繁 华 过 后 趋 平 静
—— 2008上半年中山土地市场分析
文/ 中山中原研究部
告别2007下半年品牌发展商“疯狂”拿地的繁荣，今年上半年中山土地市场表现比较沉寂，交易量和交易金额环比约下降四成。据中山市国土资源局数据显示，2008上半年中山市土地总成交2364宗，成交面积657.5万平米，实现产价46.69亿元。环比2007下半年，成交宗数、面积、产价分别下降39.46%、38.17%和42.3%。
n 受工业用地拉动供应显增 但流拍频繁 成交冷清
2008上半年招拍挂市场土地供应量有明显的增加，但成交比较冷淡。一方面，二级市场成交量持续低迷使得开发商对后市信心减弱；另一方面，紧缩的信贷政策也对开发商资金流提出考验。两种作用下，开发商拿地的决策过程拉长，去年多家公司多次竞价的局面难再现；如今的土地市场，流拍成习惯，底价成交为主流。2008上半年，流拍土地达26宗，流拍土地面积109.34万平米。
供应的放量一部分来自工业仓储用地的增加，自2008年2月28日市政府出台《关于中山市工业用地招标拍卖挂牌出让的意见》以来，越来越多的工业用地推向招拍挂市场；上半年工业仓储用地约占总供应量的三成。此外，还有一小部分放量土地来自欲寻求项目合作或土地转手的实力不足者。
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