继07年一系列针对珠海楼市和国家政策召开的员工座谈会后，2月29日19时，红馆地产再次召开座谈会，对珠海房地产市场未来一年的走势进行了深入探讨。会议持续了两个半小时，总部和售楼部代表40余人参加了会议。会议现场气氛活跃，与会者纷纷发表意见。与会者从不同角度和层面对宏观经济环境和珠海楼市进行了分析，同时，针对楼市将呈现“拐点”“两极化”等业内观点进行了讨论。
出于经济稳定发展的考虑，国家出台系列的楼市调控政策，对此，首当其冲的是一线城市，二三线城市也受到不同程度的波及，造成楼市的波动和舆论的热烈关注。但房地产业是国家支柱产业之一，国家调控的目的并非楼价大跌，恶性打压楼市，而是为了保障其健康、持续的发展。因此，楼市前景仍较乐观。
而从过去一年楼市的变动和春节前后市场提供的数据看，不同于一线城市，珠海受调控政策冲击相对较小。过去几年中，珠海以优越的气候和环境资源及经济发展潜力吸引大量外来置业者，伴随港珠澳大桥等大型项目建设的进展，这种优势在未来一年中仍将继续发挥作用。珠海仍有大量在建和待售项目，市场的理性回归将使发展商间的竞争呈现新的特点，性价比竞争和营销竞争将会加剧。未来的一年珠海各板块也可能发生较大变化，其中，“城市西拓”的城市规划和建设可能使珠海楼市发展的中心向西区转移。
由于中国投资渠道较少，人民币升值，未来的一年，楼市投资仍将是国民投资的主要方向之一。铁矿石价格上升可能成为楼价上涨的重要因素。同时，发展商和消费者对未来的调控政策更为敏感，政策对楼价的影响也许将更甚于项目建设成本的增加造成的影响。
由于楼市的理性回归，消费者对产品性价比的关注增强。高端物业和实力雄厚的发展商可能提高产品性价比，中低端物业及资金薄弱的发展商受资金和成本限制，竞争力将减弱，市场“两极化”的情况可能出现。
新政打压了房地产投资客，使市场的刚性需求凸显。过去的几年，由于投资客挤占了部分自用型购房者的消费空间，不断升高的房价导致无购房能力人增加。刚性需求凸显、房价涨幅趋缓的情况下，未来的市场消化量或许不会发生大的变化。
对于年末一直延续到现在的市场冷淡，可以把它看做消费者和发展商的搏弈，发展商“坚壁清野”，消费者“以静制动”。同时，根据《北京商报》《年初信贷高峰如期而至 房地产行业再成借贷大户》，可以观察到未来一年房地产开发的后劲。3月还是5月出现分水岭？需要更为翔实、准确的数据研究和预测。
对于珠海楼市的预测，刘峥嵘总经理认为，要坚持用数据说话，对珠海楼市进行全面、细分的分析。预测成交总量和价格趋势的同时，要对不同板块，不同类型物业分别进行分析和预测，对各种类型的发展商、消费者进行分析，预测其市场行为。关注和研究调控政策。力图做出准确的市场预测，达到指导公司2008年工作的目的。
【清澈写于2008-3-1】【本文观点仅代表个人 与公司观点无关】