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忠爹讲房产

在浅蓝里,我们热情,执着,公正.三赢是我们的最终的追求.
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<2008年9月>
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公告

浅蓝,一种让你感到踏实,舒适的颜色.一种让人产生信赖的颜色,一种安祥幸运的颜色...... 浅蓝代表中庸,公正.轻快. 浅蓝,是我的爱好,是我的宗旨. 生于斯,死于斯. 出生时我是被裹着一块浅蓝的布. 长大后,我以浅蓝的作风要求自已, 我有个梦想: 就是有一天我死去的时候,我不希望被鲜花围绕,那样我会好压迫的.我希望自已死于一片浅蓝, 当然最好还要有我爱人浅蓝的微笑作衬托......

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  • 1. re: 忠爹教你如何成功的出售你的房产
  • 南通通州西亭工业园区占地面积25.5亩,标准厂房2670平方米(钢结构,层高6米)办公、宿舍、食堂1400平方米,绿化面积5000平方米,另留有建设用地,水电设施配套完善,两证齐全,地理位置:通州市区3公里,南通机场6公里,连接上海苏南苏通大桥10公里,现寻求资产全部转让或项目合作。
    联系人:邱先生
    电话:13901467618
    我出售厂房已经有些时间了,但没效果也没人问,急啊,请好心人帮忙介绍客户啊,感激不尽.
  • --邱先生
  • 2. re: 因一篇议论中介的贴子.我差点被打
  • 饿
  • --热门
  • 3. re: 因一篇议论中介的贴子.我差点被打
  •      没有办法活了 我们又上了共产党的当了,我们受骗了,房产公司,打着库车县人民政府公章,在我县大打连珠房,并在阿克苏日报刊登,全是骗人,我是新疆阿克苏地区库车县人。于2007年在库车县城头房产购房,房子质量不合格,房产公司不让看房,政府有不管。我们至今没有拿上钥匙,我们都是工人,又没有什么钱,现在钱也拿不回来,又告不赢房产公司,现在新疆都不是很稳定,我们这些人在闹,感觉不太好。但是不闹我们又有什么办法呢!我们可以不爱党。但是我们爱国。
        我们在那里买房子的人,准备来一次大规模的游行。我们要上告政府。来维护我们这些平无助平民的权利!希望广大网友帮帮我们这些无助人们吧!谢谢你们
  • --愤怒
  • 4. re: 忠爹牛杂
  • 祝福你吧
  • --无语
  • 5. re: 负荆请罪!
  • 我认同林兄弟的想法.我也是中介.我们有自己的工作.总比那些我们辛苦带他们看房.帮他们成交,却跑我们单的人,这些人不应该存在.
  • --邓先生
  • 6. re: 负荆请罪!
  • --林志豪
  • 7. re: 忠爹绝笔于房产,从事长工!
  • 离开是为了更好的回来!

    离开这个行业,不代表要离开此BLOG,你还可以经常回来坐坐,说说生活,谈谈感情,我想还是有不少朋友要想起你的.
  • --连云
  • 8. re: 忠爹绝笔于房产,从事长工!
  • 我很荣幸你在离开的时候会想起我!
    还用到既可爱又可恨,
    我很高兴,
    不是为你这么评价,也不是因为你的绝笔,
    我欣赏你的是你的离开,
    那么坦然,那么潇洒。
    送你一句话,也是我一直跟别人说的“离开是为了更好的回来”
    你在归零⋯⋯
  • --苏明(13825686388)
  • 9. re: 罢了,罢了,送你们!!!
  • 我一直在鼓励你。
  • --一句话
  • 10. re: 一个垃圾博客:"忠爹讲房产"


  • 要自信。

    不要顾影自怜,要把眼光投到周遭的事物上。

    就算不断省视自己,那也是为了完善自我,不是自责,不是怨天尤人。

    学习包含两点:思考外界事物,提高自身能力。


  • --抒发
  • 11. re: 许冠杰所有音乐500多首
  •   你喜欢其中的哪一首吖!    
  • --re:波波
  • 12. re: 滑翔的光
  • “滑翔的光”其实是一个很美的意象,但是你后面的文字,确实不知道是什么东西。
  • --时
  • 13. re: "快乐男声"的合影
  • 苏醒,我喜欢!
  • --灰灰
  • 14. re: 忠爹的井阳岗----每个爱漂亮的女人背后都有一个受伤的男人!!
  • 是人受伤还是钱受伤?
  • --灰灰
  • 15. re: 应不应重新选择中介行业.你能帮下我吗?
  • 很荣欣,我跟您的感受一模一样,太感动了简直是找到了自已。我有很多朋友都在这个行业混,我03年开始从事这个行业,通过接触和工作,我非常不认同这个行业,就象您所遇到的,没办法,我哥是开这个公司的。经历了约二年多点。我实在忍受不了,和我哥也闹翻了。我坚决要离开这个行业。在其它行业混了二年,人总是在不断变化的,看问题的角度也不一样,思维方式也不一样,这个行业也不一样了。当然人是最复杂的,什么行业都有什么样的人。好了不说了,愿意的话发邮件给我吧,我想一定可以成为朋友的。
  • --bing

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产品组合

十要点做好产品组合

  成长期的经销商要将营销管理提高到更加精细化的程度,在这个过程中,产品组合应该首当其冲,优化产品组合作为一种前馈控制管理手段,可以防范许多渠道管理、现金流管理、团队管理,甚至财务管理等诸多方面的管理隐患问题。  

  如何从竞争的角度和持续发展的角度来看待经销商产品优化组合?这是经销商营销管理升级的一个重要课题。经销商在进行优化产品组合时,一定要综合考虑以下几个方面的问题:  

  助力内部管理提升  

  1、经销商在代理多个品牌的时候,每个厂家营销模式、操作流程各成体系,这直接降低了经销商的经营效率,比如可口可乐要求经销商按照22种渠道类型的模式去操作市场,而统一企业要求按照批发、零售、HBR、KA四大类的通路结构操作市场,支撑这两种操作模式所设置的岗位体系是各不相同的,如果要兼顾两家的要求,势必造成经销商业务员的职责难以划清,内部难以有效分工,市场操作的专业性自然难以保证。

  要解决经销商粗放的产品组合带来的内部不经济现象,首先要求经销商对厂家选择要更加慎重,各厂家的操作模式应该大致接近,避免“内部人员因为要承担过多的角色,或者角色界限的迷糊,最终会因为职责不清而导致营销人员缺乏责任感”的现象。  

  2、要加强渠道管理的专业性,另外一个办法就是,提高代理的品牌的销售渠道重叠性,也就是产品之间的相容性,

  比如,汇源与鲜橙多,太子奶与光明牛奶,看似都是同类产品,其实销售渠道差异性很大。前者侧重餐饮渠道,后者走传统渠道,要两者兼顾的话,战线必定很长且粗放,经营效率不高。

  如果能将汇源与太子奶,鲜橙多与光明牛奶组合,渠道的相容性势必更高,这样更有利于改善物流配送能力和提高服务能力,经销商越容易集中精力,就越容易做得更为专注。  

  3、内部管理的提升,更多是不断学习的结果,经销商的内部管理提升更多依赖于引进成熟的操作方法和思路,因此代理品牌中应该有知名品牌或有潜力的公司品牌,这样的公司具有营销,管理以及财务上的综合实力,经销商由此可借机与厂家直接资源共享,再者可获得学习、培训的机会,对于成长期的经销商,学习成熟企业的成熟流程更是当务之急,尽量避免走弯路,缩短自己摸索的过程。

  而且,名牌产品通常起到汇聚人气的作用,经销商可以借用这些产品“带货”,在产品组合上以知名度高,价格敏感的品牌产品作为吸引客流的产品,来带动利润空间较大的非品牌产品销量。  

  4、产品之间最好要有一定的相关性以及关联性,或者是互补性,也是“带货”的绝好产品组合。比如,做酒的代理,通常可以代理烟品类,常言道,“烟酒不分家”,在销售时,两种或多种关联产品互相拉动和促进销售,向进货烟系列的客户推销酒,通常是十拿九稳的。

  而且如此专注于某一类的产品组合,其实质就是定位在某一个细分市场,这样更有利于建立经销商自己的品牌,比如某经销商将自己的发展战略定位为做某地区的干货大王,这样客户一看到干货类的产品,自然就会想到该经销商。
 

  强化财务运营能力  

  5、一般而言,经销商产品组合的应在生命周期内均匀分布,当成熟产品衰退时,成长期的产品也就进入成熟期,形成产品成长梯队,从而保证经营状况不会大起大落,这是成熟市场的最优产品组合。

  但对于处在成长期的经销商而言,经销商要向精细化营销升级,避免不了要将渠道扁平化,另外增加人手管理市场,此时的产品组合的要求代理品牌也应该大多处于成长期或者成熟期,如果经销商的产品大多处在导入期,成长期的产品不够多,建议在削减一部分瘦狗、甚至问题产品的基础上,引进或培养更多明星产品。

  因为在精细化营销的业务升级过程中,很明显的一个标志就是单笔业务的费用率增加了,如果产品在精细化营销的助力下,市场成长速度不能超过费用的增长,通常会更加恶化经销商的财务状况,最终会引致现金流危机。这也是经销商在转型过程中必须逾越的一道大坎。  

  6、通过考虑产品季节性来优化产品组合也可以改善企业现金流状况,比如两支产品的淡旺季节正好交错,一方面保证了总销量大致稳定,另一方面从资金上看,所需现金流量能保持稳定。

  比如,方便面与饮料的通路差不多,而且在季节上也能互补。即使同类产品在季节上互补也比较常见,比如白酒和红酒以及啤酒、糖果和散糖,就能正好互补。 

  有的经销商初始代理的品牌较少,但是在立项时,经常遇到产品立项的两难抉择,比如面对两个品牌,其中一个是季节性互补品牌,另一个是明星品牌,如何取舍?就要看经销商的资金实力与融资能力,以及融资成本等,如果资金实力不足,建议先选择前者,即互补性强的品牌,这种产品组合可使资金的利用有效性大幅提高。  

  7、日常的现金流固然重要,但是怎么组合能带来最优的利润状况以及相对最低的风险,才是经营的主要目标,从风险与收益的角度看,根据两者成正比的关系,收益较低,但成长稳定的投资性产品可保证经销商的永续稳健经营,这样的产品通常是成熟的品牌产品,成熟品牌有利于建设和维护一个覆盖率比较高的市场网络;然而收益较高、但风险较高的投机性产品无疑是很好的利润源泉,投资性与投机性产品相互搭配,一定程度上,能够平衡风险与收益的关系,在规避与防范风险的同时,充分追求利润最大化和经营的稳定。  

  8、同时,也要注意处理好每个产品的周转速度,虽然利润率是根据利润额与周转速度的除数来决定的,不乏有利润空间非常大,但是也相对非常滞销的产品,从现金流的角度来看,要使现金流平稳,就要尽量选择周转周期最短的产品,至少要让各种产品的周转周期处于均匀分布的状态,防止公司产品的因现金流不足而陷入短期偿债能力不足的被动局面。  

  协调渠道各方关系  

  9、产品组合应当遵循互斥的原则,也就是说,其中一支产品的销售不应该给另外某一种产品带来负面的作用,就像可口可乐的健怡可乐和传统的碳酸饮料一样,无糖的健怡可乐是更有益身体的,直接影响了它的含糖的传统可乐的品牌形象以及销量。

  再比方说,很多代理商想“通吃”某一类产品,比如有的代理商既做可口可乐,又做百事可乐,或同时做统一与康师傅,同时代理两个相互竞争的品牌,虽然能够减少或避免价格竞争,但是一旦某厂家要执行方案以提高市场份额时,经销商害怕对自己其他品牌产生负面影响,故而会将策略执行变形,或束之高阁,经销商以为自己左右逢源,其实是将自己堕落为“二传手”和“搬运工”,在没有竞争机制的环境中,经销商的外部市场与内部管理能力都是很难成长的,而且也很容易激发纵向渠道冲突,毕竟厂家也非常忌讳这样的代理形式,同时也会对经销商的诚意失去信任感,这也是导致厂商之间彼此不合作的根源。  

  10、经销商在进行产品组合时,除了应当综合权衡以上各点,甚至还要定性考虑市场环境,人脉关系等众多细节因素,比如代理了某一品牌,而自己的某一主要客户已经代理了这个品牌的竞争品牌,一旦双方会因为两个品牌的正面竞争产生对立,甚至会伤和气,那么这个新产品立项是得不偿失的。  

  以上的分析是解析式的,经销商受到人力、物力、财力等多方面的条件限制,产品组合一定要在具体的环境中,根据具体经营环境,将新的立项的产品与老的产品品类综合在一起,再依据以上原则淘汰一些产品,才能实现让新的产品组合提升经销商的综合竞争力的目的。


发表于 2007-06-26 11:25 忠爹讲房产 阅读(178) 评论(0)  编辑 收藏

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