珠海旖旎的风光，从容的节奏，投资的“钱景”，吸引了越来越多人慕名而来。抢滩珠海，不是一种疯狂，不是一种追随，而是深思熟虑后的果决和理智。
据珠海中原市场研究部统计数据，仅今年1至4月，来自内地、港澳、台湾甚至国外成交客户占了48%，其中来自内地的客户高达27%，而在二手房交易方面，外地买家更占到将近60%的份额。
为什么是珠海？为什么选择珠海？吸引外地人抢滩珠海置业安家的关键因素又是什么呢？
五个关键因素----
top1：优美的环境
“海上云天，天下珠海”，“环山抱海，鹭鸟围沙”，“面朝大海，春暖花开”……颂扬珠海的名句是如此之多，喜欢珠海的理由也数不胜数，但是，优美的环境却是最吸引外地人抢滩的关键因素之一。
从1998年珠海被联合国人居中心授予“国际改善人居环境最佳范例奖”起，优美的环境旖旎的风光，还有可以“瓶装出口的空气”让珠海名扬海内外，许多内地的老人选择在退休之后来到珠海养老，体验浪漫之城的诗意生活。
在日前举办的房展中，记者采访了从广州过来的陈先生，有着浓厚大海情结的他希望能买一套视野开阔的海景楼：“将来和老伴一起在这里养老应该很不错，周末儿女还可以过来度假。”
一位从北京坐飞机到珠海看楼的董女士称，她这次是和同事一起前来珠海看楼的。来珠海之前，他们去过海南，最后还是被珠海的环境所吸引。董女士称珠海是疗养圣地，准备买套房子，让父母搬到珠海来居住。
top2：便利的交通和未来的升值空间
随着沿海高速公路的开通，广珠轻轨、广珠铁路、太澳高速公路的在建，港珠澳大桥和珠海航空快递枢纽的筹划……珠海做为珠江西岸的交通枢纽的地位逐渐凸显，珠海的房地产也逐渐散发出升值的潜力，成为众多港澳居民和内地人二次置业青睐的区域。
据中原地产珠海区经理叶飞鹏先生介绍：抢滩珠海的买家当中，以澳门人士为最多，原因显而易见，澳门与珠海一衣带水，来往十分的方便，在许多方面有互补的作用，如澳门的购物水平，配合珠海的生活消费水平，对于很多的人来说，是不错的选择。其次是内地购房者，内地移民是珠海移民的主要组成部分，他们有的来打工，有的来创业，有的来养老，也有的来投资，其中以北京，山西，河南为主力人群。排名第三的是香港人士，叶总估计，在珠港澳大桥通车之后，会有更多的香港人选择在珠海买房，因为其来往时间大大的缩短了，只需要大约40分钟的时间，很符合生活圈的要求。
珠海中原市场研究部总监琚拯认为，日益完善的交通设施为城市发展注入了新的活力，拓展了未来的升值空间，“从目前来看，珠海房地产的发展进入快速增长阶段，简单来说，就是未来2－3年的房价增长速度比较快。”
top3：良好的楼盘品质
良好的楼盘品质，也是外地客户们关注的焦点之一。
楼盘品质不仅包括楼盘质量、合理的建筑布局、完善的配套设施等硬件，更包括了成熟的物业管理、卓越的品牌效应等软件的包装。
据了解，多数的外地买家，更倾向于著名开发商所开发的楼盘项目，比如金域蓝湾，比如华发新城等等耳熟能详的楼盘，他们普遍认为：成熟的开发商意味着成熟的小区管理，完善的小区管理和服务可以大大减少生活的不便。
top4：服务的延伸发展
只需一份委托书和一个电话、帐号，身处数千里之外的你，就能轻松搞掂收租事宜。4月28日，记者走访了珠海嘉年华国际公寓，得知代收租服务吸引候鸟群住户。
收租成了职业，而没有职业的劳累，天下有这么好的事吗？
据嘉年华国际公寓覃经理介绍，目前，楼盘有五成多的业主都是来自北京、上海等内地城市居民。外来置业者大多是看好港珠澳大桥立项的投资“钱”景，和酒店式贴心服务。这些候鸟群住户心底都有个小算盘：计划每年来珠海过冬，回去时只需委托管理方租房。接洽、签约、收租、续约、转租等烦琐杂务，都可以由管理部门全权代理一手搞掂，轻轻松松就能做回房东，赚得几十年的赢利空间。
top5：从容的生活节奏
一踏入珠海，你就会发现这座滨海城市远离拥挤的人群和漫天的尘土、喧嚣的人声。这里，摩天大楼并不多见，远远近近的屋，在绿山中时隐时现，光滑而流畅的大路上，汽车有序地穿流……
从容，是这座特区城市非常独特的一面，如何理解这个文字概念，让我们走进澳门揾工珠海居住的“两栖人”的生活——
早上8点王玉斌到拱北口岸排队出关，晚上7点下班回珠海的家，这种每天早晚过关的两栖生活，王玉斌已经度过5年了，他坦言过腻了澳门的拥挤逼仄，对珠海的敞亮和从容有种特别的情怀和想念，尽管公司在澳门有专门的宿舍，但他还是宁愿每天来回跑。
澳门的消费很贵，王玉斌和不少在澳门工作的劳工都有一个共识，只要能不在澳门消费就不消费，尽量节省一点，他甚至连每天的午餐都是从家里带。
除了珠海劳工以外，越来越多澳门人也逐渐被珠海从容的生活节奏所吸引，选择到珠海安家。
外地人抢滩能给珠海带来什么？
外地人纷至沓来抢滩置业，究竟能给珠海带来什么？
一些网友对外地人抢滩珠海表示一定的担忧，担心外地购房者的需求会拉动房价，给本地人购房带来不利。
对于这个问题，中原市场研究部琚拯认为，本地购房者对比珠海以往的房价，觉得过高，“那是没有用发展的眼光去看待这个问题，市场经济下这些都是供需结构造成的。”
忠信房产副总经理张宇沛接受采访时，却不止一次的提到这个词儿：候鸟式置业。“斗门的房子很多都卖给了外地人，一到冬天，这边的人开始多起来，冬天一过又走了，就像候鸟一样，要么是些老年人在这里安度晚年，要么是一些年轻人过来度假，对当地的经济能有多少带动作用？ ”
他分析到，像珠海这样的环境优美，气候宜人的南方城市，也有“候鸟式”置业的情况存在，但比一比就知道，珠海跟外地不一样。珠海的工业一直都为人所诟病，如果通过工业发展的形式吸引外地人在珠海就业，然后置业当然不错，不仅能够让房地产火起来，对当地的经济也有好处，可问题是当地的工业根本不足以容纳那么多的置业者。没有那么多的就业机会就不可能吸引年轻人过来置业，如今的楼市繁荣如果没有工业的支撑也势必难以为继。“如果只是想卖出去房子，那我其实不用担心这么多，毕竟我们的房子都还很好卖，我们自身定位并不是很高端，就是面对工薪阶层，销路一定不成问题，可我们要想长期做下去，一定需要政府的支持，工业的发展是必须的。”
(阿陈草于2007年5月初)