文/陈彬艺

2005年8月，中山组团式规划浮出水面，沙溪镇被纳入中心组团的规划范围，06年6月沙溪提出建造中心区构想，把“北至狮滘河、南至隆兴南路与规划南外环路交叉口处、东至105国道和新濠路、西至体育中心和隆都路”区域纳入中心镇区建设范畴，9.6平方公里的范围包括了“星宝”与“朗心”未来沙溪两大核心区域。

星宝片区发展的市场前景更被看好。其实星宝片区由于星宝集团的进驻而得名。由泥滩到高楼、由烂地到厂房，星宝片区代表着沙溪地产行业的发展，并形成了较具区域特色的地产文化：

l         从“鹤立鸡群”到“百花争艳”

93-94年间，国家宏观调控初现，致使2000年以前的沙溪地产市场一直沉寂不兴。到了2001年，沙溪地产的发展才初露苗头，数个小盘在预售阶段已备受关注。2003-04年是沙溪地产跨越性发展的年头。2年间先后落户沙溪的品牌发展商就有天英、广弘、华发、中海，03年的星宝片区就吸纳了广弘及天英两大品牌地产阵营。同年，高调入市的锦绣沙溪、阳光半岛成为了中山地产市场的焦点，并与周边的隆兴花园、隆盛花园、群乐新村形成“众星伴月”之势。

除了继续后期开发的两大社区外，2005年的星宝片区再添新贵：年初，明基选择于城镇交接地带兴建明月苑；当年5.1黄金周，汇豪花园入市；星都苑也于10月正式开盘。到了2006年更是片区地产业提速发展的一年，宝兴花园、紫晴苑相继露面，水岸花都强势立市，连片区龙头企业——星宝集团也不甘寂寞，推出“星宝明珠”项目，从“鹤立鸡群”到“百花斗艳”，星宝地产的发展格局的形成只是经历了短暂的3年。

l         从“街坊生意”做起，楼市“基调”明显

2003年的元旦，锦绣沙溪以新人的姿态入市。在短短的半年时间内销售近8成，楼盘坚持以“街坊生意式”的销售策略打造了令业界为之一振的骄人业绩。一向以自建房为主的沙溪随后掀起了一片“住宅小区”的热潮，沙溪当地人的住房需求被激发。随后，除阳光半岛较具“高贵姿态”外，其余楼盘档次均以同一主线出现。星宝片区建造“自住型经济楼盘”的基调逐渐明显：

从开发规模上看，建筑面积超过10万平方的只有阳光半岛与在建的水岸花都项目，其余楼盘均在5万平方以下，属于中小型楼盘。

从户型上看，区域楼盘中主力户型多为两房以及小三房，两房的都在65-85 平方之间；三房多为85-110平方之间；而且户型多为普通平层。

价格方面，周边楼盘普通多层的均价为2000元/㎡左右，而小高层的价钱在2500-3600元/㎡之间。

现时，沙溪楼盘的主要消费群体集中在本地居民及外来人员，据调查数据显示：两者各占四成多。楼市基调实属明显，然而随着本地居民生活水平的提高及异域高消费购房者的介入，未来沙溪房地产市场对高档楼盘的需求量也相应扩大的。

l         土地资源显优势，水岸文化成亮点

星宝，作为新生的区域，发展程度不高，从锦绣沙溪以东到云汉大港区，从水岸花都以西至龙头环村均是可开发的土地，片区土地资源也较丰富。

古人喜欢择水而居，寓意水多、财多，沙溪人对水岸居住文化更是情有独钟。星宝片区靠近河岸，狮滘河的生态资源更为片区锦上添花。从阳光半岛到荣获“中国最佳环境生态社区”的水岸花都，再到绿茵豪庭地产将要开发的亲水项目-康桥翠苑，狮滘河生态资源发挥着重要的作用，水岸居住文化逐渐成为片区一大亮点。

l         市场竞争引发“创新潮”

随着房地产市场不断升温，行业也开始进入激烈竞争时代，创新产品、开发新颖户型是开发商赢取客户、提升利润空间的重要手段。在此革新年代，不少新户型、新产品也确实赢得了置业人士的厚爱。水云轩的三错层、空中别墅，豪逸华庭的夹层小户，奕翠园错落式设计的入户花房，一一带起了产品创新热潮。

从片区楼盘来看，阳光半岛的梦幻别墅、水岸花都的水岸洋房、星宝明珠的双电梯洋房更为区域楼市增添了不少亮点。

l         人口构成结构复杂，租赁市场势头“猛”

服装产业的发展，建立了大量的厂房以及配套的员工宿舍。与数个经济发展较快的镇区一样，沙溪吸纳了来自五湖四海的务工者。当你走进“星宝”你会发觉区域人口的组成结构是较为复杂的：从大型住宅小区的企业老板到各企事业单位的白领阶层、到沙溪本地原住民、城区置业者到外省市务工人员。

    强大的外来团队增加了区域发展的活跃程度，其中受益的也包括房产租赁市场。除了厂企兴建的员工宿舍外，不少眼光独到的投资者已于星宝片区大量兴建出租房迎合市场需求。与一手楼市的畅旺相比，租赁市场发展势头更是不容忽视。