古惜奉先才，今恋指甲雨；江湖路路难走，儿女情情难求。只求一杯酒，点滴心中留；若是有缘，他日再相逢
－－－－－－６月１６日夜记梦
许久没有动笔，似乎有一月了！多雨的五月于我将铭记于心ＦＯＲＥＶＥＲ，缘于许许多多的遗憾．．．．．．就像＜＜奋斗＞＞中所讲，也许我正在迷失自己，而现在最重要的就是要找回自我．现在只想举杯畅饮，痴笑人生；漫漫人生路，任我潇洒少年游．
哈哈，感慨完毕．下面言归正传，开始今天的＂笑傲江湖之新香洲＂篇．
从整个区域的历史进程来看，新香洲已由过去的地多人稀、荒凉冷淡转成了如今的集大型社区与市政配套完善的生活居住区。在区域人口不断增长的同时，其区域居住质量和居住水平也得到了大大的提高。在珠海的新城市规划中，新香洲被规划为珠海的政治、经济、文化中心，业大厦、珠海电视台、市妇幼活动中心、信息大厦、电信大厦、市图书馆等市级公共建筑和香洲区政府、市级法院等等都定址于新香洲。在优势不断的同时，我们仍能看出该区域发展中存在的不足，即新香洲的市政建设和基础公共配套仍然不足，使得该区域的发展不如预期的规划：规模不一的小区紧密排列，住宅和商业公建用地布局凌乱，生活配套设施诸如邮电、银行、市场等等仍较缺乏，规划进展较为缓慢。另外敬业路以西区域仍然分布着众多工厂，使得周边的居住质量难以提高。
但随着人民西路以南35万平方米的仁恒项目和32万平方米的中珠上城项目的开发建设，三台石路的开通，已使得新香洲与其他区域的连接更为快捷、方便和畅顺。新香洲已被越来越多的人所看好，被越来越多的人所喜欢，它将会吸引更多的投资置业者来此安居乐业。
典型案例
仁恒星园1期
| 开发商 | 珠海仁恒置业 |
| 位置 | 珠海香洲区三台石路东人民西路南侧 |
| 销售电话 | 0756-2608888/3868888 |
| 开盘日期 | 2007年5月20日 |
| 均价 | 8200元/平方米（含1500元/平方米装修标准） |
| 交房日期 | 2007年8月20日 |
| 交房标准 | 精装 |
| 标准层高 | 3米 |
| 物管费 | 2.5元/平方米 |
| 占地面积 | 6.27万平方米 |
| 总建筑面积 | 9.7万平方米 |
| 建筑密度 | 10.6% |
| 容积率 | 1.55 |
| 绿化率 | 56% |
| 销售代理 | 自销 |
| 户型结构 | 三房两厅面积：143平方米 四房两厅面积：166-225平方米 |
| 项目定位 | 中高档 |
| 主要卖点 | 品牌、品质 |
| 小区配套 | 小区公园、会所、室内泳池 |
| 周边配套 | 金融：中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行。 学校：市十二小、二中、九中、一中高中部。 购物：华润万家、旺角百货、广富市场、富华广场。 行政单位：香洲区政府、地方税务局、规划局、法院、交通局 休闲设施：体育中心、山猪坑公园、青少年妇女活动中心。 |
| 综合分析 | 项目位于珠海市新行政文化中心——新香洲，地块规模宏大，用地面积达23万平方米，总建筑面积达42万平方米。该项目是由杰盟建筑设计（新加坡）有限公司设计。此次，珠海仁恒与杰盟的携手合作，继续保持仁恒地产一贯严谨专业的品质管理，并结合一流的规划设计，倾力打造仁恒.星园住宅项目，使之成为珠海高尚住宅社区。整个项目由9栋16-22层高层住宅和1条商业步行街组成.装修标准在800——1500每平。 |
富华3期-香域中央
| 开发商 | 珠海市富华房产开发有限公司 |
| 位置 | 珠海市人民西路600号 |
| 开盘日期 | 2006年10月 |
| 开盘均价 | 4900元/平方米 |
| 开工日期 | 2005年7月28日 |
| 交房日期 | 2007年12月 |
| 交房标准 | 毛坯 |
| 标准层高 | 3米 |
| 物管费 | 1.2元/平方米 |
| 占地面积 | 32000平方米 |
| 总建筑面积 | 115039.68平方米 |
| 交通状态 | 位于人民西路南，门口有1、5、6、8、15、22、23、56、68等多条公交车路线，交通极为便捷。 |
| 物业管理 | 珠海经济特区富华物业公司 |
| 销售代理 | 自销 |
| 户型结构 | 两房面积：81平方米(60套) 三房面积：98-129平方米(558套) 四房面积：150平方米(96套) 五房面积:181平方米(48套) |
| 户型设计特点 | 入户花园、蝶式设计、6米挑高观景阳台、双阳台、270度主卧落地飘窗。 |
| 项目定位 | 中高档 |
| 主要卖点 | 新香洲商业住宅区中心地带，知名楼盘。 |
| 周边配套 | 金融：中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行。 学校：市十二小、二中、九中、一中高中部。 购物：华润万家、旺角百货、广富市场、富华广场。 行政单位：香洲区政府、地方税务局、规划局、法院、交通局、交警支队。 休闲设施：体育中心、山猪坑公园、青少年妇女活动中心。 |
| 综合分析 | 项目位于人民西路，东靠健民路，西临华润万佳，南到前山建材市场，北到市体育中心。坐落新香洲商业圈及生活圈内，配套设施极为完善。项目由12栋小高层和高层建筑，共762户，2房81平方米，3房98-129平方米，4房150平方米，5房181平方米，底层商铺。 |
新香洲板块客户特征
新香洲作为珠海行政中心的发展定位，近几年随着市政建设的逐渐完善，该板块形成了比较独特的购房客户群体。
板块内各品牌企业均有其各自的客户资源。在口碑相传的带动下，中高端客户面将更为广阔。
板块大量的政府事业单位聚集了一批质素高的人群。“圈层的生活印象”逐渐形成，其辐射力将进一步拓宽。
新香洲的生活配套相对拱北、吉大和老香洲有所不足，然而其居住环境清静，适宜中高端人群居家置业。
区域市场发展情况预测
新香洲是近年来区域价值提升最快的板块之一，同时也是未来房地产开发的热点区域。从目前市场动态分析，区域内尚有91.1万平米建面即将在近年内动工。此外，五洲花城二期的旧城改造工程将会使得区域供应量大增。
从仁恒、中珠、富华、方圆等新香洲区域重点项目的开发情况分析，未来新香洲区域在短期内将持续以中大户型的供应为主。
新香洲区域聚集了不少品牌企业，如仁恒、中珠、富华、方圆等，所占整个区域供应量超过半数。品牌项目将着力于打造产品以及重拳推广，其基点既带动了区域价值的提升也将拔高整个区域的销售均价。
在激烈的高端市场竞争关系下，必然有部分“所谓的高端项目”败下阵来。板块内的需求来自于理性的刺激。产品实力突出，营销得当的项目将有着良好的市场预期。在高端市场竞争中被分流项目将陷入两难的境地。