购房入户政策出台合适吗？对珠海楼市影响有多大？
（本网讯 记者阿陈）“狼”来了！上月初，珠海多家房地产开发商都收到了政府下发的《关于进一步加强户籍管理通知》的征求意见稿，珠海房产之窗网站第一时间在论坛上公布了此消息；1月22日珠海经济运行通报会上，珠海市建设局和统计局有关负责人表示：珠海市购房入户的门槛肯定在现有的基础上进行提高，这是现实的必然要求；提高门槛对地产市场有一定冲击，但可提高市民人均生活水平。
官方证实消息后，一石惊起千层浪，不少网友在房产之窗论坛纷纷跟帖提出疑问：“购房政策出台合适吗？”“购房入户会不会影响到珠海市房地产市场的发展？”
针对网友的咨询，记者日前有选择地采访了暨南大学张耀辉教授，走访了百脑会、安诚、大家、左岸、于董等房地产代理机构，及路桥、中珠、忠信等房地产企业。
“目前出台限制购房入户政策不合适！”
张教授认为，限制购房入户是想用一个政策解决两个问题：一是推动房地产发展，二是限制低收入人群进入城市；这个政策现在出台不大合适，一方面将直接限制了西部发展，另一方面，在房价高涨的环境下出台这类政策，不利于百姓买房。
珠海东部西部略有差别，对于金湾、斗门西部地区来说，应吸收更多外来人口，鼓励外来人口置业投资。
入户政策对整体房地产影响不大
安诚物业营销二部总监程广平接受采访时表示，购房政策短期内对珠海房地产会有一定影响，尤其是对新移民客户、一次性置业会造成影响。同时，入户政策的出台起到了门坎作用，对于提高珠海人口素质有很大帮助。
但从整体上来看，入户政策对珠海房地产的影响不大。程总监拿深圳作为例子，他介绍，深圳的常住人口多于户籍人口，其房地产销售并没有因为购房政策的取消而阻碍了房地产销售。解决住房问题是购房客户的一个最主要考虑问题，而入户问题往往是其次考虑的。
入户政策反而能刺激西部房地产发展
大家总经理陈志睿表示：“入户政策并不能局限了西部房地产的发展规律，反而更加刺激西部房地产发展。西部房地产发展良好，作为房地产的一个龙头牵引，西部会吸引更多的人才，住房需求会增加，入户却不是一个重要方向，为户籍而建房已不是主流。居住纯粹就是居住，其体现是房价。房地产的开发将会更加丰富。
“此政策不够明智！”
百脑会研展部总监王玮：“此政策不够明智。其影响不单是西区，而是整个珠海楼市供应结构，只是相对而言西区楼市受到的影响会更大些。”
“该政策对珠海西部的房地产影响很大！”
于董机构策划总监乔迈称：“该政策对珠海西部的房地产影响很大，因为之前的入户政策吸引了大批珠海管辖范围内的乡镇居民购房，新政策实施后对这些客源会有一个压抑作用。但是对西江月项目来说影响不大，因为我们66%的户型设计都是符合政府入户政策的，都是在85平米以上，新政策的出现可以说是间接规范了房地产市场的发展，未来因为入户原因而购房的消费者逐渐退出，自住和投资者比重增加，对于地产项目来说，无论是在户型设计、园林景观、整体布局等方面都会更加贴近消费者。建居者所需逐渐成为房地产的主旋律，房子建出来就不愁卖的时代即将离去。”
“希望政策加个时间期限”
谈起购房政策，左岸策划部副经理何兵感受很深：“目前，珠海市政府提出了‘力争珠海人均GDP居广东省首位’的奋斗目标，实现这个目标的关键在哪里，我个人认为关键在人，在所划定的统计对象——珠海籍居民。为了实现这一目标，个人认为市政府接下来的工作是要选人，要选人就要制定一个选人的标准，于是在‘购房入户’上加了一些条件，便成为自然而然的事情。但是，一方面是限制购房入户，另一方面却是大力推进城市西拓，就我个人来看，这两方面存在着冲突。在这个矛盾体面前，政府有必要保持清醒的头脑，是以发展城市为先，还是提高人均GDP为先。我个人主张城市建设为先，目前珠海正迎来新一轮前所未有的发展机遇，在珠海建设成区域性中心城市之后，再来显示人均GDP的目标更切合实际。
“当然，如果政府对限制购房入户的决心已定，如果这个限制真如‘神秘’传真所言：‘85平方米以上新房（含85平方米）；本科或以上学历；公司为其购买社保一年以上。’我个人借此建议两点：
“一是的85平米条件前，加上一个时间期限，因为目前很多房地产项目户型的规划都按照75平米购房政策而设计的，如果没有这个附加，将会使很多75－85平米单位的销售陷入进退两难的局面，想必这也是政府、开发商和购房者都不希望看到的局面。
“二是在本科学历条件前，加上一个时间期限，即：‘凡在珠海工作3年以上，拥有大专以上学历；凡在珠海工作5年以上，拥有高中以上学历，均可申请购房入户’。这主要是考虑到能在珠海买得起房的人，不管学历高低，其薪酬肯定不会很低，老板能为其付如此报酬，其个人的专业能力和综合素质想必也不会低到哪里去。更何况很多人，在珠海一待就是三五年，甚至七八年，将自己的青春都献给了这座城市，却因为一纸文凭而被这座城市排斥在外，相信这也是政府和奋斗在珠海的外来人才都不想看到的局面。”
西区买房的客户中，只有30%有购房入户的需求
斗门忠信房产开发有限公司副总经理张宇沛接受了电话采访：“门槛提高了，对于珠海房地产来说肯定会有影响，但这影响不会很大。从目前来说，据我们统计，西区买房的客户中，只有30%有购房入户的需求，从这层面来说，购房入户政策出台，并不会造成很严重的负面影响。
“我个人认为，这是城市发展阶段性的政策调整，随着入户门槛的提高，对城市经营、对于房地产业长远发展有利。”
可能是很短暂的阵痛过程
路桥集团策划经理韩向红分析，国内或省内其他城市也出台过类似这方面的政策，购房入户政策对于珠海房地产业来说，会影响一阵子，但是影响不会非常大，这可能是很短暂的阵痛过程。
建议政策分区域进行
中珠红旗投资有限公司总经理颜建对购房入户政策的看法是：“政府的出发点是好的：一、优化市民综合文化素质，减轻地方财政压力。”
颜总建议这个政策不能一刀切，而应该分区域实施，相对于主城区来说，西部地区（金湾、斗门）应该保留一些入户政策。
入户政策出台后，房企会采取哪些救市手段
斗门忠信房产开发有限公司副总经理张宇沛：“针对目前形式，我们会在营销策略方面做一些调整：一是加强对珠海的人居环境等优质资源的宣传力度，二是从户型上入手，做些结构性的调整，比如面对购房入户的客户，建造85平方米以上的户型单位；三是锁定客户群，站在客户的角度来想问题，并结合实际调整规划完善细节，面对养老、度假型的客户，在户型设计、园林景观、物业管理等方面做得更人性化一些。”
中珠红旗投资有限公司总经理颜建：“理性判断市场，根据市场需求，更有效地配备百姓需求产品，加快产品创新，加强客户服务，提升品牌的核心价值。”
记者：阿陈