房地产投资讲究的是“时空观”，时就是投入时间要掌权得好，低进高出；空就是空间即位置，要购置具有升值潜力地段的房产。当然时空是交互起伏变化的，这就为我们判断增加了难度。目前广州房地产正处于调整时期，价格估计还会下行一段时间，而后必将猛烈回升。因此当前投资主要应考虑空间因素，找一个好的具有升值潜力的板块。

    从整个城市空间格局来看，番禺地区将是今后升值潜力最大的板块。这是因为番禺已从昔日的城市郊区演变成中心城区的新区，与越秀、荔湾、天河、白云共同构成了今日广州的中心城区。而且广州城市南拓的势头越来越猛，新火车站、广州新城、大学城、广州国际商品展贸城等等建设，交通方面如地铁3、4号线，新光快速，已有三条过江大桥，与老城荔湾相联系的东沙大桥也有望不久后竣工，未来还规划了3条线路以及轻轨。另外，南沙临港重化工业的发展也促番禺地区居住人口的集聚。

    华南板块形成和发展至今已有8个年头了，华南板块各楼盘的居住人群产生了变化，由初期广州市民、香港买家的渡假模式演变成现时的长期居住地模式，楼盘集聚了人气，为番禺作为中心城区的发展打下了基础，年初番禺区政府出台了番禺新城规划，“小政府、大社区”局面慢慢将会改变。

    广州老城区的问题是人口密度太高，导致交通、治安、环境等问题的产生，分散人口应该是“中调”基本策略，分散到哪里去，番禺将会是主要承接地之一。老城太拥挤了，影响了广州的形象，也破坏了应该保护的岭南建筑和历史文化名城风貌。

    政府应出台一些政策促进番禺地区的发展，番禺的规划应该由市里来做，统筹兼顾，重点发展，只靠番禺区政府来做是不够的。广州要实行新城区和老城区同时发展，一样精彩。省、市政府搬到番禺新城区去，对老城保护，新城建设都是一个极大的促进，国内好多城市这样做了，效果也不错的。