2007年1-8月中山房地产建设情况分析
一、房地产投资与资金来源
今年2月份以来，中山房地产开发投资呈现持续高位运行态势，各月房地产开发投资增速均在80%以上。1-8月份，全市房地产开发投资总额105.55亿元，同比增长84.58%；占全社会固定资产投资的45.33%，同比提高13.88个百分点；对投资增长贡献率达94.76%。其中，港澳台及外商企业完成投资21.85亿元，同比增幅约2倍，占房地产开发投资比重超过1/5，投资项目主要分布在镇区。
房地产开发投资额与资金比1:2.02，投资资金充裕。从资金来源看，包含定金及预付款、个人按揭贷款的其他资金到位92.21亿元，占资金来源的43.22%，说明商品房预售增长较快；利用外资快速增长，到位6.58亿元，同比增长2.22倍。
二、市场供应分析
房屋施工和竣工规模保持快速增长势头。2007年1-8月份，全市房屋施工面积1179.92万平方米，同比增长35.53%，其中住宅930.95万平方米，增长43.65%；房屋竣工面积137.19万平方米，同比增长19.17%，其中住宅112.81万平方米，增长31.69%。
施工竣工面积比反映的是未来市场供应量，中山历年来这一指标在3.5±0.2范围波动。但今年1-8月份商品房施工竣工面积比达到8.6，预计未来1-2年房地产市场供应量将会放大。随着住房保障政策的实施以及房贷新政的推出，市场是否有足够的吸纳能力值得思考。
图1 历年商品房施工、竣工面积走势 
数据来源：中山市统计
2007年1-8月，商品房新开工面积446.67万平方米，同比增长19.41%；其中住宅新开工面积376.17万平方米，同比增长24.43%。新开工面积反映的是1-2年后预售供应量和2-3年后现房供应量，其占施工面积的比重反映当前市场运行的状况和房地产开发企业对市场预期的信心。1-8月份中山商品房新开工面积约占施工面积的40%，说明当前房地产市场比较繁荣，发展商普遍看好未来走势。
图2 2007年1-8月份商品房供应指标
三、市场需求分析
房地产市场需求不断增加。2007年1-8月份，全市商品房销售面积310.26万平方米，销售金额109.95亿元，同比分别增长36.95%和65.90%。其中，住宅销售面积、销售金额分别为278.37万平方米和95.53亿元，同比分别增长33.25%、61.26%。
2007年1-8月份，商品房空置面积150.59万平方米，同比下降21.34%。商品房空置面积自2006年11月出现负增长，2007年1-8月份减幅增速，空置商品房得到有效消化。
图3 历年商品房销售、空置面积走势 （万平方米）
四、市场供需对比
从销售竣工面积比看，这一指标突破2，意味着目前市场购买力的增长速度远超过可供数量，现房供应存在着不足。商品房施工面积增长率略小于销售面积增长率，市场整体供求接近平衡；而住宅施工销售面积增长率比大于1，说明未来住宅市场可能出现供应过剩。
表1 2007年1-8月房地产市场供需对比
| 指 标 分 类 | 市场供需对比 |
| 销售竣工面积比 | 施工销售面积增长率比 |
| 商品房 | 2.26 | 0.96 |
| 住宅 | 2.47 | 1.31 |