一、房地产相关政策及楼市动态

1、政策热点

•       市国土资源局重新规定斗门基准地价,一类住宅用地价格涨了200元/平方米

    日前，珠海市国土资源局公布了《关于印发珠海市斗门区国有土地价格管理规定的通知》，根据该“通知”重新规定的斗门基准地价，和去年相比，斗门一类住宅用地的价格涨了200元/平方米。最新的基准地价标准里，将住宅、别墅与办公写字楼明确分开，重新设立标准；除了别墅用地以及住宅用地是统一标准以外，办公写字楼的基准地价明显低于去年的标准，同样也低于住宅和写字楼的标准。

    斗门近年来土地市场价格增长十分迅速。现在斗门的一级土地价格在二手市场上也有1200-1500元/平方米，个别的甚至达到了2000元/平方米。因此，住宅与别墅的基准地价的提高也是必然的，且这只是衡量市场地价的一个标准。

中原观点:住宅与别墅的基准地价的提高反映了斗门住宅土地的价值得到了体现。写字楼基准低价得降低是政府对写字楼建设的一种鼓励措施。

•        市区范围可享受购买普通住房优惠政策的价格范围为12979.43元/平方米

珠海市建设局日前公布了今年上半年珠海市区的住房平均价格(预购登记价格)为9013.49元/平方米,今年与去年同期相比涨了近3000元/平方米。

2007年上半年,珠海市市区的住房平均交易价格(预购登记价格)为6048.07元/平方米。而今年,珠海市建设局公布的数据显示, 上半年,珠海市区的住房平均交易价格(预购登记价格)为9013.49元/平方米。从2008年7月1日起至2008年12月31日止(以正式商品房屋买卖合同签订时间为准),市区范围可享受购买普通住房优惠政策的价格范围为12979.43元/平方米(9013.49元/平方米×1.44,按照建筑面积计算,含本数)以内。

中原观点: 今年上年推出的楼盘以高档楼盘居多，在一定程度上拉高了整个市区预购均价使珠海上半年预售均价仍高位运行，但同时成交量下跌的现象反映出该均价不能作为整个珠海房地产市场的走向的判断。