转并可持续增长时，税收才会增加，而交易...
记得上小学时，有一本书叫《趣味数学》，常常读得爱不释手，对我的一生成长有很大帮助。对数字的解读也会有不同的发现，儿时关心的是是否答得正确，今天则要从中找到与媒体舆论导向不同的真实世界。记得上小学时，有一本书叫《趣味数学》，常常读得爱不释手，对我的一生成长有很大帮助。对数字的解读也会有不同的发现，儿时关心的是是否答得正确，今天则要从中找到与媒体舆论导向不同的真实世界。今年我国的房地产销售于1—2月份处于低潮，但三月份则开始在政策放松的推动之下迅速回升。全国1—3月份的销售面积增长了7.8%，1—4月份则增长了17.6%，超过了1.7亿平方米，这意味着但从4月份看，全国出现了暴涨，单从4月份...
《物业税》再次引发了社会的热议，“狼”来了好几回却只听到楼梯响，不见狼下来。倒是让房地产股票应声而降了，无辜的股民又惨遭一次莫名的重创。的不同出让期限。仅居住类房屋又分为廉租房、经济适用住房、享受经济适用住房政策的房屋、房改房、单位房、拆迁房、自建房、集资建房、两限房、商品房、新农村改造房、棚改房、城中村改造房、市政建设用房等等一系列的分享不同政策的房屋。当各类房屋的政策基础、待遇差别巨大时，又如何评估价值并征税呢？总不能对不同房屋定不同税率时，会有几十种的不同征税待遇吧！市场经济的财产权利平等是社会竞争与征税的基础，但计划经济则让财产权利在公私之间不平等、在级别之间不平等、在不同收入人...
媒体似乎并不想看到中国的经济回暖，尤其是不想看到房地产市场的回暖。媒体似乎是担心当经济好转时，就找不到忽悠民众的热点了，他们更愿意中国的经济比金融风暴来临时更差。因此媒体会变着法儿的将经济的好转也用各种的自我解释去变坏。或者媒体在担心房地产的销售好转会削弱他们房地产广告的地位，也更拼命的用各种曲解在鸡蛋里挑骨头，让民众在云里雾里看花，以骗取更多的广告费。媒体似乎并不想看到中国的经济回暖，尤其是不想看到房地产市场的回暖。媒体似乎是担心当经济好转时，就找不到忽悠民众的热点了，他们更愿意中国的经济比金融风暴来临时更差。因此媒体会变着法儿的将经济的好转也用各种的自我解释去变坏。或者媒体在担心房地...
涉及房价高涨和暴利的争论从来就没有停止过。政府、民众和开发商的各自立场不同，结论也因角度的不同而不同。最近北京东二环广渠门10号地的“天价”再一次引发了媒体的热议。土地的楼面价在8涉及房价高涨和暴利的争论从来就没有停止过。政府、民众和开发商的各自立场不同，结论也因角度的不同而不同。最近北京东二环广渠门10号地的“天价”再一次引发了媒体的热议。土地的楼面价在8、9轮举牌之后疯涨，超过了15140元m2，从发标到定标的数天之内飙涨了约4倍，最终以10.22亿落锤。媒体同时也在热议着这样的地价，较起拍价溢价了240%之后，房价又会上涨到什么样的价格。至少这个土地的天价已引发当地的二手房在坐地涨...
2008年的博鳌就在争论冬天已经来了，春天还会远吗？这个漫长的冬天大约持续了十个月，而最严寒的则是以“雷曼兄弟”破产为标志的寒流，这股寒流不但吹向了欧洲、亚洲，也吹向了中国及全球的各个角落。那么市场化的前景自然难以看好。如果更多的减税与免税都集中于解决商品化市场的建设与消费，那么市场就大有可为而不是简单的“小阳春”了。对汽车可以减税，也许高层决策者认为汽车是为穷人服务的消费；为家用电器减免个人所得税，因为他们同样认为这是为穷人服务的。但对住房的消费不能减交易税或减免个人所得税，因为他们这是给富人的减税而非给穷人的消费，似乎穷人就不能买房或不应买房，但可以买汽车。反之没有政策在强调或要求汽...
什么是保障性住房一直没有个法律定义，也正因为这种定义的含糊不清，才给了政策性腐败一个最充分的理由，借政策的界限不清而为己所用，让权力和财富联系在一起，成为变相侵吞国有资产和政策性优惠的渠道。用让官员与政府都无法说清楚的保障性政策给合法的换取不应得的财富带上了安全的保险套。的750—850万平方米的保障性住房中，面向北京市社会的约150万平方米，其余为“三定”。如定向给国家机关、特定对象等，而将保障性政策扩大化正是给了享有特权的特定对象们以合理分配国家补贴和政策性财产收入的权利。好的政策在无法去定义和约束的灰色空间中变了味道，专为穷人提供的政府保障不知肥肉落入了谁的口袋。必须从根本上切断政...
