上半年的“小阳春”，真的有点要变成艳阳天的模样了，来自全国各地的统计数据和各个售楼部传来的信息，都好象在要印证房地产的新一轮上涨，连沉静多时的土地市场也开始活跃起来了。
昨天和一个老伙记通电话，他年初还被集团下达的销售任务压得喘不过气来，这次来电，却显得意气风发了，尽管还未开盘，但手上握着的“筹码”，已能判断大局已定。
大伙都在感叹今年运气不错，本来应该持续至少两三年的苦日子，却因为金融海啸，给了业界一个“发国难财”的机会，一不少心自己也成为其中的一员。
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关于绩效管理，在现代管理的理论界、学术界已经通过发表文章、无数的演讲、出书、开班授课等形式给我们描述了绩效管理的行程与目的。但这个被管理界认为是金科玉律的“圣经级”理论，近年来却是争论不休，甚至有人以为那是“洋垃圾”。 最近，有代理公司的朋友向我吐苦水，说他们公司正在搞绩效管理，搞到人心惶惶，大家觉得整个公司氛围很压抑，没有一个宽松自由的环境，做得不开心，说不上来的感觉，反正是没激情，大伙都想找定退路了。我说，绩效考核是企业界很普遍的管理制度，怎么会出现那么糟糕的结果？他说：制度理论是挺不错的，旨在让员工形成良好的自我管理机制，只是有些地方可能……给大家的感觉是工资打折是肯定的，要达...
多年来一直不愿意进代理行业,并不是因为当甲方有多大爷,我想主要还是性格决定了,个人不善交际应酬,说话直,太讲原则，喜欢坚持,在代理圈子内可是最最吃不开的那种性格,为了让自己还能过上温饱日子,只能在甲方工地上讨口饭吃，这是从业前五年的想法。 后五年还是没呆在代理行业，因为当时的一位上司问过我一个问题，他说：L，你知道营销和推销的最大区别吗？推销是企业生产出产品后，然后到处找需求客户去购买；而营销是在你生产产品之前，先去研究市场需求，再据此生产产品，然后顺理成章地卖给他们，我们现在是在做营销的事情…… 其实道理很简单，在学校读《市场营销》的时候就懂了，只是当时并没有在实践中去细心体会...
刚写下这个标题,还真让自己给吓了一跳,因为一向都觉得自己并不那么爱国,尤其是过去长期对国内种种问题、矛盾感到极度不满，包括对贫富、贪腐、法制、社保、垄断等等的不满。所以，自认为自己并不是个爱国者。当然，今天写这个题目，也不是说自己有多爱国，也不是对上述不满有了新的认识和看法，种种问题依然存在，改革的道路还任重道远，但今天我还是想说：为国家感到自豪！记得第一次有这种感觉，已是中小学生时期了，那时学的历史、教的政治、说的思想品德，都很自然让自己有着某种程度...
每天翻开报纸，总能看到关于就业形势严峻的新闻，如今招个文员，都说要本科生，不知能不能算是资源浪费。记得当年毕业，友人曾劝勉说，与其百日唯薪，不如自创天地。我说：弟无鲲鹏之志，欠唯利之心，难成大业也。十年弹指间，友人旗下已事业初成。是日，友人相聚，言及当年意气，友人不免惋惜道：当年咱哥们一起去干，凭兄之胆色，弟之才干，必成天云之业。我总无不愧曰：弟愧对吾兄，无奈书生意气多悲情，共业必成拖累，故今一事无成。其实从业多年，一直在市场一线上打拼，也不是安逸之人...
记得2007年结束之际，曾对2008充满着从未有过的期许，那是一个多么吉祥而美好的数字，却从未想过会变成一个多彩多难之年，春节未至，南粤飞霜，末几，吐蕃作乱，蜀中大震，股市崩盘，楼市入冬，连滚带爬的迎来中华圣火……房地产业也从08年初的“拐点”争论，再到“救市”之说的争论，从全国性降价潮，再到全国性的退房潮，整个行业都充满着燥动与不安。09年新年依始，行业似乎又迎来首个小阳春，楼市“回暖”的争论又再开始，更有部分发展商以飞蛾扑火之势去密谋涨价之举，倒是...
今天看腾讯新闻，说地方政府又被称为最大开发商，土地财政再遭炮轰，这主要源于今年两会上，全国工商联《我国房价何以居高不下》的报告。其实，地方政府已不是第一天被指责为最大开发商，只是今年地产商会显然是经过精心策划，有着详细的调研数据，先不论这些数据的可靠性，但地方土地财政是铁板钉的事实。早年，全国各地产大鳄都在跑马圈地，以土地存货作为竞争力和可持续发展的最重要指标，发展商也以“造城运动”作为展示实力和开发水平的标志，万科城、富力城、碧桂花城……一时之间，全...
就在去年，很多朋友都建议我去开个博客玩，当时工作上的事情一头烟，那有这个时间写日志什么的。没想到一个不小心，经过几个月努力，把事情都办成了，现在居然真有时间码几个文字，当一回愤青。最近爱看两会的新闻，并不是自己有多爱国，也没想过要搞政治，还不是为了自己的饭碗，谁让你入房地产这个捱骂的行当。国家的政策直接左右老板的前途，老板的前途，又直接影响自己的前途，恰逢今年两会房地产又是最敏感的焦点。昨天看到工商企业界（地产界也是工商企业的一大员）提出一个馊主意，说政府要控制房价，建议改革现行的土地“招拍挂”制度。要改变过去的纯粹以“价高者得土地”的招拍模式，变为综合考虑土地竞标者的投标方案，尤其是将...
年年两会春相似,两会年年道不同!一党专政,为何会存在道不同呢?所谓道,利益也.每年的两会,说白了,也是各利益集团代表各自的利益向政府诉苦、要政策、要支持,可是集团有大有小,声音也是有大有小,利益就更不用说。于是每年两会，总会听到一些所谓的人民代表说些不腰痛的话，让人不知该气愤还是失笑。今年就有医药界的代表公然说中国百姓看病不难、药费不高。我CAO！我贼你M！我，我我太阳你棵小草！骂完终于舒服点了。而今年两会焦点中的焦点无疑是刚落选十大振兴产业的房地产业，何去何从？不同集团又抱团向政府迫宫了。其中最具代表之一，就是全国工商联提交的《我国房价为何居高不下》的报告。工商联房地产商会去年就全国9...
今年元旦，刚打了个漂亮的胜仗，就有做广告的朋友问起，你觉得仁恒星园问题何在？是否有出路什么的？当时还在啄磨项目年后应该如何乘胜追击的事情，那有空想别人的江湖鸟事？于是随便回了句：现在没空。不过，心里已是雪亮——有人憋不住了，开始向外面抛橄榄枝了，看来很快会在市场上有所动作。这不，大过年的就推出大额降幅的特价房，唉！又是特价房。对于这位业界大佬，可以在其操盘的手法上、建筑产品上找到不少上海高端项目的影子，也难怪，仁恒地产总部在上海，也在上海发的家。而谈到上海的高端项目，又不得不让人想起“上海第一豪宅”——汤臣一品，听说这个项目地理位置好得不得了——和黄浦江一路之隔，坐拥无敌一线江景；离大型...
前些天还在层面上放风，说第十大振兴产业规划就是房地产业，股票应声而涨，没两天“振兴号”尾班车就给物流业取代了，股票又应声而跌。看来上面那几位还是怕捱骂，这年头，不求有功，但求无过嘛，谁不想退休后还整个牌坊？有时自己也奇怪，这次危机中，各行各业都是不能幸免的事儿，为啥就出来十大振兴产业，而不是7大，又不是13大呢？形式主义呗。那位老人家不是说，现在信心比金贵嘛，不高喊些响亮的口号来，信心从何来呢？身为从业人员，自认为振兴经济，房地产是国家必救的行业，现在落选了，心里总有那么一丁点失落。小时候看十大劲歌金曲就奇怪，为什么一定要凑够个整数呢？唉，要不这样整，谁还会去当真呢？后来十大不够分了，就...
转眼间,从业已有十个年头了,还清楚记得刚入行不久,就听到那个影响国内住房消费观念的经典故事:说是一个中国老太太和一个美国老太太在天堂相遇，谈起了在人间的一生。美国老太太说：“我辛苦了30年，终于把住房贷款都还清了。”中国老太太说：“我辛苦了30年，终于攒够了买房的钱。”美国老太太在自己买的房子里住了30年，后半生都在还款；而中国老太太后半生一直在存款攒钱，刚攒够了买房的钱，却去了天堂，无福享受自己买的新房。一直觉得这个故事太有道理了,过去十年,一直未有怀疑过美国老太太的观念.也为很多中国人的保守而感到悲哀.可是,金融危机来了,中国人却好象突然成为国际大款了,身为中国人,也暗爽了一回,好象...
最近比较烦!比较烦!比较烦……并不是因为人到中年，尽管三十岁那年已在自嘲“奔四”之年了，但内心还是不愿意承认。最近烦，是因为同行、朋友、同学见面，总要问我楼市是否已触底回暖了？我在想，楼市是否见底又不是我说了算，上有发改委官儿说要调整3-5年，下有各大房企大佬们抛出的回暖论和短期繁荣论，更有专家学者们抛出的“新一轮大跌论”。遇到这样的提问，你要么就人模狗样的装一回专家，从宏观经济，再到微宏市场，从供求、竞争状况，再到人均收入、购买力什么的……我想，说的不累，听的都觉得累人了。于是通常都用第二种方法回应：谨慎乐观！谨慎乐观！来，喝茶喝茶，小李，给我来根烟……尽管嘴上这样说，但其实还是很不相...
