1．西区经济状况简介
西区是中山城区的组成部分，是中心城区的西大门。总面积26.72平方公里，户籍人口3.43万人，非户籍人口3.15万人。辖3个村民委员会和6个社区居民委员会。105国道、广珠公路、博爱路、岐江公路、中山一路、富华道纵贯西区，市汽车总站、市公共汽车公司、电信及邮政大厦坐落辖区，交通、通信发达，酒店、商场林立，旅游、商贸繁华。是外地进入中山市城区的要冲之一，又是中山对外辐射的一个重要区域。
西区是中山传统的第三产业聚集区域，具有很好的人流、物流和市场基础。全市最具规模的汽车贸易市场、小商品贸易市场、电脑交易市场、果菜批发市场和客人货运输中心、物流中心也集中在这一区域。西区还是中山乃至珠江三角洲著名的商业贸易和休闲观光区，拥有全市最大的酒店群，以国际酒店、富华酒店、君悦酒店为代表的30多间星级酒店鳞次栉比,高档文化娱乐场所30多处。
西区现有工业企业190家，上规模企业61家，拥有好来化工、大洋电机、威禾电器、瑞德纸品、琪朗灯饰、名人电脑、深宝电器、千叶电器、泰山饲料等9家年产值超亿元的企业。以电气机械制造业为主导，化学制品、造纸、电子及通信设备制品业共同发展的工业产业格局逐步确立。
2．西区经济发展状况对房地产的影响
近几年，西区城市化进程明显加快，基础设施建设日益完善，城区面积不断扩大，城市人口不断增加。房地产业蓬勃发展。
西区是小商品的集散地，第三产业发达，外来人口多。外来人口多的现状使得房屋租赁和二手市场相对活跃，购房用来投资的比例随着提高。西区的房地产大多以中低档为主，对于对居住要求高的人来说，西区则不是一个理想的居住场所。
3．西区主要楼盘介绍
西区现有的楼盘主要有：广浩华庭、叠翠家园、愉翠雅园、蓝波湾、柏景苑、翠景湾、缤城.星辰广场等。均价多在3000元/ m2左右。
广浩华庭：占地10万m2，共由57幢多层阳光住宅组成，规划户数1300户。多层住宅。主力户型为：三房两厅和两房两厅。
叠翠家园：占地3万m2 ，多层住宅。目前尚未落成，处于装修阶段。建筑为单栋建筑，布局上并排与围合结合，富有层次感与立体感。园林上应用了多处水体，外围商铺裙楼上设有空中花园。楼盘内户型较为丰富，多种面积2房3房4房均有。消费者多为一家三口本地人。
愉翠雅园：占地3.5万m2 ，多层住宅。建筑外立面设计相当精致，布局整齐。外观上清新，整洁。推出精品户型单位，三房约100 m2左右，两房在60 m2左右。
蓝波湾：占地43万m2，多层、小高层住宅。以小户型为主，大部分三房面积不过100 m2。该盘定位上主要迎合西区首次置业外来人士，消费者特点：外地人居多 ,小户型业主多用于投资。
柏景苑：占地3万m2，小高层住宅。户型特点：以小面积的三房和两房为主。
翠景湾：占地12万m2，小高层住宅。面积由80—240 m2不等18多种型单位组成，满足不同的居住需求。
缤城.星辰广场：占地3.3万m2，多层、小高层住宅。户型以小面积的三房和两房为主。
4．西区普通住宅横向分析 （面积、价格）
| 项目名称 | 占地面积（m2） | 总建筑面积(m2) | 绿化率(%) | 容积率 | 均价(元/m2) |
| 广浩华庭 | 100000 | 150000 | 38.80% | 1.5 | 2100 |
| 叠翠家园 | 30000 | 44000 | ― | 1.46 | 2180 |
| 愉翠雅园 | 35000 | 53000 | 40% | 1.51 | 3000 |
| 蓝波湾 | 432900 | 700000 | 55% | 1.61 | 3000 |
| 柏景苑 | 30000 | 35000 | 30% | 1.5 | 3300 |
| 翠景湾 | 120000 | 186000 | 35% | 1.55 | 3200 |
| 缤城.星辰广场 | 33793 | 61092 | ― | 1.8 | 2600 |
| 项目名称 | 住宅类型 | 建筑风格 | 园林风格 |
| 广浩华庭 | 多层住宅 | 欧陆式和地中海式 | 亚热带风情和欧式水景风情 |
| 叠翠家园 | 多层洋房 | | |
| 愉翠雅园 | 多层住宅 | | 中式园林水景 |
| 蓝波湾 | 多层 小高层 | | 水景风情 |
| 柏景苑 | 小高层 | | |
| 翠景湾 | 小高层 | | |
| 缤城.星辰广场 | 多层 小高层 | | 东南亚水景风情 |
5．西区主要楼盘各建筑类型建筑面积比较
目前西区主要楼盘建筑类型以多层为主，占43%，其余小高层及兼有多层和小高层的楼盘分别占29%及28%。多层主要有广浩华庭、叠翠家园、愉翠雅园。小高层分布于柏景苑、翠景湾，兼有多层和小高层的楼盘分布于蓝波湾、缤城.星辰广场。
西区的主要楼盘面积多在10万m2以内，只有蓝波湾的规模比较大， 43万多m2。而叠翠家园、愉翠雅园、缤城.星辰广场、柏景苑这些楼盘的占地面积在3万多m2。
西区主要楼盘的均价集中在3000元/ m2。只有广浩华庭、叠翠家园、缤城.星辰广场低于3000元/ m2。
（引至北师大不动产学院调研报告）