中山中原市场研究部

中原南部考察第一篇：坦洲房地产调查报告

文/中山中原策划管理中心一部

【导读】

n         区域自身情况

n         区域房地产市场态势

n         区域房地产市场比较

n         区域总结

一、区域自身情况

n         坦洲简介

坦洲镇位于珠江口西岸，地处中山市最南端，毗邻珠海经济特区，邻近香港、澳门，交通便利，基础设施完善。全镇总面积136平方公里，土地资源丰富，人口接近15万。

全镇有耕地4万多亩，山地近3万亩，农产品和海鲜等物产丰富，素有“金斗湾”美誉。近年坦洲经济社会发展迅速，先后获得 “广东省卫生先进镇”、“广东省企业百强镇”、“广东省文明示范镇”、“国家卫生镇”、“中山市工业强镇”、“广东省教育强镇”等荣誉称号。

附图  坦洲区域位置

n         坦洲交通

坦洲镇交通便利，地理位置优越。到广州、深圳只需要80分钟车程，到珠海、澳门仅10-20分钟便可到达。中山港、神湾港、珠海港、珠海机场、澳门国际机场近在咫尺，半径100公里范围内还有广州、深圳、香港等多个国际机场。连接京珠高速公路的广东西部沿海高速公路2005年建成通车，并在坦洲工业园附近留有出口；同时连接市区的中山市一级公路城桂路二期穿越坦洲；港珠澳大桥落脚珠海拱北，使坦洲与珠海、澳门、香港连为一体，为坦洲的发展带来了勃勃生机。

---- 往珠海九洲港或拱北出入境关口约 12.5 公里。

---- 往澳门国际机场约 36 公里。

---- 往中山市区或中山港约 50 公里。

---- 港珠澳大桥入口近在咫尺。

---- 离城际轻轨三乡站约 2 公里。

---- 广珠高速公路西线、沿海高速公路都贯穿坦洲境内，并设有出入口。

n         经济状况

2006年，坦洲镇经济总量进一步壮大，实现国内生产总值43.8266亿元，增长17%，工业总产值120.6154亿元，增长16.95%，完成税收7.9757亿元，增长24.3%。坦洲经济展现持续稳定、健康发展的良好态势。

工业状况：

坦洲镇致力发展外向型工业，以建立高标准工业园区为招商引资平台，已建成颇具规模的第一工业园区，而规模最大，标准最高，环境最美的中山火炬高新技术坦洲工业园正在全面开发和建设中。园区内配套设施完善，设有海关办事处、动植物检验检疫办事处、港澳车辆查验场等机构和场所，实现EDI联网，为客商提供“一站式”的通关服务。2002年成为中山市首批工业强镇,2005 年工业总产值112亿元。

农业状况：

坦洲镇不断调整农业和优化生产结构，加大对农业基础设施投入，促进了农村经济稳步发展。2002年，投入300多万元建成农路总长38公里，已建成农路近120公里。在确保粮食生产稳定的基础上，继续把重点放在种植业和水产养殖上，增加蔬菜水果面积3000亩，优质水产养殖面积2000亩。全年农村人均纯收入为6358元，比去年增长35.42%。

n         生活设施

近年来不断引进国际先进理念，依照国际先进标准开展城市规划建设，改变人居环境。城镇路网四通八达，50米宽的坦神路贯穿全镇，南坦路连接105国道。中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行等金融机构分别在镇内设立了支行或办事处，并开通了国际金融结算业务。镇中心区集住宿、餐饮、娱乐、休闲于一体的超三星级标准酒店及其他场所和设施多间，一家占地100亩的五星级酒店正在筹建中，周围半小时车程范围内还有4个高尔夫球场。镇内商品齐全的购物中心、幽雅别致的卡拉OK与及公园、健身广场等设施一应俱全，足以满足日常消费和娱乐的需求。

二、区域房地产市场态势

1、锦绣阳光花园

锦绣阳光花园——户型鉴赏

锦绣阳光花园——综合分析

2、州际新天

州际新天——户型鉴赏

p      户型方正实用，东南朝向；

p      干湿分明，间隔合理；

p      正对中庭园林，视野开阔；

p      户型方正实用，间隔合理；

p      侧阳台设计，270度广阔视野

p      正对中庭园林，视野开阔；

州际新天——综合分析

3、中澳新城

中澳新城——综合分析

4、名苑花园

名苑花园——户型鉴赏

户型方正实用，双阳台设计，通风采光较好