本来已经是淡季的8月恰遇奥运，在这被人喻为房地产市场的冬眠期的奥运期间珠海楼市高挂“免战牌”，除了兰亭春晓低调的开盘，其它的楼盘均选择在9、10月份扎堆入市，与奥运赛事如火如荼相比珠海楼市更显冷清。
奥运期间只有三个楼盘正面迎接奥运开展了促销活动，其中海岸南山对二十套三房户型推出健康价；诚丰怡园也推出购房四重优惠，其中第一重为奥运优惠；时代廊桥日前联手“世华”地产，组织一二手联动的大型团购模式，团购价最低8.6折。尽管如此奥运期间在售楼盘，除了时代廊桥成交量较突出达50多套以外，其它在售楼盘成交情况反映平平，西区的楼盘更是进入了奥运楼市冬眠期。
随着奥运圣火的徐徐熄灭，全国又将重新恢复正常的社会节奏，但各国在奥运年后经济均出现减速，中国是否会同样陷入困境，奥运结束后是否会造成房地产价格的大幅下跌，这话题成为奥运后新一轮热点，又给后奥运时代的珠海楼市蒙上了一层烟幕。如果中国不能打破这一趋势，那么将意味着中国经济将随即出现下滑。尽管房地产市场并不总是与经济增长保持一致，但是风险依然明显存在。据搜房网最新调查结果显示，有接近九成网友认为现在不是买房时机。由此可见，市场的观望情绪仍然十分严重。
面对这样的情形，如果房地产企业不放弃“继续获取暴利”的念头，采取更有效的措施加速资金回笼，提高资产的周转效率，未来或许将面临更加艰难的局面。目前已经有个别资深的大开发商意识到该问题的严重性，在全国范围开始逐步采取降价促销活动在珠三角这一现象尤其明显，深圳、广州等一线城市已经进入了明降阶段。如：深圳万科城四期高层目前九折出售并预存1万抵10万，东莞万科城市高尔夫加1元送8万装修等。
在珠三角楼市一片低迷中珠海可谓是受伤最轻的一个城市，珠海上半年商品房成交均价为6918元/㎡同比去年上半年年上升26%，目前还没有出现房价大跌的现象。尽管珠海的房价仍然高企成交量不断下降，但成交量持续低迷依然成为制约房价稳定过渡的最大因素。在资金压力大后市不看好的情况下，大部分开发商开始用各式各样的价格乱仗方式多频率试探客户的心理价格底线。内部认购价，员工价，团购价，健康价，特价房等多档次价格体系层出不穷，不同的优惠折扣不仅客户看花了眼，许多行内人士也对价格无所适从，难以辨别价格真实度。如：香洲某公寓，对外销售口径为8500元/㎡，而内部价则是6800元/㎡的价位。
归根到底，使用乱仗方式的价格营销方式也是开发商被迫无奈的做法，“买涨不买跌”的心理乃为购房者的主导心理，开发商不想用明降的方式搅和珠海市场较为稳定的价格格局，但同样希望利用些许的价格优惠加速资金回笼速度，同时还想试探客户的心理价格底线，正是这多重因素作祟，才形成了目前市场价格错综复杂的局势。相信随着客户的观望情绪持续加重，成交量萎缩的现象长时间得不到改善，将会有资金能力不足的项目抢先明降价格，从而有可能引发一轮短暂价格战的局面。