珠海刚需 08年是“75”年
当楼市被挤干投资水分，刚需成为最为瞩目的焦点，近两个月水晶堡、鸿泰80、正方盛和苑、时代的业绩可以为证。如果在刚需中细分，无疑80是最炫的，但75（可宽泛理解为74至77年生人）绝对是最“硬”的。如果08年对成交客户进行年龄统计，相信“75”会成为一个符号。
75的购房需求虽硬，但购房心态不可谓不复杂。
孝道、证明、个人空间之间的多角度权衡
对于珠海，75的人以移居珠海的移民最为典型，事业步入正轨，收入稳定，需要改善住房自不待言，而这部分人的购房观念还得向前追溯，他们虽然没有经历过文革，也未必真的过过食不果腹的日子，但是父母都是货真价实的解放前后生人，从小耳边的苦难经历没少被灌输，加上幼年家庭教育趋于传统，注重孝道不在话下，所以对父母总是有着一种深深的不忍，巴不得有条件就让父母享享福，所以购房的思维总是“向上”扩大化考虑，更有责任感，不像80后基本从自我出发房子面积小点儿没关系。
另外75的姊妹多，小时候未必像80这样享受百分百宠爱，所以向父母“证明”——证明自己生活的很好就很重要，房子宽畅自然是最显而易见的证明，这样对面积、房间数的考虑自然更硬性——“爸妈，姑娘（儿子）这里很宽敞，可以每年都接你们来度几次假。”（尽孝加炫耀也是人之常情），于是三房成了必须，两房是绝对不够的，人多了隐私会成为问题，所以房子面积户型会有硬性需求，75不会为孝道牺牲隐私。
实在的幸福感和圈子的潜标准
“75年”们十二三岁正好赶上改革开放的巨变关头，大把机会和奇迹让75生人绝对的积极进取，绝少会有80后的“虚幻感”，且物质的极大丰富，让75同样有犒赏自己的想法，但75的幸福感多半是巧克力式的，一方面有“经济基础”的原因，另一方面是75相对于80不那么自我，但并非完全不自我，（80后对自我的极度迷恋和对出位个性孜孜不倦的追求可谓有目共睹。反正钱一部分是家里赞助的（通常是大头），房子个性随意点儿无所谓，反正也不住一辈子，）享受生活的观念已经深入骨髓，只是结合挣钱的艰辛，幸福的方式性价比要高且务实，不出位不吓人但要和时尚贴切，看得见摸得着让人羡慕，因此项目的气质不能太老土，一定要有点儿时尚感幸福感，尤其是强烈的形式感，但终极要求是性价比一定得高。
圈子的观念已经深入75的价值观，圈子成为衡量成功与否的标志，买新香洲说明了你是脱离了低级趣味的人，买120平的房子，证明你跻身富裕圈层，你和公务员住一起说明你素质和他们看齐。面子这种让老外百思不得其解的东西是让国人又恨又爱。
为了下一代锲而不舍
当然最最重要的下一代就更不用说了，教育问题是第一位的，优质学区的考虑必不可少，不然接下来十多年升学搬家换房有的是操心的时候。
尽管有如此多的艰难险阻，75还是照旧硬朗的寻觅着合意的房子，这样的房子，相信珠海还是有的，关键是价格合理，只要价格合理，75的刚需很难被舆论压抑。