中山中原市场研究部

2007年10月中山房地产报告

    中山市房地产月度报告

            （ 2007年10月 ）

 目  录

 一、宏观资讯..................................... 2

  二、楼市动态..................................... 4

  三、土地市场..................................... 6

  四、二级市场..................................... 8

   五、三级市场..................................... 11

一、宏观资讯

1、 国家层面

l         土地拍卖提高资金门槛   物业税有望明年出台

10月9日，国土资源部发布《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(39号令)，并将于11月1日正式实施。首次明确受让人必须付清全部土地出让金后，方能领取土地使用权证书，未按合同缴清土地全部出让金的，不得按出让金缴纳比例分期发放建设用地使用权证书。有业内人士认为，一次性付清土地出让金才能拿证，增加了对开发商的项目开发能力的要求，也提高了资金门槛，这会进一步促使小开发商的出局和大开发商的成长。

国家税务总局相关负责人在税务总局日前召开的前三季度税收情况新闻发布会上表示，我国正在进行物业税出台前的准备工作，试点有望明年“转实”。而财税专家及房地产业分析人士却认为，开征时机尚待成熟，物业税不一定能起到抑制房价的作用。

l       外资银行第二套房贷款细则宽松   央行继续上调存款准备金利率

10月24日，花旗银行(中国)有限公司副行长石安楠透露，花旗最新的房贷政策不会鼓励消费者贷款购买第四套房，基本不受理第四套房以上的贷款申请。花旗（中国）房贷细则对于购买第二套住房申请贷款的客户，按央行、银监会的规定，执行首付款比例至少4成，贷款利率在基准利率基础上上浮10%。对于如何界定“第二套房”的问题，花旗中国的房贷细则明确：以个人为单位认定，同时贷款结清后，再贷款购房仍会视为“首套住房”。外资银行虽然与银监会新政保持一致，但因外资银行需要加快部署中国房贷市场，所以在细则方面则较中资银行较为宽松。

央行10月13日宣布从10月25日起上调存款准备金率0.5个基点，此次上调后，普通存款类金融机构将执行13%的存款准备金率标准，已达历史最高点。由于监管层不断收紧银行体系流动性，许多银行尤其是中小银行普遍感到流动性紧缩的压力。据称目前银行放贷非常谨慎，如果不是银行认定的优质贷款，几乎很难申请。

l       省城市住房会议召开   加强部署城市住房保障工作

10月29日，省政府在珠海市召开全省城市住房工作会议，传达贯彻全国城市住房工作会议精神，总结交流全省城市住房保障工作经验，研究部署解决城市低收入家庭住房困难工作。据悉，广东省将采取对市场房“限制”、对低收入家庭的经济适用住房和廉租房大力扶持的一严一宽政策，引导房地产市场健康发展。

2、本地新闻

l         行业政策

10月8日，市政府颁布《中山市土地使用权公开交易管理办法》。此管理办法与国家于今年9月28日颁布的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》基本一致，但对于是否可以分批领取土地使用权权属证书问题没有明确表示一定要一次性拿证。

l         市政动态

10月中旬，市博览中心全场土建结构基本完成，常年展厅、综合展厅的两层楼也建了起来，现在正进行的是钢结构施工；预计明年3月下旬综合展厅、中央广场可投入使用，明年7月整个博览中心工程全面竣工。

10月16日上午10时37分，被誉为广珠城际轨道第一梁———32米长、5米多宽的首片箱梁被吊至10多米的高空，随后，300多吨的箱梁稳稳横卧在3号桥墩指定位置上。据悉，首架梁位于轻轨中山段东升特大桥，由中铁二局中山制梁场预制。它标志着轻轨建设进入新起点，将结束中山没有铁道的历史。

二、楼市动态

1、行业动态

2007年10月1日，首届中山住宅产业博览会在火炬开发区国际会展中心举行。此次活动以“品味岭南住宅文化，博览现代品质住房”为主旨首次全面展示了中山的住宅魅力。

10月1日，为期三天的2007珠海特区报业秋季房展在市妇女儿童活动中心盛大举行。本次房展的楼盘类型从安居房到高端别墅一应俱全，除了珠海本地项目外，中山坦洲、三乡的东城、巴厘晓筑、逸林美墅、雍泉度假山庄等楼盘也首次亮相房展。

2、发展商动态

关键词：华发股份  三乡、石岐拿地700余亩

珠海地产龙头老大华发股份近期以14.86亿元拿下了我市两幅地块，总面积47.18万平方米。两幅地块分别位于中山市三乡镇白石环村沙螺坑，占地面积为444491.30平方米(折合666.7357亩)的地块，转让价格按162.426万元/亩计算，总额为10.83亿元；位于中山市石岐区悦来中路尾27300平方米商品住宅用地，转让价款为4.03亿元。

关键词： 樱雪   美好远景   地产新势力

10月14日，由樱雪集团开发建设的珠海金湾区三灶镇樱雪名苑商住小区举行隆重的开盘发售仪式，这标志着南头镇樱雪集团正式进军房地产业。下一阶段，樱雪集团还计划在我市黄圃镇发展房地产项目。

近日，国内实力派地产开发商——美好愿景地产集团于今年7月份悄然进驻我市南区，拟开发一个建筑面积超过30万平方米的中高档住宅项目。美好愿景地产集团此前先后在北京、长沙、武汉等10余个国内城市进行过房地产开发，总项目迄今已超过50个，年销售额维持在40亿左右，业绩斐然，并以“低调务实、产品高性价比”称道于业内。

关键词： 远洋   万科   企业标识更新 

10月16日，远洋地产品牌新形象正式发布。远洋地产新标志多了两个像“风帆”的图形，这两个“风帆”的概念来自于品牌名称“远洋”二字。表达远洋地产“坚持不懈，勇往直前”的品牌精神和决心。

10月29日，万科新标志在北京正式亮相。新标志由四个红色“v”组合而成，寓意万科作为住宅行业坚定的实践者，以“感恩”的心关怀生而不同的人，并致力于实现“让建筑赞美生命”的理想。

3、楼盘活动

10月恰逢国庆黄金周，各楼盘对于此消费黄金周都慎重以对，纷纷推出优惠或者活动吸引新老客户光临。虽然今年的“金九银十”不比往年，但是开发商们还是积极努力的策划活动，继续进行品牌和产品的宣传。

表1   10月中山市楼盘活动概览

4、楼盘推售

“金九银十”被新的金融政策摔了个跟斗，但是10月的第一周还是延续着往年的销售兴旺势头，单周里，中山各楼盘推出产品种类丰富，优惠活动众多。10月第一周里的推售量占了整月推售数量较大比例。

表2     10月中山市楼盘推售概览