中山中原市场研究部

2007年8月中山房地产报告

中山市房地产月度报告

（ 2007年8月 ）

中山中原市场研究部

中山中原物业顾问有限公司

目 录

一、宏观资讯..................................... 2

二、楼市动态..................................... 3

三、土地市场..................................... 6

四、二级市场..................................... 8

五、三级市场..................................... 11

一、      宏观资讯

1、国家层面

n        市场调控思路调整，住房保障实施加强

8月13日，建设部网站公布《国务院关于解决城市中低收入家庭住房困难的若干意见》，对廉租房和经济适用房等制度的实施进行了细化。明确经济适用房建筑面积控制在60m²左右，购房人拥有有限产权，未满5年不得上市交易，转让时政府有优先回购权；廉租房建筑面积控制在50 m²左右，其资金源、房源，意见中有相应规定。

8月23日，原国家发改委副主任姜伟新被任命为建设部党组书记、副部长。多年国家纪委投资司工作经历，以及华联房地产开发商的背景，姜伟新被认为是“技术型的内行官员”，上任之初即提出新设“住房保障司”的工作思路。伴随着新的人事任免，建设部新的调控思路将逐步成型，各界寄予期许和希望。

n        物价上涨蕴藏风险，央行年内四次加息

8月8日，央行发布《二季度货币政策执行报告》，发出“防止价格全面上涨”的预警，强调“当前物价上涨并非受偶发或临时性因素影响”，通胀风险趋于上升；同时，该报告指出，上半年个人住房贷款拉动居民中长期消费贷款显著增多，住房贷款占比“直线上升”，蕴藏风险不可忽视。

8月21日，中国人民银行宣布自22日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，这是中国央行今年以来第四次提高存贷款基准利率。根据决定，金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.33%提高到3.6%；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点，由现行的6.84%提高到7.02%。 央行称，本次加息是为合理调控货币信贷投放，稳定通货膨胀预期。

2、本地要闻

n        黄圃家电订货面恰会意向签单逾10亿元

8月11日，第九届国家家用电器中山（秋季）订货面洽会在黄圃会展中心闭幕。此次洽谈会特装展位近50个，标准展位300个，参展产品有：电磁炉、电压力锅、煤气灶、热水器、干衣机等上百种产品，采购商超过5000人次，意向签单逾10亿元，为历届之最。

n        我市超常规发展职业教育项目通过评审

8月9日，《中山市西北组团职业学校项目可行性研究报告》通过专家组审核。该项目是中山超常规发展职业教育的重点项目之一，总投资11771.7万元，建筑面积57610平米；全日制教学，建成后在校生可达3000人以上，计划2009年底正式投入使用。

8月20日，《中山市中等专业学校迁建项目可行性研究报告》通过评审。我市投资愈2亿在五桂山新建的中专学校，将石岐职业中学、西区职业中学合并到新校区，保留了国家级重点中专品牌。该项目是中山超常规发展职业教育的重点项目，拟于2008年正式投入使用，全日制在校学生规模将达6000人以上。

二、楼市动态

1、发展商动态

关键词：  雅居乐    土地    一虎一席谈

8月7日，雅居乐集团以1.7亿元（折合301万元/亩）拍得东区P21-07-9014地块。此次拍卖吸引了包括华鸿、远洋、新鸿基、宝嘉、昌生等在内的18家地产公司，经过40余轮竞价，最终雅居乐以超出底价约1.74倍夺得。该地块56.47亩，容积率为2.2，楼面地价达2052元/m²。

8月12日下午，由珠海特区报主办、中山雅居乐新城协办，在珠海国际会议中心上演了“一虎一席谈”珠海现场版。雅居乐旗下雅健房地产公司总经理建强、北师大珠海校区不动产研究所副所长黄光文、中原（中国）房地产代理公司董事、副总经理赖国强、珠海特区报社广告总公司常务副总经理王界明就“房地产的特区现象”展开激烈讨论。

关键词：  南下房地产    城南旧事    中山电视台

8月9日晚，盛景商务酒店宴会厅上演了一台怀旧晚会——城南旧事主题晚会，为即将播出的《中山故事》拉开序幕。该节目由南下码头与中山广播电视台合作主办，以征集和展示城南老故事为途径，唤起市民对“南下码头”、“岐关西路”等丰厚历史的关注。据悉，南下新码头占地约1.7万平米，总建筑面积2.2万平米，是由工业厂房改造成的集餐饮、娱乐、购物、休闲于一体的商业旅游项目，预计10月份启动。

关键词：  远洋地产    环境建筑    交流会

8月12日，远洋地产在金逸影院举行“融汇之美·国际人居”远洋城建筑环境艺术交流会，来自西方的建筑设计专家与香港的易经学者一道，交流了对环境建筑的理解以及对远洋城建筑特色的品析。据悉，远洋城建筑及园林规划是由澳大利亚柏涛（墨尔本）设计公司设计，整体布局充分利用原生态自然坡地，建筑形态错落有致；一梯两户设计，南北通透，户户有景。

关键词：  万科   万客会   积分共享

8月17日，万科城市风景首期积分兑付活动于王子饭店举行，活动现场还举办了花式调酒、爵士乐队、拉丁舞SHOW等节目。据悉，万客会自今年7月1日起在深圳、广州、东莞、中山、珠海、佛山、厦门、长沙8个城市同时推行“八城共享，积分通用”的积分计划，会员能在不同城市购房、推荐购房时均可享受金卡会员待遇。

关键词：  世光创建    三乡看房团    珠海特区报

8月19日，世光创建集团联合珠海特区报主办的“三乡看房团”圆满结束。此次活动共出动大巴10辆，约500名珠海客户参观了东城花园。该项目定位为三乡地区大型国际化、悠闲度假模式的高尚生活社区，高性价比使其成为三乡同档楼盘的代表。此项目是世光创建集团发展中的里程碑，打破雅居乐“一统三乡”的局势。

2、新动工项目

表1  8月中山新动工楼盘概况

3、楼盘推售

n         城区楼盘推售情况

8月12日，领东上筑中央组团盛大开盘，当天销售九成。产品集中在96～110㎡的实用户型，8月11日前登记客户可获97折购房优惠。

8月13日，荣泰时空IT生活港公开发售仅几天销售已过半，8月19日前可享受92折优惠，预计年底正式开业。

8月18日，颐和山庄·汇峰公开接受VIP登记，预计9月开盘。

8月25日，奕翠园25-28栋电梯洋房对VIP客户优先发售，户型主要包括120-150㎡的三房和140-160㎡的四房，价格在5700-8500元/㎡，当天销售接近九成。

8月28日，中南服饰广场盛装试业典礼隆重举行。该项目经营面积6万多平米，拥有商铺2000余间。

n         镇区楼盘推售情况

8月2日，阳光美加二期龙湖美墅第二批394套单位正式认购，产品受到准客户追捧，开盘两日推售仅剩11套。

8月3日，凯茵新城岭峰3期公开发售，豪华示范单位同时盛装开放；凯茵新城全新一期“南畔山”8月18日盛大启幕。

8月4日、5日，大涌雅居乐花园“御景峰”半山别墅2天热销13套。据悉，该项目仅有别墅38套，总价136万元起；其中，165平米左右的有20套，201平米左右的有18套。此外120平米左右的创新洋房3060元/m²起价，亦受市场青睐。

8月11日上午，东骏华庭售楼部正式开放。该项目位于三乡，由中山恒泰实业有限公司开发。项目采用欧式庭院园林风格设计，6大主题庭院布局（叠水园、雕塑园、桂香园、百花园、棕榈太极园和童心领地）。总建面6.8万多m²，共411户，分两期开发，此次推出4栋100户95-134平米单位。将于9月正式开盘，现接受认购登记，至开盘前获9.8折优惠。

8月18日，金红云·巴厘晓筑接待中心迎来珠海看楼团一行400多人，纯正东南亚风情园林、新颖的户型设计、超值附送面积等特色吸引了团员关注，当天VIP卡免费申领超过百张，VIP卡客户在开盘成功认购最高获9.7折优惠。

8月18日，五星美居中心正式开业，现场举办了“一元产品特卖活动”，各品牌商家提供的近百件商品均以一元价格售出。据悉，该项目招商率已达80%，业态涵盖了家装材料各行业，一线、二线品牌所占比例约为40%和30%。

8月25日，美景康城“美景绽放，花语飘香”花语庭1-4栋发售仪式，当日销售80套。

三、土地市场

8月全市土地交易量保持上涨势头，但幅度减小。从今年1-8月份土地成交量走势来看，整体波动比去年小，8月份达到一个峰值。本月土地成交均价658元/m²，环比7月小幅下降4.5%，与去年同期相比上涨24.39%。今年1-8月土地价格出现月度交替升降，但整体呈上涨态势。

表2  8月土地成交总体情况