| | 基本资料 | |
| | 楼盘名称 | 鸿泰溪城 | 楼盘类型 | 住宅 | |
| | 楼盘位置 | 柠溪路与迎宾北路交汇处东北 | |
| | 售楼电话 | 0756-2279888 | 发展商/投资商 | 鸿泰置业 | |
| | 承建商 | 中建集团 | 设计单位 | 珠海市规划研究设计院 | |
| | 销售代理 | 百脑会房地产策划 | 物业管理 | 葆力物业 | |
| | 按揭银行 | 交通银行, 中国建设银行 | 预售证号 | 30050040 | |
| | 总建筑面积 | 60500平方米 | 总占地面积 | 20600平方米 | |
| | 容积率 | 2.57 | 绿化率 | 80% | |
| | 基本设施 | 鸿泰休闲广场,健身`儿童游乐区,主题艺术雕像,溪水艺术园林,停车场 | |
| | 额外设施 | 幼儿园,小学,厨柜店,酒店,银行,加油站,市场,保健园,中学 | 装修标准 | 毛胚房 | |
| | 交通条件 | 柠溪路与迎宾北路交汇处东北,交通便捷,楼盘两边都有车站.32,609,20,56,10,11,12,14,201,55号巴士经过 | |
| | 售价资料 | |
| | 户型 | 套数 | 单价 | 建筑面积 | 使用面积 | 使用率 | |
| | 三房两厅两卫 | 230 | 5500~5600 | | | 79%~83% | |
| | 两房两厅一卫 | 212 | 5500~5600 | | | 79%~83% | |
| | 付款方式 | |
| | 种类 | 一次性付款 | 银行按揭 | 分期付款 | 其他付款方式 | |
| | 折扣 | 9.8折 | 9.8折 | 无 | 无 | |
| | 临时定金 | 20000元 | 手续费 | | |
| | 物业管理费 | 每平方米1.1元 | |
| | 备注 | 在交屋时,物业公司会向每户收取2000元的入伙费用 | |
| | 物业分析 | |
| 户型畅销/ 滞销分析 | 总体销售情况比较热烈,但可能主要客户群体是中型户,所以130平方米以上的房间销售情况一般 |
| 小区配套设施 | 会所面积/功能 | 无会所 |
| 商业配套 | 临街商铺,设施齐全 |
| 其它配套 | 鸿泰休闲广场,健身`儿童游乐区,主题艺术雕像,溪水艺术园林,停车场 |
| 建筑及园林 规划特征 | 小区弧形点式布局,确保户户视野开阔,视距无限远.建筑单体以东南朝向为主,最大限度利用自然采光通风,创造宜人的居住环境 建筑采用直线型简约造型,强化纵向的动线效果,经典的外立面设计,柔和的色调,使楼体更显俊逸,挺拔.光与影的交叠错落,增加了建筑整体的层次感和流动感 |
| 销售现场包装 特点 | 从外立面看,整个售楼接待中心以落地玻璃和紫纱窗帘为主,颇有优雅气氛,而中心内以白色为主色调,再配以绿色,显得清新而平凡.里面的摆设都是西式的,充满了欧洲风味,给人一种平淡而不矢高贵的感觉 |
| 项目主要宣传卖点 | 一,交通便利,楼盘两边都有车站.二,周边有完善的生活配套,还有小学,中学和幼儿园,方便孩子们上学.三,楼盘本身的绿化率高,再加上公司还领养了项目前方的城市永久绿地-城市公园,所以,该项目的绿化率在珠海是绝无仅有的.四,首创的大中庭原生态溪水艺术园林设计风格,布局合理独特.五,五星级的管理服务.六,商铺顶部加入绿化,增大了楼盘的绿化面积,而且,使客户从楼上望下去更加美观.七,潜入式商业布局,将商业和住宅截然分开,于繁华之中固守一片静谧。八,明年,柠溪路将会改建,除了扩宽路面外,还更好地吸收了车辆的噪音,到时候,肯定会有更多的人,车辆汇集在这里 |
| 优/劣势评价 | 优势:本项目建设的地方周围有齐全的生活配套,还有幼儿园,小学,中学. 履行了要目送孩子上学的承诺.交通便利,独特的园林设计,楼盘绿化率高.而且,由于政府改建路面的政策,将会有更多的人和车辆聚集在这里 劣势:虽然园内绿化率高,但园外总体感觉比较破旧,周边环境也不是很好, 园外没有供用户游玩的主题公园,园内也没有公共会所,这可能会大大降低客户的购买积极性 |
| 主要客户群体特征 | 中收入阶层,中型户 |
| 其他资料 |
| 开工时间 | 2006年5月 | 开盘时间 | 2006年10月1日 |
| 入伙时间 | 2007年底 | 共分几期开发 | 一期分两批 |
| 销售进度 | 一个月来前期卖出了80%~90%,总体反应热烈 |
| 车位数 | 户车比 | 车位类型 | 售价 | 租金 |
| 310 | 310 | 地下车位 小区车位(地上) | 待定 | |