梁峰老师

　　本人从事房地产行业多年了，自认为工作还算努力，而且工作的内容也比较广，包括了销售、管理、策划、招聘、培训、后勤等，积累了大量的一线工作经验和各种的资源，也为安诚公司培养了数以百计的地产精英。然而，由于各种原因，这些精英后来都分散到珠三角的各个楼盘，而这些楼盘由于管理能力和企业文化等因素的影响，使得这些楼盘的整体人员的素质变得良莠不齐，而不能形成一支达到我要求的真正的优秀销售团队。同时，我也在珠海的各大楼盘去专门研究这个销售团队的问题，也没有发现这种优秀团队的存在。 因此，一直以来我就有一个心愿，就是要亲手打造一支珠海最专业、最优秀的销售团队。这种销售团队必须由销售顾问、销售助理、销...

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　　2009年3月3日，广东省出台了一个房地产的救市政策，业内称为“粤十五条”，其中这个政策有部分是到今年年底就到期的了，所以，笔者从珠海房地产市场的现状出发，对粤十五条的救市政策的实际情况进行全面的功过评述。 　　第一部分、加大保障性住房建设力度 　　(一)省财政继续加大廉租住房专项补助资金的投入，从2009年至2011年，每年安排2亿元专项用于我省经济欠发达地区廉租住房保障资金补助。各地也要加大财政投入力度，多渠道筹集建设资金，力争用3年时间基本解决全省符合廉租住房保障条件的7万户城镇低收入家庭住房困难问题。 　　(二)低收入住房...

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梁峰：“中央经济工作会议”揭示2010年将会是房地产继续疯狂的一年 中央经济工作会议在12月7日闭幕，会议为2010年宏观政策“定了调”：保持宏观政策的连续性和稳定性，转变经济发展方式已刻不容缓，通过保障和改善民生促进经济结构优化、增强经济发展拉动力。而笔者认为，这样的政策无异于向现在火爆的房地产市场火上加油，最后将会导致2010年的房地产市场继续地疯狂…… 中央经济工作会议明确：房产优惠政策基本不变 　　中国的宏观经济政策，在保增长取得显著成效后去向何方，又一次成...

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　　　　　　　　　　梁峰：商业地产之人性化的服务在哪里？ 　　昨天下午，笔者有幸参加了一个“珠海商业地产论坛”，让我从其他前辈专家身上学到了不少的东西，尤其是敏捷地产的刘兆营总经理、东方威尼斯的陈春明总经理、天泽地产的徐立新总经理等的发言让笔者感触良多，以至于晚上都辗转反侧，难以入眠。因为笔者认为，珠海的商业地产确实是到了一个要么突破要么沉没的重要关头，而商业地产的长期经营管理水平不足，人性化的服务缺失，对商业地产的未来发展蒙上了阴影。笔者从理想化的角度，呼吁政府和开发商多从人性化服务的角度来开发、经营商业地产，还广大消费者一个称心如意的商业消费之处。 ...

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梁峰：如何培养房地产实用人才 笔者是珠海本地人，对珠海有很深的感情，遥想过去一、二十年前，珠海并没有高等学府，只有一个三流的珠海大学，给人一种珠海是文化荒漠的感觉，幸好后来珠海市政府的引入大学城的计划，把暨南大学、中山大学、北京师范大学、北京理工大学、吉林大学等学府引进了珠海，事实证明这确实是一个高瞻远瞩的政策。 而北京师范大学（珠海分校）内设立了不动产学院，为珠海的房地产行业培养了大量的人才。至今为止，在珠海的房地产行业从事相关工作的北师大学生达到了近百人，可以说这是一股逐渐焕发生机的力量，是珠海市房地产行业未来的支柱！ 然而，从北师大不动产学院的毕...

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梁峰：《住房绿皮书》表明ZF希望房价仍要上涨 　　我国房地产市场从07年开始进入急速发展态势，房价大涨，08年由于金融危机，楼市几乎停滞。为了缓解危机刺激消费，去年年底，政府推出了“一揽子”救市计划，对房地产市场由抑制转为全面扶持，受此利好因素，我国房地产市场从今年2月份开始上行，从而形成了09年房地产火爆的一年。 　　2009年11月16日，住房绿皮书《中国住房发展报告(2009-2010)》发布，此报告是由中国社科院财贸所、城市与房地产经济研究室的研究团队共同完成的，是国内发布的首部住房绿皮书，报告对房地产市场进行了分析与预测。以下为报告的...

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梁峰：我的人生规划、计划与目标 我是一个既理性又感性的人。当我理性的时候，我看问题只有“对”与“错”，“好”与“坏”，比如吃饭的时候只考虑能否吃饱，而不会边吃边“吹牛”，因为我觉得这样太浪费吃饭的时间了。当我感性的时候，却经常会想一些人生的意义、生命的价值等无形的东西，结果有时候就把自己想进了死胡同里，情绪就变得很低落。还好，我经过了一段时间的低潮思考期，现在终于意识到人生的意义就应该在自己的把握当中——要让人生有意义，就...

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   　　“金融危机”、“就业紧张”、“挤爆招聘会”这些对即将走出“象牙塔”的学子来说，是一个个足够让神经紧绷的词汇！本月底北师大珠海分校将联合多家企业进行招聘会，广大学子如何找准就业方向？如何制作简历？如何在面试中得到考官的青睐？11月6日，珠海安诚物业顾问公司首席培训师、策划师梁峰应邀走进北师业大房珠海校区讲课，这也是为参加不动产学院举办的模拟招聘大会的同学举办的培训讲座。 　　11月6日晚上7点钟“求职非常策略”讲座在北师大珠海分校乐育楼C102...

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外火：各种利好刺激楼市向好 内火：主城区中小户型、中低价位楼盘较为稀缺 业界：此轮楼市之火或持续至明年上半年 类别：房产楼市 作者：刘瑾 原创 浏览量： 9 　　发布时间：2009-11-06 版次：ZD02 版名：珠海读本 黄金楼市 稿源：南方都市报   摘要：8月以来，珠海的楼市在一波又一波的抢购潮中越走越旺，开盘即售罄的“神话”每隔一段时间就会上演，七八百个人争抢一两百套房子的故事时常也时有发生。市场真实状况究竟如何？究竟幕后有没有人为推波助澜？楼市后市走向究竟如何？纷繁复杂的市场异动背后，这些问号足...

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梁峰：呼吁房地产价格信息透明化 近年来，房价涨多跌少，涨完又涨，使大多数的老百性都认为房价过高了，买不起房或供不起房。事实上确实如此，如中国城市的房价收入比基本在大于10，有些发达地区已经超过20。 备注：房价收入比的计算公式为：（套均面积×均价）÷（家庭年收入）=房价收入比。按照国际公认的标准，房价收入比在4—6倍之间比较合理，也就是说，一个家庭4—6年的可支配收入可买一套房。 如珠海最新的人均可支配收入为1926.88元/月（今年1-9月份的人均可支配收入为17341.95元），而最新的珠海全市住宅均价为8095元/㎡，以人均居住...

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《创》:美国商界巨子特朗普的商业法则 　　最近看了一本好书，说的是美国最大的房地产开发商的成功秘诀，建议大家都去看看。 　　个人觉得这本书给我的启发是： 　　１、做人要有激情！激情！激情！ 　　２、做人要胸怀大志！敢想敢干！ 　　３、做事要出师有名！名正言顺！ 　　４、作为一个小人物，最要学会的就是永不放弃！ 　　５、对你工作的行业了如指掌！ 第一课 成功的必要条件——你具备吗？ 你必须对自己极端诚实。创富之路充满艰辛，你会遍体鳞伤。要想成为赢家，你必须变得和贝壳一...

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感恩教师节：没有一种给予是理所当然的（转载） 　　昨天2009年9月10日是教师节，感恩教师节，祝天下的老师们天天快乐（包括我，嘿嘿！！） 　　老人是菲律宾华侨，在海外跋涉半生。几经浮沉，衣锦还乡的他萌生了济世助人，造福乡梓的念头。   　　于是，老人分别给家乡几所学校的校长写了信希望每个校长能提供十来个学生名单，他从中选定人选，作为他资助的对象。   　　家人嗔怪他的愚昧，既是捐赠，何必把程序搞得这样复杂？不如来个快捷方式，譬如通过“希望工程”或者“春蕾计划”，干净利落地了却一桩心愿，岂不是更好？   　　老人摇...

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  　　2009年2月，张三（某省级国有大型房地产开发公司党委书记、董事长），正在自己的豪华办公室喝茶，想起公司从2008年开始其下的楼盘全部都滞销，以至于上头对他都开始有意见了，他要好好想想怎么样与上头再“联系联系感情”。突然接到秘书电话，说省长秘书来电找他，于是张三马上赶到了省政府。  　　在省政府，省长秘书和张三面谈了十来分钟，都是谈一些生活方面的事情，并没有任何的工作指示，只是在最后送张三出门的时候说了一句“你要有开拓精神，国家在资金方面是会大力支持的”。  　　张三正在低头回想面谈的细节，突然之间碰到...

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郎咸平09年8月演讲主题：“中国楼市的疯狂急涨”  　　 　　郎咸平：今天这个题目叫做“中国楼市的疯狂急涨”，大家知道今天已经不是楼市问题了，随着楼市涨的还是股市，还有汽车，还有奢侈品，我们就以股市为例，中国的股市差不多是领先全世界达4 到5个月之久，就开始回暖了。中国楼市在你们这儿跟上海差不多2、3月就开始回暖。美国的楼市到现在都没有回暖，我们2、3月就开始回暖，你看我们牛不牛。奢侈品市场，全世界奢侈品狂跌14%，今年第一季度奢侈品平均跌幅10%，但是广东经济受挫最大的丽白广场狂涨20%，价值十几万几十万的名表狂涨90%...

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最近，关于“二套房贷”的评论有很多，有人说对未来是重要的不利消息，有人说影响不大，反正各有各的道理，本人也写了几篇文章《二套房贷的力度有多大？影响在哪里？》和《二套房贷收紧，楼市“拐点”标志出现》，但是，这些文章都有一个共同之处，就是显得理论性和专业性比较强，让一般的购房客户看得不是很明白，因此，我就从购房者的角度出发，让大家明白“二套房贷”政策到底有多利害！ 我的观点可以用一句话来概述：“二套房贷”等于“超级房奴” 我先介绍一下国家...

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