烂尾项目名称：珠海成都大厦
该项目位于珠海市香洲区人民东路北侧，于1992年底开始投资修建，开发商为珠海经济特区大厦房地产开发公司，由四川省委党群系统统建办、海阳租赁公司、龙泉建筑工程股份实业公司(即海南华洋母公司)、华西集团一处、西昌铁路分局珠海工贸公司、双流高频焊管厂6家公司组建而成，总投资额约为9千万元，其中海阳租赁公司出资1000万元，占13.13%股份。1992年底成都市政府驻珠海办事处以低价获得该项目所在地块，并委托给海南华洋建设有限公司，计划建成29层的大楼——珠海成都大厦。
在当时的市场条件下， “珠海成都大厦”项目刚刚进入开发初期，就由于多方面的原因阻滞了项目的进行，其失败的主要原因是资金短缺而导致项目烂尾，与此同时有合股公司负责的此项目被迫转让，新成立不久的珠海经济特区大厦房地产开发公司清算注销。此时项目的工程已完成了桩基础和负一、二层地下室的建设， 该项目总占地面积为10357.62 平方米，由于面积较小，计划一期就完成该项目的开发。
1992—1993年，社会货币总量的激增，使全国范围的通货膨胀转剧，作为长期投资的耐用消费品、不动资产，房地产注定成为投资者们的首选对象，由于通胀而诱发的盲目投资和机构投机导致各地去房地产开发泛滥。与此同时成都市政府驻珠海办事处于1992年底以低价获得了本项目所在的地块，由于当时成都市政府办公厅1992年11月26日的《议事纪要》表明，坚持“谁投资，谁所有，谁得利”的原则，与市政府将此工程委托给海南华洋建设有限公司，并联合四川华西集团、成都市建行房地产信贷部等组建项目公司，修建这幢29层高的大楼。
由于当时房地产过热，金融风险巨高， 国家在93年下半年开始了宏观调控，朱熔基总理开始大刀阔斧进行金融整治，其紧缩银根的政策，大手约束借贷，使珠海成都大厦因为资金问题而成为烂尾楼。
项目烂尾原因分析
1、1992—1993年，全国房地产投资热潮，人们受高利润的驱使，没有经过任何理性的考虑，都盲目地投身到了投资的狂潮中，导致各地区市场混乱，难以管理。
2、该项目的原开发商是由四川省委党群系统统建办、海阳租赁公司、龙泉建筑工程股份实业公司(即海南华洋母公司)、华西集团一处、西昌铁路分局珠海工贸公司、双流高频焊管厂6家公司组建而成的珠海经济特区大厦房地产开发公司，并无任何成功的开发经验。
3、该项目在设计时没有对当时市场进行详细的调查与分析，因此其设计与规划无法满足市场需求。
4、项目投资人在进行投资前没有对项目进行有效的风险估计与分析，因而无法对风险进行避免或控制。
5、各地政府特别是房地产市场快速膨胀的沿海地区政府，由于市场发展速度过快，政府管理部门的管理能力跟不上市场变化的步伐，同时又缺乏房地产市场的管理经验，面对房地产的快速发展，对土地的供应没有及时控制，缺乏对土地市场的预见性，因此无法控制房地产自由市场的发展。而针对本项目，政府的责任是没有对项目的各对象进行严格的监管。
6、针对当时的国家此时进行宏观调控，紧缩银根，使银行回收贷款，导致各项目资金短缺，甚至资金链断开。
7、当时的融资信贷产业不够发达，银行承担着大量的风险。
盘活项目名称：润城
项目基本资料
润城地处新老香洲交界处，位于珠海市二中学区范围内，小区占地1万多平方米，建筑面积约5万平方米。是一栋30层商住塔楼组成，建筑高度有105米，建成后将是区域内的标志性建筑，楼盘是一个现代简约的纯美建筑设计风格，小
区一共有住宅230多户，1-2楼是8000多平米的商场，4-30层是住宅，3层是4000多平米的园林景观及会所，住宅每隔4层还设置有一个公共的空中庭院，园林整体凸现浪漫与和谐的气息。
楼盘共有两个单元，一单元为二梯五户；二单元为二梯四户，标准层户型全部为三房两厅，最小的面积为110平米，最大的户型为143平米，整体户型最大的特点是基本每户都有三个大小不同的花园，其中最大的花园面积有超过40平方米，户型的调性非常大。整体小区是一个高品质的适居型人文社区，能够给您
一个自由舒适，且带有文化气息的生活环境。
| 珠海润城基本资料 |
| 总用地面积 | 10357.62㎡ |
| 总建筑面积 | 51196.31㎡（含地下室） |
| 建筑占地面积 | 3980.49㎡ |
| 地下室面积 | 9871.58㎡ |
| 住宅面积 | 31228.28㎡ |
| 架空层面积(不计入容积率面积) | 1348.73㎡ |
| 容积率 | 3.717 |
| 建筑密度 | 38.43% |
| 停车位 | 地下226个，地上22个，比例约为1：1 |
| 总户数 | 234户 |
| 开发期数 | 一期 |
| 项目卖点 | 学区好、品质、地段好 |
| 项目定位 | 中高档 |
| 生活配套 | 近350㎡会所大堂（棋牌室、健身房等） |
| 市政配套 | 新村巴士站、交通银行、市妇幼保健院、2000大酒店等 |
| 主要客户群 | 公务员、事业单位、生意人 |
| 投资商 | 金谷园投资有限公司 |
| 物业顾问 | 第一太平戴维斯 |
| 策划代理 | 深度地产 |
| 广告语 | 用人文精神浇筑每一建筑细节 |
2006年4月30日，润城销售中心正式对外开放，凭借其优越的地理位置及
其卓越的创新产品设计，面市即备受消费者青睐，在“2006年中国（珠海）魅力人居”的评选活动中荣获最佳中户型奖，其获奖的户型是建筑面积是109.54—110.47平方米的A户型（如图3），该户型的创新设计主要表现在入户庭院、宽景大露台以及观景阳台，该创意获得了顾客们的一致认可。
一、 项目设计特色
1、核心开发理念：是以雅、隐、静、幽之韵，体现居住的情境氛围。
2、建筑外立面：以较深的咖啡色为主，为现代简约建筑风格。
3、内部空间运用：从中国传统四合院的居住形态发展而来的前庭后院的布局形式，形成围合的内庭空间，包涵了入户庭院、内庭花园、宽景大露台、观景阳台等多种形态，同时融入了地域人文因素，以及双向对景电梯厅所构筑成长长的观景廊和共约7000平方米的全景观立体园林，展现了巴厘岛热带风情的建筑风格。
² 进深70cm宽距，落地飘窗使户内空间得到进一步延展；
² 创新玻璃幕墙设计,解决入住后立面被生活细节破坏的问题同时，有力的阻隔了外界噪音及粉尘对室内环境的影响；
² 250mm厚外墙系统、100mm轻质砖砌块内 墙以及高科技密封工艺，有效隐蔽并减低了噪音；
² 双向对景电梯厅所构筑成长长的观景廊，是建筑与园林最合谐的细节设计，实现了公共走廊与空中花园的风景流畅衔接，使建筑融于风景中。
户型：七种面积约110㎡——143.70㎡，格局是较方正且经济实惠的户型，在强调舒适的设计原则下注重面积尺度的控制，充分发挥现代住宅的空间布局，对各功能区进行有效的划分，通过合理的空间分割，实现面积与功能的高效利用以及和谐统一。
二、 项目盘活优势
1、项目地理位置较优越，位于珠海市香洲区繁华都市的中心地带，周边市政公共配套较完善，交通便捷。
该项目位于珠海市香洲区人民东路北侧，与西海大厦隔路相望，在新村巴士站旁人民东438号，东为瀚高花园、南为人民东路、西为银山花园、北为瀚高市场，附近有蓝天小耶鲁英语幼儿园和珠海二中、珠海职业学校等，附近有市妇幼保健院以及四星级的2000年大酒店等，周边生活配套设施完善，位于主干道侧，交通便利。该地区是珠海目前最集中的行政中心、文化中心和居住中心，将来必定也是较有发展前景的商业中心，因此具有较高的升值潜力。
2、珠海目前类似地段宜商宜住的土地已属稀缺资源。
随着近几年珠海房地产的急速发展，土地资源日益稀缺，政府控制也越来越严格，类似如此优越地理位置的土地资源已所剩不多，因此市场竞争力强。
3、烂尾楼带来严重的负面影响
珠海作为以旅游为经济支柱的经济特区，对城市形象与建筑环境要求很高，而该烂尾楼位于城市主干道侧，严重影响了城市景观和城市发展，因此急需处理与改善。
4、政府具有推动作用
为改善与加速城市的发展进程，针对烂尾楼的情况，珠海市建设局提出了“依法推进、灵活处理”的方针，开发商则需积极主动的配合政府，对烂尾楼进行盘点，并制定盘活的计划，面对困难政府可提供支持并帮助解决。
5、项目烂尾后的地价成本低
虽然地理位置优越，但由于是烂尾楼，因此政府也需要开发商配合才能解决市政问题，因此政府拍卖的地价成本低。
6、项目本身创新性设计，如露台、庭院的独特构思，符合现代市场的发展需求，也满足现代人的居住要求与居住享受。
7、项目所在区域快速发展，起了带动作用
近几年，项目所在的香洲区经济迅速发展，发展重心逐渐由老香洲往新香洲转移，作为两地的过渡带，该区域日益繁华，商业广场、商业酒店林立，为该地的住宅项目带来客源，而其他多个楼盘如钰海名门、宝地花园的成功建设，使该区域实现了居住中心地的功能，无论从生活条件到周边环境都得到了大量居民 的认可，该聚集效应将为楼盘带来很大的效益。
8、发展商具有较强的实力
该项目由珠海市金谷园投资有限公司投资，虽然该公司是一家新成立不久的公司，但本身仍具有较强的投资实力，同时该项目由深度地产全案代理，而物业顾问则是全球著名的第一太平戴维斯，均具有很强的实力，强强联合组成了一个强势的发展团体。
珠海市金谷园投资有限公司简介：珠海市金谷园投资有限公司是一家涉及房地产开发、拍卖业务、电子产品、酒店管理等业务的综合性集团公司。
深度地产简介：珠海市深度房地产策划有限公司是国内在沪注册的高科技特种工程咨询、设计及施工的专业公司，本公司拥有结构加固补强的多名专家、教授级技术人员、工程师，并拥有较强施工技术的施工队伍。公司承接各类建筑物结构加固工程施工（植筋、粘钢、碳纤维加固、外包钢压力灌注、裂缝修补等）专业技术领域，并获得国家建设部审批颁发的加固补强特种工程专业施工资质。 公司引进国际上最先进的特种工程产品、技术及国际一流的施工机器设备。专业诚信地为您的工程结构耐久性提供设计咨询、承包施工、检测维修等全方位服务。
项目物业顾问简介：“第一太平戴维斯”为列全球五大国际地产顾问行，享誉全球。它具备极高的自身素质，拥有丰富的生活智慧与专业修养，熟知各种礼仪及文化，以英式大管家标准定义的国际家政服务，代表了物业管理领域的最高服务境界。第一太平戴维斯为业主提供更高标准、更专业化的英式大管家物业顾问服务，一对一的服务于客户，生活细节的每一处充满了关怀与惬意。
三、 项目盘活存在的困难及解决措施
（一）存在困难
1、项目面积太小，不易形成开发规模，也无法进行大面积的园林设计和完善的小区配套设置。
2、项目烂尾楼的形象，并且烂尾了十多年，在居民心中的形象已根深蒂固，因此购房者容易产生抗拒性，并且烂尾后大大降低了房屋的使用年限，对项目的发售带来很大的负面影响。
（二）解决措施
1、对小面积的项目进行创新设计，设计成30层的商住塔楼，采用了香港高密度城市住宅的设计理念，同时又进行了创新，设计了空中花园和前后围合的前庭后院，用超大阳台来扩大了住户彼此的空间间隔。
2、对项目进行大力度的宣传，利用发展团体如物业顾问的名气来带动楼盘的正面影响，如参加“珠海2006年魅力人居”评比活动，以获奖来加深消费者对楼盘的印象，节假日期间举行大型活动进行宣传。