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忠爹讲房产

在浅蓝里,我们热情,执着,公正.三赢是我们的最终的追求.
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忠爹讲房产的Blog

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<2008年10月>
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公告

浅蓝,一种让你感到踏实,舒适的颜色.一种让人产生信赖的颜色,一种安祥幸运的颜色...... 浅蓝代表中庸,公正.轻快. 浅蓝,是我的爱好,是我的宗旨. 生于斯,死于斯. 出生时我是被裹着一块浅蓝的布. 长大后,我以浅蓝的作风要求自已, 我有个梦想: 就是有一天我死去的时候,我不希望被鲜花围绕,那样我会好压迫的.我希望自已死于一片浅蓝, 当然最好还要有我爱人浅蓝的微笑作衬托......

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最新评论

  • 1. re: 忠爹教你如何成功的出售你的房产
  • 南通通州西亭工业园区占地面积25.5亩,标准厂房2670平方米(钢结构,层高6米)办公、宿舍、食堂1400平方米,绿化面积5000平方米,另留有建设用地,水电设施配套完善,两证齐全,地理位置:通州市区3公里,南通机场6公里,连接上海苏南苏通大桥10公里,现寻求资产全部转让或项目合作。
    联系人:邱先生
    电话:13901467618
    我出售厂房已经有些时间了,但没效果也没人问,急啊,请好心人帮忙介绍客户啊,感激不尽.
  • --邱先生
  • 2. re: 因一篇议论中介的贴子.我差点被打
  • 饿
  • --热门
  • 3. re: 因一篇议论中介的贴子.我差点被打
  •      没有办法活了 我们又上了共产党的当了,我们受骗了,房产公司,打着库车县人民政府公章,在我县大打连珠房,并在阿克苏日报刊登,全是骗人,我是新疆阿克苏地区库车县人。于2007年在库车县城头房产购房,房子质量不合格,房产公司不让看房,政府有不管。我们至今没有拿上钥匙,我们都是工人,又没有什么钱,现在钱也拿不回来,又告不赢房产公司,现在新疆都不是很稳定,我们这些人在闹,感觉不太好。但是不闹我们又有什么办法呢!我们可以不爱党。但是我们爱国。
        我们在那里买房子的人,准备来一次大规模的游行。我们要上告政府。来维护我们这些平无助平民的权利!希望广大网友帮帮我们这些无助人们吧!谢谢你们
  • --愤怒
  • 4. re: 忠爹牛杂
  • 祝福你吧
  • --无语
  • 5. re: 负荆请罪!
  • 我认同林兄弟的想法.我也是中介.我们有自己的工作.总比那些我们辛苦带他们看房.帮他们成交,却跑我们单的人,这些人不应该存在.
  • --邓先生
  • 6. re: 负荆请罪!
  • --林志豪
  • 7. re: 忠爹绝笔于房产,从事长工!
  • 离开是为了更好的回来!

    离开这个行业,不代表要离开此BLOG,你还可以经常回来坐坐,说说生活,谈谈感情,我想还是有不少朋友要想起你的.
  • --连云
  • 8. re: 忠爹绝笔于房产,从事长工!
  • 我很荣幸你在离开的时候会想起我!
    还用到既可爱又可恨,
    我很高兴,
    不是为你这么评价,也不是因为你的绝笔,
    我欣赏你的是你的离开,
    那么坦然,那么潇洒。
    送你一句话,也是我一直跟别人说的“离开是为了更好的回来”
    你在归零⋯⋯
  • --苏明(13825686388)
  • 9. re: 罢了,罢了,送你们!!!
  • 我一直在鼓励你。
  • --一句话
  • 10. re: 一个垃圾博客:"忠爹讲房产"


  • 要自信。

    不要顾影自怜,要把眼光投到周遭的事物上。

    就算不断省视自己,那也是为了完善自我,不是自责,不是怨天尤人。

    学习包含两点:思考外界事物,提高自身能力。


  • --抒发
  • 11. re: 许冠杰所有音乐500多首
  •   你喜欢其中的哪一首吖!    
  • --re:波波
  • 12. re: 滑翔的光
  • “滑翔的光”其实是一个很美的意象,但是你后面的文字,确实不知道是什么东西。
  • --时
  • 13. re: "快乐男声"的合影
  • 苏醒,我喜欢!
  • --灰灰
  • 14. re: 忠爹的井阳岗----每个爱漂亮的女人背后都有一个受伤的男人!!
  • 是人受伤还是钱受伤?
  • --灰灰
  • 15. re: 应不应重新选择中介行业.你能帮下我吗?
  • 很荣欣,我跟您的感受一模一样,太感动了简直是找到了自已。我有很多朋友都在这个行业混,我03年开始从事这个行业,通过接触和工作,我非常不认同这个行业,就象您所遇到的,没办法,我哥是开这个公司的。经历了约二年多点。我实在忍受不了,和我哥也闹翻了。我坚决要离开这个行业。在其它行业混了二年,人总是在不断变化的,看问题的角度也不一样,思维方式也不一样,这个行业也不一样了。当然人是最复杂的,什么行业都有什么样的人。好了不说了,愿意的话发邮件给我吧,我想一定可以成为朋友的。
  • --bing

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产品的周期及策略

从产品生命周期看企业产品战略

编译:广州信德勤软件有限公司 陈玉罡

生命周期的各个阶段从不同角度看有不同的阶段:

从营销或销售角度来看可分五个阶段:推出->成长->成熟->衰退->退出

各个阶段的长度和他们之间的顺序不是完全确定按此过程发展的。他们可能出现以下几种情况:推出->衰退->退出

推出-> 成长-> 衰退-> 退出

推出-> 成长-> 衰退-> 退出

推出-> 成长->成熟-> 衰退-> 退出

推出-> 成长-> 成熟->恢复->衰退-> 退出

推出-> 成长-> 成熟->恢复->衰退->恢复->衰退-> 退出

从 生产角度来看,可分为:好的想法->设计->开发->生产->后勤支持

从客户角度或消费角度来看,可分为:营运->支持->销毁

从厂商,客户和社会角度看企业目标与方法

角度 目标 方法
生产商 最大化产品生命周期内的价值 提升收益和降低成本
客户 相对于价格和购买成本最大化产品性能 对产品生命周期交易研究
社会或政府 将外部成本最小化,例如降低污染,消除不安全性 研究法律,规定,罚金等等

基于产品生命周期的关系

生产阶段

好的想法,设计与开发

生产与后勤支持<

生产与后勤支持

生产与后勤支持

生产 与后勤支持

营销阶段

 

推出

成长

成熟

衰退,恢复或退出

战略目标

设计低生产成本与消费成本的产品

销售量增长

销售量增长

利润

现金流和利润

绩效指标

 

质量

质量

价格

价格

花费指标

 

高的产品研发费用,中等的流程研发费用和广告费,低的厂房设备费用

中等的产品研发费用,高的流程研发费用,广告费用和厂房设备费用

中等的产品研发费用,高的流程研发费用,中等的广告费用和厂房设备费用

低的产品研发费用,流程研发费用,广告费用和厂房设备费用

利润

负的但是增长的

正的并且是增长的。利润的大小依据公司在产业中的地位而不同

先达到高峰然后下降

下降

风险

对新产品有高技术风险

对新产品有较低的市场风险,对非新产品有较高的市场风险

 

 

 

传统成本

 

 衡量生产成本

衡量生产成本

衡量生产成本

衡量生产成本

考虑生命周期的成本

衡量新产品设计和新流程以降低制造和集成成本

衡量生产, 后勤支持成本和消费成本

衡量生产, 后勤支持成本和消费成本

衡量生产, 后勤支持成本和消费成本

衡量生产, 后勤支持成本和消费成本

从生命周期的角度看问题可以带来下面的好处:

1.      可以认识到尽管每个阶段收益都达到最大化或成本都达到最小化了,整个生命周期的利润仍可能达不到最大化。例如,产品标准化设计降低了成本但牺牲了灵活性。提高价格增加了收益但也增加了竞争对手。这些都使整个产品周期的收益下降了。

2.      可以以一种长远的眼光进行决策,能达到较好的长远效果。例如,考虑生命周期的话,则多花点精力在设计和开发阶段将会带来长期的收益。

3.      传统的成本会计支持的是附加价值的概念,而考虑生命周期则支持价值链的概念。换句话说,传统的成本会计系统衡量的仅仅是生产成本或附加价值。

4.      意识到客户的消费成本很重要。营运和支持成本与产品的采购成本之比是客户考虑的一个重要因素。 因此设计产品时也要考虑它的低消费成本。

5.      帮助提供好的投资决策信息,这些与长期决策和价值链有关。

为什么企业不愿从产品生命周期来考虑产品的发展呢?

1.      短视

2.      现金流有问题

3.      进行投资决策时面临很高的折现率

4.      缺乏了解产品生命周期所必须的数据。

5.各个职能部门之间的利益分配不均。例如,如果设计出更耐用的产品,则采购部,质量控制或维持部门的人员就要缩减了。

 

发表于 2007-06-26 11:20 忠爹讲房产 阅读(189) 评论(0)  编辑 收藏

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