何兵在珠海

■左岸地产 何兵 记得，在去年金融危机正肆虐广东沿海城市时，国务院做出了决定，港珠澳大桥2009年底一定动工。也记得两会期间，温总理接受记者采访时，强调“港珠澳大桥融资问题已经解决，各项准备工作加紧进行，年内一定开工”。从此，港珠澳大桥一路走来满面春风，各项工作稳步推进。 日前，珠海方面港珠澳大桥人工岛填海工程正在紧张招标，预计年内动工肯定是没问题，在此就不多纠缠。而将目光转向港珠澳大桥在珠海会“火”谁？笔者作为一名房地产从业人员，就从房地产的角度进行分析一番。   火炬接力第一棒：情侣南路，直面港澳，山海珍稀 根据最新政府规划，情侣路将作为“珠海的脊梁”，撑起这座城市的广阔空间，向北延...

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■左岸地产何兵今天，珠海本土各大媒体，无一例外地重磅报道着“珠海西部主城区选址红旗、白藤湖”的规划消息。看完这篇报道后，我第一个想到的是“西湖城区”这个名字，很蹊跷的是，“西部主城区”的规划报道对“西湖城区”只字未提。这让我不禁发问：“西部主城区，是又一西湖城区，还是又一香洲区？”也可能“西湖城区”在新的历史条件下，有其他的历史使命吧，我这么自圆其说。所以，本文也只好对“西湖城区”视而不见，而对“西部主城区”概念溯本寻源。从珠海规划部门为什么要在这个时...

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西部主城区，实现珠海经济政治双丰收（1）   ■左岸地产 何兵 一、珠西核心城市定位的战略布局 近日，广东省委书记汪洋率团考察珠海时强调，珠海建设珠三角西岸核心城市，不仅是珠海的事情，也是广东省的事情。这一定调，将珠海的建设提升了广东省的高度，也坚定了珠海成为珠三角西岸核心城市的战略定位。 笔者认为，汪书记这并非在偏爱珠海，而是希望珠海能为珠三角西岸兄弟城市的发展起到示范、带头和辐射的作用，向国家交一份“生态文明示范市”的满意答卷。既然如此，珠海该怎么做，才能使“西岸核心定位”由概念、口号转变为行动、实际，便显得尤为急迫。 首先，由于中山、江门、肇庆等珠西城市与珠海西部紧密相连的地理现状...

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■左岸地产何兵今天，珠海本土各大媒体，无一例外地重磅报道着“珠海西部主城区选址红旗、白藤湖”的规划消息。看完这篇报道后，我第一个想到的是“西湖城区”这个名字，很蹊跷的是，“西部主城区”的规划报道对“西湖城区”只字未提。这让我不禁发问：“西部主城区，是又一西湖城区，还是又一香洲区？”也可能“西湖城区”在新的历史条件下，有其他的历史使命吧，我这么自圆其说。所以，本文也只好对“西湖城区”视而不见，而对“西部主城区”概念溯本寻源。从珠海规划部门为什么要在这个时...

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■左岸地产何兵相关连接：广佛江珠轻轨，给珠海出了三个大难题（上）二，珠海经济总量就那么大，还有那么多重大工程需要“粮食”，怎么又来要“吃”的了？2008年珠海GDP只要992.06亿元人民币，居广东省倒数第二，仅前于肇庆市。同时高栏港、广珠铁路、广珠轻轨、机场高速等命脉工程仍需大量的资金投入，且金融危机大背景下，以大量拍卖土地而解财政压力可能不切实际。在这样的经济环境下，家底本来就薄，忽然又来了一个广佛江珠轻轨，又来了一个要吃的孩子。珠海政府怎么办？对...

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■左岸地产 何兵 最近，珠海的城市建设可以说是捷报频频，人们期盼已久的港珠澳大桥动工在即，广珠轻轨、广珠铁路、省272道等重大工程进展顺利。在市民毫无准备之际，又爆出了“广佛江珠轻轨，争取2010年动工，2015年建成通车，全长172公里，总投资180亿元，将连接广州、佛山、江门主要城区”。 此消息一出，在很短时间内引起了全国各大主流媒体和网民的关注。很奇怪的是，珠海政府似乎视而不见，只有《珠江晚报》对江门政府的积极态度做了相关报道，和一些本地网站做了转载，那么珠海政府呢？怎么不出来致下“欢迎词”？ 笔者认为，珠海政府领导们，看到这个消息可能喜愁参半。喜的是，珠海又将多一条连接省会城市的...

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■左岸地产何兵记得刚来珠海不久，每每从本土权威媒体上看到一些市政规划时，总要兴奋一把，因为看到了珠海未来的蓝图。那时，总是习惯将这些消息告诉给同行，却经常遭到一些“前辈们”的打击。来珠海多年后，我也慢慢发现，珠海的很多规划仅仅是规划，停留在纸上谈兵的层面上，离真正行动，还有很长的一段路要走，珠海西湖城区就是最好不过的例子。一会说，是建金湾区的主城区；一会又说，要建珠海新行政中心；最近，珠海市政府工作报告说，要打破行政上的限制，珠海西区仅建一个核心城区，...

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□左岸地产何兵今天，温总理在他的政府工作报告中明确指出，要促进房地产市场稳定健康发展。对符合条件的第二套普通自住房购买者，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。看到这个消息时，我既喜又忧。喜的是，政府对房地产的大力支持，也是对我们这些房地产从业人员的鼓舞；忧的是，房价出现上涨，给有点好转迹象的市场泼冷水，让置业者再次丧失信心，让政府感到失望。因为，二月珠海的楼市的“小阳春”；因为，港珠澳大桥等重大交通的利好消息；也因为，珠海市区的土地越来越少；还因...

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■左岸地产何兵前两天一位南都报的记者电话我，说现在珠海两会正在召开，有的委员提出“珠海坦洲同城化”的概念，问我有什么看法。这个问题一时还真的将我给问住了，因为如果我说“珠坦同城化非常有必要”，一旦媒体公布出去，必将引来新香洲、前山一带楼盘开发商的“追杀”；如果我说“珠坦同城化是一个错误的提议”，也同样会遭到置业坦洲朋友的“炮轰”。说真的，我认为珠坦同城化是一种珠海城市发展的必然，只是一个时间问题，什么时间去同城？采用什么样的方式来同城？如果委员们想好了...

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□何　兵昨日，与一位业内哥们聊天，聊的当然还是房地产，聊到了澳门人在珠海、中山和江门的购房现象。这位哥们说，某某房产公司老总就是澳门人，说对澳门经济用了“绝望”这个词来形容，如此一来，澳门人还会有兴趣来珠三角西岸买房吗？我说，未必。如果我是澳门人，或在澳门工作了几年的打工仔，手头存款有个几十万应该不是什么问题吧；在面临全球金融海啸的大环境里，在澳门经济很不景气的小环境里，在收入开始呈现下滑趋势时，我会怎么办？我想我的第一念头就是想到了对岸的珠三角西岸，...

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记得就在前两天，跟一位业内资深人士聊天，聊到了目前的楼市。他问我怎么看中国楼市，我说明年五一左右中国楼市应该会开始回暖，到明年年底将出现较为明显的回暖（注：我的“回暖”是指“交易量的回升”）。他问我为什么这么乐观，其实我的想法很简单，这里不妨简单的提出来跟大家分享一下：其一，从防止金融危机的角度来看在目前国际金融危机的大背景下，中国需要汲取美国的教训，什么教训，就是在危机还没爆发之前，采取积极的救治良方，快速筑起国内国际两道“防火墙”，以免国内房地产市场波及到其他行业和领域从而引起金融危机，以免世界经济危机对中国经济体系构成严重冲击，我认为这是目前中央工作的目的所在。中国做为美元的第一贮...

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昨日上午与一业内Q友聊天时，Q友问及了位于金湾区红旗镇金湾一小旁的“兰亭春晓”的销售情况。我告诉他，买的还很不错。Q友说，听业内认识说卖的并不是很好，仅售了已推出部分的30％。我继续告诉他，这是业内人士在瞎编。不料，在珠海几家专业的房地产网站上，点开XX地产顾问公司8月份市场月报后，上面的统计数据确实是30％，这与刚才Q友说的不谋而合。这让我想到，可能更多的业内人士偶尔聊起金湾红旗房地产市场时，也会说起兰亭春晓，说起兰亭春晓“仅售了已推出部分的30％“。这让我想到，非业内人士向业内人士问及金湾红旗有什么好盘推荐或兰亭春晓这个项目如何时，业内人士可能会告诉非业内人士“兰亭春晓卖的并不时很好...

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□何兵（海秋雨子）从2007年8月27日，随着第二套房贷限制明确之后，随着房地产业带头大哥王石在央视抛头露面之后，随着万科率先拉开楼价下降大战之后，中国的房地产市场逐渐开始迈入了冷冻期。这期间，笔者不清楚其他城市发生了些什么具体的事情。但是，就珠海来说，最为明显的是业内人士的动荡不安，具体表现为三点：（1）...

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□何兵·海秋雨子“新青生活城”来自斗门区乾务镇楼盘山水恒源的定位语，或许在你尚未去到现场时，你心里应该会嘀咕几声：“‘乾务镇’在哪里？‘生活城’又在哪里？”。如果你去到项目现场时，你更会发问：“这就是所谓的‘生活城’……”　　从目前现状来说，这里的确还称不上“生活城”，但是如果在不久的哪一天，这里成为了一个名副其实的“新一代青年的生活城”，只能说第一个喊出这句话的人，是站在运营整个区域发展的高度来展开行动。暂且抛开“新青生活城”这句广告语，进入笔者思维所触及之处，窥探斗门新城的建设之道：　　从目前斗门的城市建设现状来看，斗门新城的雏形基本...

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发表于2008年3约21日《珠江晚报·A28版》■何兵（海秋雨子）编者按：2008年对于珠海房地产而言，是不可预测的一年。开年至今，我们陆续推出了珠海房地产市场观察系列报道，引起广大市民普遍关注，本期我们将目光投向了斗门。从交通设施建设到市场价值进行分析，积极为区域发展建言献策。以下报告内容，仅作参考，所提观点，仅为建议，并非定论。　　最近，新任珠海市委书记甘霖上任后的第一件事情，就是对珠海重大交通设施的建设进行考察调研，并明确指出，要着力推进珠海大道、金海大桥、广珠铁路、港珠澳大桥等关系到珠海发展前途的重大项目的建设。　　这次调研讲话，奠定了珠海市城市西拓的步伐！斗门的城市建设该如何把...

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