报告引文: 2007年,冰火两重天
经历了前三个季度的火热拼抢和政府调控政策的频频出台，伴随12月11日《补充通知》的发布，在冬天来临之时，中国楼市遭遇“寒流”。与珠海一衣带水的深圳出现交易量大滑坡（从10月就已经开始），大量中介公司倒闭，数万人失业。珠海楼市总交易量和平均价格都出现了下滑，部分项目甚至出现了开盘销售单位个位数的情况。同时，广州万科金色康苑以低于人们预期的底价开盘。这一切，让人们明显感到了楼市的急转直下。中间，大腕王石站出来说话：对部分地区的楼市来说，“拐点”已经来临。对于此，叫好者有，忧愁者有，而一度甚嚣尘上的“拐点”来临论似乎已被现实印证，也正确预测了楼市的未来。
但事实是否如此？珠海楼市真地已经遭遇“拐点”？未来楼市真地会是“拐”后的世界吗？
中国楼市历经十年的成长，累积了大量财富、经验和希望，也累积了问题、挫折和彷徨。然而，“前途光明，道路曲折”——成长中的挫折是必然的。在楼市遭遇挫折的同时，中国的经济发展方兴未艾，城市化每天都在继续，大量住房需求仍未得到满足——与人的成长一样，对于楼市的成长，我们需要用宽容、理性和科学的态度来看待：根据楼市发展的周期规律，未来的日子中，乐观一点来看，楼市还是会继续成长的。
回首07年，前三季度的“朱门酒肉臭”与第四季度的“路有冻死骨”形成了鲜明对比。让我们全盘、深入地回顾07年的珠海楼市，更为准确地预测珠海楼市的未来。
声 明
本报告版权归属珠海红馆房地产策划有限公司所有，未经许可擅自进行编辑、转载本报告中的部分或全部内容，无论传播是否具有商业目的，均被视为侵犯版权行为。报告中的数据或观点仅代表红馆观点，我司不对此引起的任何个人或机构决策变化而造成后果担负任何责任。
由于时间紧迫，报告难免出现疏漏，欢迎各界人士来电来访给与指正、交流！
红馆地产
市场研究部
2008.1.18
（注：因为网站后台设置问题，文中横排文件的显示不够清晰。请保存文件后用GPJ格式打开阅读。）