总体看来，2006年的中山楼市与05年的发展状况极为相似。“稳定、健康、朝气勃勃”依旧是楼市发展的主题。《国六条》出台，烟雾弥漫，在经历短暂的观望期后，楼市发展势头依旧迅猛。最被业界器重的五一、国庆两大销售黄金周战绩相比，从宏观数据上反映今年五一业绩要比国庆来得丰厚。从产品来看，小户市场热度未退，明景坊、香域中央、蓝钻星座、健康花城等楼盘陆续推出小户产品，小户产品供货量仍然较大；从楼盘业绩上看，品牌地产仍然是追捧的热点，凯茵新城、朗晴轩、雍逸庭等项目仍能“笑傲中山”；从区域地产发展来看，镇区地产推售量已明显高于城区。南部三乡、坦洲，东部的开发区，城北港口，城西的沙溪已成为中山地产的热销旺地。而城区方面则主要集中于东区博爱路段、孙文东路段以及西区富华道周边。其实，2006年更值得关注的是渐露锋芒的商业地产，中南服饰广场、颐高数码广场强势立市，名轩广场、中悦荣泰商业楼等商业项目也已陆续破土动工。针对种种情况，笔者为您总结了06年中山楼市发展的总体状况：

ü         宏观调控政策仅是“和风细雨”

近年来，宏观调控一直是楼市最热的话题。故此，04-05年也被称作中国地产的政策调控年。回顾2005，宏观调控动了“杀机”，各类调控政策涉及了土地、税收、金融等多个层面，然而其后数月的市场火爆现状证明了政策调控效果不尽人意。步入2006年，国家经济的高速发展所带来的问题再度引起政府的警惕，4月，人民银行上调人民币贷款利率；5月尾，国六条、税收新政双双出台；7月，政府规范外资投资政策、加强管理个人所得税规定、规范土地政策；到了8月，信贷政策以及再次上调人民币贷款利率。宏观调控咄咄逼人，一再冲击着京、广、沪、深等一线城市，根本的目的还是在于抑制过热的投资市场以及飞速上涨的房价。而在本地市场方面，由于中山仅属二线市场，目前市场发展步伐是相当稳健的，投资、投机市场不大，房价十分平稳，根本不存在所谓的市场泡沫。从每月的宏观数据反映出：以《国六条》为代表的调控政策仅给市场带来了短暂的观望期以及价格、成交量的个别反复现象。中山市场的稳定性、健康状况保证了市场的抗干扰能力，其实宏观调控政策在本地的影响素来可用“和风细雨”形容，今年以来也是如此。

ü         需求量增加，中山地产发展速度迅猛

中山国土资源局公布数据显示：2006年1-11月，全市商品房累计销售面积、销售金额分别达到了469.6万平方以及148亿元，销售面积同比增长33.1%、销售金额更增长39.3%。需求量3成以上的增幅说明了市场正处于高速发展时期。近年来，农民购地自建观念得到有效改变，中山人二次甚至多次置业的比重在递增，投资观念得到加强。除了本地需求猛增之外，其实外来置业者的切入也是中山楼市发展的强劲动力。

与一线城市不同的是，中山受国家调控政策的影响较为轻微，故曾有人戏称中山为“避风港式”的市场。在“回波效应”的支配下，人口、资本过度集中于广深等一线城市，由于房价的进一步飙升使不少一线城市居民再也承受不起高昂的房价。同时交通配套的改善起到了、价格的“洼地效应”使购房者转投二线城市，依靠着城市经济及人居环境的巨大引力，中山房地产市场数年来发展一直健步如飞并呈现出欣欣向荣之势。

ü         楼价稳步上扬

根据相关统计数据显示，04年中山全年商品房销售均价为2808元/平方米，05年达到了3048元/平方米，而06年1-11月份，中山商品房销售均价为3152元/平方米。从数据反映，自04年以来中山楼价连续两年均稳步上扬。

以目前中山楼市的发展态势来看，稳步上扬的楼价是对客观市场的真实反映。一方面，地价的提升，原材料上涨，加上楼盘质量的日益提高……各类因素使建安成本加大，俗话说：“羊毛出在羊身上”，成本的递增最终还是转嫁于消费者身上。其次，经济因素利好楼市发展，居民消费力得到有效的提升，楼价的上扬符合了经济学理论。中山与周边城市产生的洼地价格吸引了不少外来购房者到来，从而带动需求的增加，楼价上涨更是理所当然。

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ü         营销手段仍以务实为本

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