待时飞

         据中广网珠海8月10日消息　珠海新的“地王”地块可能再次花落前山河两岸。昨天，珠海市国土资源局举行2007年度第一批经营性用地转让推介会，总用地面积约90万平方米的10地块撩开神秘面纱。本次推出的十地块均以发展商业、住宅和酒店作途为主。

　　珠海本土企业华发，国内房产巨头深圳万科，香港地产公司和记黄埔等20多家在珠海进行房地产开发的公司出席了昨日的推介会。

　　主城区将推出3地块

　　本次拟出让10地块分别分布在主城区、万山区、金湾区、高栏港和斗门区。据了解，2007年第一批计划出让的10块经营性地块中共有3块。其中，随着前山河改造位于前山河西岸、用地面积达27．6万平方米的南屏东桥村东侧地块，被业内普遍认为是“风水宝地”，有望继华发新城西侧地块后成为珠海新的“地王”。

　　除了位于前山河东岸的南屏东桥村东侧地块外，另两块地块都与不久前搬迁的前山港有一定关系，前山港搬迁后的轻轨前山站附近6．7万平方米用地将以商务办公、酒店等商住用途出让，而前山港搬迁后转至的洪湾工业区将配套8．9万平方米的生活配套用地也在这10出让地块之中。

　　高栏港首推商住用地

　　除主城区的3地块外，本次出让的地块主要集中于西区。其中高栏港将首次推出2万平方米的商住用地，地块位于高栏港工业区周围，将完善高栏港工业区的生活配套。

　　近年来开发比较热的金湾区、斗门区将延续以往的开发热潮，两区都有大幅地块出让。在万山海岛，将出让2000平方米的加油站用地，保证海岛上来往船只的油品供应。

　　在此次推出的地块中，其中轻轨前山站用地以及三灶、井岸等都被作为酒店用地，业内人士认为，随着珠海经济的发展，珠海的相关配套产业将迎来更大的发展机遇，特别是酒店式公寓将会很受欢迎。

　　具体规划以最后公告为准

　　“本次推介仅是抛砖引玉”，珠海市国土资源局局长郑潮龙认为本次推介会主要是向开发商对地块进行推介，开发商对于具体规划方案可以提出相应建议，具体的规划方案将以最后公告为准。对于国家房地产宏观调控要求的“住宅用地套型建筑面积90平方米以下的占总建筑面积70％以上”的相关要求，郑潮龙表示，这也有待于具体地块的具体规划方案出台，才能确定。

　　昨天的推介会共有20多家房地产公司参加，几乎聚齐了在珠海进行房地产开发的各路发展商，既有珠海本土企业华发、格力、中珠、恒垄五洲等房产公司，也有国内巨头深圳万科、广州时代等，还有像和记黄埔、新鸿基之类的香港地产公司。据介绍，昨日是首场推介会，将来有关部门还将到广州、深圳、港澳等地举行专场推介会。

　　焦点

　　开发商虎视“准地王”

　　昨日的推介会上，不少开发商对南屏东桥村东侧地块表现出浓厚的兴趣。

　　“风水宝地、人杰地灵”，一开始，珠海市国土局局长郑潮龙就为南屏东桥村东侧地块做起了广告，他介绍该地块面积达27．6万平方米，是目前珠海主城区内面积最大的可供开发地块，其形状又是比较规则的长方形，适宜开发大盘。

　　河岸生活吸引市民

　　南屏东桥村东侧地块西面就是南屏北山村，是珠海历史悠久的古村，以杨氏大宗祠而闻名。根据郑潮龙介绍，北山村作为保留性村落，不会出现大面积改造的情况，将为该地块增加许多文化内涵，提升其品质。

　　“更为重要的是随着前山河改造的不断进行，前山河将成为环行旅游水道，整个区域的居住品质得到了极大提升。”郑潮龙认为，相比于临海居住，许多市民更热衷河岸生活，所以该地块有望成为珠海新“地王”。

　　众多开发商虎视眈眈

　　郑潮龙对南屏东桥村东侧地块准“地王”的评价几乎得到了所有在场开发商的认同，在接受记者采访时，许多地产商直言不讳，称自己就是冲着该地块来的，但又几乎无一例外要求记者不要提及自己公司的名称，理由是“不想在这个时候表示高调”。

　　许多开发商介绍，去年10月20日，华发以25．47亿元的总价、3510元／平方米的楼面地价竞得华发新城西侧35万平方米的“2005－13”号地块时，许多人都觉得价格有点高，同时又称从这段时间珠海以及全国房地产市场的发展来看，这样的价格并不高。

　　地块竞争将非常惨烈

　　该地块旁边，华发新城四期2006年的销售均价在8000元左右，今年华发世纪城等销售均价已经过了万元。在珠海主城区，房产价格稍低的前山区域新开盘的楼盘许多销售均价均达到7000元左右，而在全国其他城市，地王刷新也越来越容易。上月东莞一地块拍卖时竟拍出了楼面地价超万元，成为广东全拾地王”。

　　“作为主城区最后一块大蛋糕，届时竞争的惨烈几乎是可以想象的。”业内人士认为，南屏东桥村东侧地块打破3510元／平方米的前“地王”纪录，几乎没有任何悬念，“只是不知道会花落谁家而已”。

　　方向

　　政府导向：大幅地块“向西走”

　　“以后珠海推出的大幅地块主要将在西区”，郑潮龙介绍，本次推出的斗门珠峰大道东侧用地，金碧丽江东侧用地以及平沙升平大道北侧用地的面积都在万平方米左右，适合建设大型社区。

　　对于政府“向西走”的导向，许多开发商还是举棋不定，许多开发商认为，在西区开发楼盘，必须形成规模效应，这需要相对长的时间才能显现出来，所以会比较慎重。

　　但已经在西区开发的地产商告诉记者，他们将寻找合适的地块，“这样成本会随着开发面积的增加而降低”，可以较低的楼价吸引客户。在他们看来，以目前珠海市区的房价水平，许多市民都不能轻松买得起房子，到西区买房的也许将不断增加。

　　酒店式公寓：或成开发方向

　　本次推出的地块，其中轻轨前山站用地等被规划为酒店用地。郑潮龙认为，随着珠海经济的发展，更多的世界500强之类的大公司进入珠海，将需要更多的公寓式酒店。“由于高管人员流动比较大，一会在中国，一会到东南亚，所以公司更愿意花几万元的月租金租个酒店式公寓，而不会花上百万元买套房子。”

　　郑潮龙介绍，珠海目前还基本没有适合这一类型的酒店式公寓，所以建议开发商不妨考虑建设。许多开发商也认为珠海作为旅游城市，普通的酒店已经比较多了，竞争比较激烈，如果进入酒店业，就将考虑错位经营，酒店式公寓的开发模式可以考虑。

   

     读书使人充实，讨论使人机智，笔记使人准确。因此不常作笔记者须记忆特强，不常讨论者须天生聪颖，不常读书者须欺世有术，始能无知而显有知。读史使人明智，读诗使人灵秀，数学使人周密，科学使人深刻，伦理学使人庄重，逻辑修辞之学使人善辩：凡有所学，皆成性格                        

                                                                                                     ----论读书

 

     长沙城里有个定王台，并不很高，站在台上也望不了多远，但有座楼，当时的湖南省立图书馆就座落在这里。图书馆楼上有各种中外书籍，楼下大厅是阅览室。这个图书馆刚开办不久，每天去看书的人也不多。但每天一开门，就有一个穿着朴素、高高个子的年轻人，不急不缓地走进馆里来。他借到了书，就伏在阅览室的桌前，用心地看，一直要到闭馆的时候 才出去。这个年轻人，天天如此，风雨不误，他就是毛泽东。他每天在这里专心致志地读书，只在中午的时候，才出去买几个包子或烧饼，用来充饥。毛泽东后来回忆这段生活时，曾说：他“一到了图书馆，就象牛进了菜园，拚命地吃！”毛泽东什么书都找来读，有关中国的世界各国的历史、地理、哲学、文学……都读。在这期间，他读了亚当·期密的《原富》、达尔文的《物种原始论》、赫哲黎的《天演论》、穆勒的《名学》、斯宾塞尔的《群学肄业》、孟德斯鸠的《法意》和卢梭的《民约论》、《社会通诠》等，以及古代希腊、罗马的文艺作品……总之，凡是当时从外文译成中文的名著，他差不多都读遍了。在图书馆的墙壁上，挂有一张很大的《世界坤舆大地图》。毛泽东同志每当经过这里时，总要站立许久仔细地看一看。他觉得天下真大，他的眼界也开阔了。

 

　  在第一师范读书时，毛泽东刻苦钻研，虚心求教。他常说：读书的方法要“四多”——多读、多写、多想、多问。他自己就是这“四多”方法的实践者，所谓“多读”就是不但要博览群书，而且对重要的书或文章要多读几遍，达到精、熟的地步。少年时，他读过韩愈的古文和唐宋诗词，无不读到能背诵出来的程度。他爱读诗，能背诵四百多首古诗……所谓“多写”，就是课堂上写听讲笔记，课后自学时写读书笔记。读书文章就要摘录其中好的句子或段落。经过多年积累，毛泽东的读书笔记，就有好几大网蓝。“多写”的又一项内容，是他在看书时坚持写眉批，例如一本德国鲍尔生著、蔡元培译的《伦理学原理》，全书不过十来万字，毛泽东在书的眉头上，却写了一万二千多字的批语，全书逐字逐句都用墨笔加上圈、点、单杠、双杠、三角、叉等符号。批语中，有简单地表示赞同、反对、怀疑的话；有很多地方，则是根据前人的学说，加以综合、概括、比较、然后提出自己的见解。眉批的墨迹也有两种到三种，有些是对前面的批语，又加以批判和补充。由此可见，毛泽东读书，是多么勤思苦想、严肃认真。所谓“多问”，就是他除在本校学习外，还经常走出动到社会学习。那时，经常有些外省的名流学者到长沙讲学。毛泽东常常去拜访他们，虚心向他们请教，总想多得到一些新知识。长沙有人组织“船山学社”，每星期日举行讲座，讲王船山的学说，毛泽东也常去听讲。他常对人说：学问就是讲的又“学”又“问”，二字连起来成为一个名词，是很有意思的，我们不但要好学，而且要好问。

        新近学校的军事理论课--中国周边安全环境,颇有感触.

        这事得先从清朝谈起,清朝接手明朝时，明朝只有３５３万平方公里。清朝先替中国领土进账了９４７。６万，後割给沙俄１６１万，割台湾３.６万给日本，其它有如香港等鸡毛蒜皮不计，领土净收入约７８３万，加上明朝朱老公原来的家底，所以清朝留给了民国政府１１３６万平方公里，以及列强们在华的租界和驻军。

　　民国卖掉了外蒙１８０万平方公里（蒙古国现在的测量是１５７万）【注１】，收回了台湾３.６万，净割土１７６.４，剩下了９５９.６万，加上零碎，即现在所说的９６０万平方公里。这些旧社会的数字只是大概，专业水平的"斤斤计较"，留给历史学的夫子们去搬指头吧。

　　有几个问题可以讨论一下。第一，东北，即满州，算不算明朝领土？要算的话，清妹妹过门中原时带来的２４８万东北土地就不能算是陪嫁进账，因为这东北本来就是俺大明朱公子为娶满州媳妇给的聘礼钱。

　　让我们先来回顾一下明朝与女真人的关系。女真人曾分为野人女真，海西女真和建州女真。大约在十五世纪初，建州女真受野人女真的侵犯，迁移到现辽宁和朝鲜会宁一带，明朝把他们分为三卫∶建州卫，左卫，右卫。"卫"是建设兵团的意思（军事屯垦区）。越来越多的历史书把这种关系定义为一种藩属关系，从明王朝来看也许就是如此。

　　过了百来年，右位的王杲王司令老跟明朝过不去，１５８３年，我大明边防军在辽东军区司令员（总兵）李成梁同志的带领下把右卫打掉了，配合明军作战的建州卫司令，努尔哈赤的爷爷觉昌安，老爸塔克世也在那一仗中牺牲了。据说，是被明军趁乱杀了的，是李成梁和左卫司令尼堪外兰设下的一箭双雕之计，同时消灭建州卫和右卫。

　　努尔哈赤忍辱负重，跟明朝假意周旋，明朝念他是烈士子女，又是干部家庭出身，子承父业，封他为建州卫代司令员（都督佥事）。以１３副盔甲为本，努尔哈赤乘机发展，宰了尼堪外兰这条老狗。１６１６年，努尔哈赤称可汗，建立金汉国，後改为清帝国，１６１８年他以"七大恨"祭天，与明朝脱离藩属关系，并以国家名义对抗大明国。这时距离满州兵团破关入朝还有２６年。

　　明朝跟女真人最初是一种藩属关系，後来则是两个独立国家了。所以，明末时东北恐怕已不是汉家天下了，虽然在东北土地易手中，明汉也曾经染指其中部分。汉人讲史把抗清算成是爱国，是认定外夷侵略。辛亥革命不也是要"驱除鞑虏，恢复中华"吗？

　　第二，西藏跟清朝的关系，是不是象清朝跟朝鲜的藩属关系？如果是，这西藏１６０万平方公里的领土（不含青海）进项就不该算到大清的账上，而要归于毛泽东的进军西藏了。

　　西藏十八世纪初是三驾马车，土伯特国王桑结管行政，达赖主持宗教，硕特汗国王子拉藏汗管军事。这帮兄弟伙你争我杀，１７１７年准噶汗远征军攻陷布达拉宫，杀了拉藏汗，清庭决定武力干涉。１７１８年，清军送逃到了青海的达赖七世格尔桑嘉木措回藏，清军被打败；１７２０年，清军卷土重来，远征军三路进攻，打进拉萨，撤销了土伯特国国号以及国王和可汗的称号，改称西藏，并把巴塘以东划给四川。成为了"西藏"的土伯特国，跟外蒙的命运一样，象熟透了的桃子，掉进了大清的口袋里。

　　除嫁妆和西藏外，清朝的其他领土进账为内蒙１００万（１６３５年），台湾３.６万（１６８３年），外蒙古１８０万（１６９７年），青海６６万（１７２４年），新疆１９０万（１７５９年）【注２】。这满祖先（满汉一家嘛，何况给俺这份祖业）让我们少办多少签证啊。"满州"发音接近"满住"，可能是纪念建州卫的第一任司令李满住吧。

　　第三，谁丢了外蒙？有人说是蒋介石，有人说是毛泽东。辛亥革命时，外蒙王公宣布独立，沙俄把在库伦的清军缴了械，那时是１９１１年１２月，大清龙旗还没倒呢。１９１３年１１月，袁世凯的民国政府承认外蒙自治，换取俄国承认外蒙属于中国领土，中国用治权换回了主权。１９１５年６月，库伦活佛哲布尊丹巴宣布取消外蒙独立，中国享有外蒙主权，外蒙享有自治。

　　到了美苏英签订了雅尔塔密约後，看老美脸色行事的蒋介石于１９４５年签订了"中苏友好同盟条约"，同意外蒙独立。蒋先生１９５２年在国民党七大四次会议上回忆说∶"于是我们政府对俄帝，乃决定忍辱谈判，不惜承认外蒙独立，做此最大牺牲，来签定条约和附件。"（国民党七大政治报告）

　　中华人民共和国成立後，胳膊拧不过大腿，毛泽东还是翻不了斯大林和蒋介石定的约，１９５０年又签了一个"中苏友好同盟条约"，维持外蒙独立现状。

　　到了１９５３年２月２５日，美国总统艾森豪威尔在国会说，雅尔塔会议美国没有卖掉中国对外蒙的主权，第二天下午在台湾的中华民国外交部宣布，废除１９４５年的"中苏友好同盟条约"，所以，蒋介石现在没卖国了，说是大陆毛泽东卖了蒙古。若是大清现在紫禁城有留守处就好了，傅处长出来宣布一下，大清与外国签的条约统统无效。只可惜国家关系上玩蒋先生这种白相人的手段没用。蒋先生治国小气，玩小聪明，当大笨蛋。

　　到了１９６１年，外蒙要加入联合国了，美国人及很多非州小国支持外蒙，台湾得罪不起，讨论提案时国民党不敢动用安理会常任国的否决权，于是保送外蒙进了联合国。蒋先生需要美国支持他的统治，国家和民族毕竟是他个人的私器。别忘了，个人服从集体，集体服从国家，国家服从领袖。【

　　雅尔塔会议可能真有密约，可悲的是，１９４５年的国民党和１９５０年的共产党都面对着战後的内忧外患的政治，千疮百孔的经济，国共两帮兄弟都需要斯大林的支持，斯大林也就不客气了。这样，不到一百年，俄国砍掉了中国３４１万平方公里的领土，中国现在没收回的总失土也就是这么多了。如果毛蒋有什么一致的话，憎恨苏俄算一桩。

　　上次回国碰见对中国边界谈判熟悉的朋友，说中国政府现在是寸土必争。据说，前两年敲定的中俄边界条约，中国进帐１万多平方公里。不要小看这１万，中越边界谈判几年没搞定，陆地领土争议不过就几百平方公里。中俄边界条约一签订，在俄国的远东地区引起反弹，谈判主持人的一位俄国将军引咎辞职了，莫斯科压下了边界居民的愤怒，报纸都报道了。边界重勘後，有些俄国居民就得搬家了。兄弟啊，风水轮流转，搞一万算一万。

　　中国争议边界原来有１５条，现在只剩下与印度，塔吉克斯坦和越南。中朝在白头山及鸭绿江中岛屿归属上有争议，若是朝鲜统一，这吵架的主有又多一个。昧着良心讲，一个分裂的朝鲜对中国有利，养贼自大嘛。

　　中越的边界难题不在陆上，在海上，北部湾海域分界问题。细心地读地图，你会发现在北部湾里有个叫白龙尾岛（ＢｅｃｈＬｏｎｇＶｉ），正是这个岛的归属涉及到一大片油气资源丰富的海域。该岛地理上靠近越南，可按河流入海口延长线算，则该归中国有，岛上住有两千多中国人，中国曾从南越政权手中武力收复该岛，归海南行政区管。"抗美"时，中国无私把该岛交给越南北方使用。若是该岛划归中国，中国的海岸线就划到了越南南宁省和太平省的门口了。据说中越双方倾向于今年"政治解决"，即抛开技术依据，合理分配争议陆地面积，海域是"搁置争议，共同开发"。解决了中越边界问题，印度就首当其冲了。

　　中印反击战後，中国退还了战争中取得的９万多平方公里，据讲是因为不宜长期据守，军队後勤供应太困难，当时西藏内部也不稳。不过，如果现有的麦克马洪线对西藏不公平的话，如果西藏真的独立了，一定会跟印度有领土争议。所以，中央政府在没有跟达赖流亡政府就西***立问题达成一致之前，我猜想中央政府可能会拖一下中印边界谈判。

　　看见今天一点点艰难地往回抠地皮，更觉得清朝干进了７８３万平方公里功劳太大。中国历史上有过三个黄金时代，它们分别是春秋末至西汉，盛唐和大清前半节，中国今天的万里锦绣河山也是托了大清的"黄金"之福。大家现在骂清末的慈禧太后，想想看，列强霸道，长毛拳匪，内外交困，老太太挺下来不容易，把你我兄弟换上去做，恐怕所有的边境省都得赔出去，形势比人强。从小读"人民教育出版社"的书，我恨透了慈禧，看了清史学家高阳的书，才知道慈禧也是尽力了。再说呢，你民国赔出了外蒙１８０万，比人家清朝总赔量还多了十来万。说到底是国家不行，洋枪厉害，打不过要输啊，兄弟。

　　当然，一个政府真正的功德不是拓疆保土，而是善待百姓。

 

 

　　古惜奉先才，今恋指甲雨；江湖路路难走，儿女情情难求。只求一杯酒，点滴心中留；若是有缘，他日再相逢

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－－－－－６月１６日夜记梦

　　许久没有动笔，似乎有一月了！多雨的五月于我将铭记于心ＦＯＲＥＶＥＲ，缘于许许多多的遗憾．．．．．．就像＜＜奋斗＞＞中所讲，也许我正在迷失自己，而现在最重要的就是要找回自我．现在只想举杯畅饮，痴笑人生；漫漫人生路，任我潇洒少年游．

　　哈哈，感慨完毕．下面言归正传，开始今天的＂笑傲江湖之新香洲＂篇．

　　从整个区域的历史进程来看，新香洲已由过去的地多人稀、荒凉冷淡转成了如今的集大型社区与市政配套完善的生活居住区。在区域人口不断增长的同时，其区域居住质量和居住水平也得到了大大的提高。在珠海的新城市规划中，新香洲被规划为珠海的政治、经济、文化中心，业大厦、珠海电视台、市妇幼活动中心、信息大厦、电信大厦、市图书馆等市级公共建筑和香洲区政府、市级法院等等都定址于新香洲。在优势不断的同时，我们仍能看出该区域发展中存在的不足，即新香洲的市政建设和基础公共配套仍然不足，使得该区域的发展不如预期的规划：规模不一的小区紧密排列，住宅和商业公建用地布局凌乱，生活配套设施诸如邮电、银行、市场等等仍较缺乏，规划进展较为缓慢。另外敬业路以西区域仍然分布着众多工厂，使得周边的居住质量难以提高。

但随着人民西路以南35万平方米的仁恒项目和32万平方米的中珠上城项目的开发建设，三台石路的开通，已使得新香洲与其他区域的连接更为快捷、方便和畅顺。新香洲已被越来越多的人所看好，被越来越多的人所喜欢，它将会吸引更多的投资置业者来此安居乐业。

 

典型案例

 

仁恒星园1期

 

开发商	珠海仁恒置业
位置	珠海香洲区三台石路东人民西路南侧
销售电话	0756-2608888/3868888
开盘日期	2007年5月20日
均价	8200元/平方米（含1500元/平方米装修标准）
交房日期	2007年8月20日
交房标准	精装
标准层高	3米
物管费	2.5元/平方米
占地面积	6.27万平方米
总建筑面积	9.7万平方米
建筑密度	10.6%
容积率	1.55
绿化率	56%
销售代理	自销
户型结构	三房两厅面积：143平方米                                         四房两厅面积：166-225平方米
项目定位	中高档
主要卖点	品牌、品质
小区配套	小区公园、会所、室内泳池
周边配套	金融：中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行。                                   学校：市十二小、二中、九中、一中高中部。                                        购物：华润万家、旺角百货、广富市场、富华广场。 行政单位：香洲区政府、地方税务局、规划局、法院、交通局                                                  休闲设施：体育中心、山猪坑公园、青少年妇女活动中心。
综合分析	项目位于珠海市新行政文化中心——新香洲，地块规模宏大，用地面积达23万平方米，总建筑面积达42万平方米。该项目是由杰盟建筑设计（新加坡）有限公司设计。此次，珠海仁恒与杰盟的携手合作，继续保持仁恒地产一贯严谨专业的品质管理，并结合一流的规划设计，倾力打造仁恒.星园住宅项目，使之成为珠海高尚住宅社区。整个项目由9栋16-22层高层住宅和1条商业步行街组成.装修标准在800——1500每平。

 

 

富华3期-香域中央

开发商	珠海市富华房产开发有限公司
位置	珠海市人民西路600号
开盘日期	2006年10月
开盘均价	4900元/平方米
开工日期	2005年7月28日
交房日期	2007年12月
交房标准	毛坯
标准层高	3米
物管费	1.2元/平方米
占地面积	32000平方米
总建筑面积	115039.68平方米