监测时间：2006年1月1日-12月31日
监测对象：中山市区及各镇区
报告内容：第一季度中山土地市场交易情况（包括成交价格、成交区域、土地用途等）
数据来源及范围：分析数据来源于中山国土资源局网站（www.zsfdc.gov.cn）公布的土地交易公告和土地交易结果，数据涵盖整个中山市。
注：由于数据收集渠道所限，本报告数据结果与中山土地真实交易情况会略有偏差。
1.1.1.1. 土地交易总体情况
根据中山市土地市场交易数据显示，2006年经中山国土资源局进行挂牌交易的土地总挂牌面积为326.64万平方米（折合4899亩）、成交面积为250.42万平方米（折合3756亩），同比分别下跌40.9%和10.5%。
2006年土地挂牌底价20.82亿元、成交总价17.7亿，挂牌底价同比下跌18%，成交总价则上升5个百分点。
2006年土地挂牌宗数126宗、成交宗数114宗，挂牌宗数比2005年下跌29.6%，而成交宗数则上升34.1%。
l 挂牌出让土地中77%为商住用地
挂牌出让土地的类型包括办公用地、工业用地、工业/商住用地、商业用地、商住用地以及纯住宅用地六种类型。其中，办公用地4宗，土地面积0.52万平方，总底价0.04亿元；工业用地2宗，土地面积9.92万平方，总底价0.33亿元；工业/商住地2宗，土地面积24.06万平方，总底价0.87亿元；纯商业用地挂牌出让4宗，土地面积17.37万平方，总底价0.72亿元；商住用地76宗，土地面积252.71万平方，总底价17.73亿元；纯住宅用地38宗，土地面积22.06万平方，总底价1.13亿元。
l 二级市场成为经营性用地主要供应源，但供应面积与一级市场差距不明显
2006年三种交易方式土地面积比为7.3：10.2：1，宗数指标比为2.4：7.1：1；从面积和宗数指标来看，挂牌转让目前是中山土地交易的主要方式。而挂牌出让地块面积较大，相比之下转让地块面积相对较小。
附表 2006年各类型土地供应状况
| 交易类型 | 挂牌面积 （万平方） | 挂牌底价 （亿元） | 挂牌宗数 （宗） | 土地均价 （元/平方） |
| 挂牌出让 | 128.28 | 8.33 | 29 | 649 |
| 挂牌转让 | 180.67 | 11.50 | 85 | 637 |
| 公开拍卖 | 17.69 | 0.99 | 12 | 559 |
| 合计 | 326.64 | 20.82 | 126 | 637 |
数据来源：中山中原研究部
与2005年相比，一级市场土地供给畅旺，挂牌面积同比上升近3倍。土地均价方面更由2005年的321元/平方上升至2006年的649元/平方，达到了1倍以上的升幅。而挂牌转让或公开拍卖形式交易的土地供量比2005年均有一定程度的下跌，转让土地供应面积下跌3成，拍卖土地面积下跌9%。地价方面，转让土地比2005年上升3.7个百分点，拍卖地更有73.6%的较大升幅。
l 公开拍卖地价逐季度呈下跌趋势，一、二级市场价格走势反复
从各级土地市场分季度价格来看，公开拍卖地价一季度高开1546元/平方之后，其后并呈现逐步下跌趋势，第四季度达到了全年的最低点275元/平方，与第一季度相差有1271元/平方。
一级市场与二级市场地价除二季度出现较大差距外，其余季度单价均相差不大。第二季度二级市场交易地块多来自城区，土地的素质相对较高，故地块的挂牌均价达到了925元/平方的06年最高位。
1.1.1.1. 土地市场供需分析
l 第二季度供过于求现象显著，交易旺季出现在第四季度
l 商住用地全年供量较足，纯商业用地二季度出现供给断层
l 开发区土地成交量最多，东区成交面积同比锐减
l 8成以上的商住地分布在镇区
1.1.1.2. 土地市场成交价格分析
l 商（住）用地各季度成交单价走势趋同
l 小榄地块成交单价最高，沙溪、古镇次之
1.1.2. 成交重点地块分析
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发表于 2007-02-14 15:32 灰色晴天 阅读(1371)
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