浅谈“星宝”商业

06年8月21日，壹加壹与星宝集团签订合作协议，壹加壹连锁商场将于年内进驻星宝片区。据了解，KFC、彩蝶轩等知名企业也有进场之意。消息一出更是使编者欣喜万分，近两年来星宝片区大型品牌零售百货的空白将被改写。然而，当喜悦之情平复下来，细心思量一番后，编者却对壹加壹的经营前途产生了担忧。作为“生于此，长于此”的地道沙溪人，编者可以说对沙溪百货零售市场的发展也较为了解。对于曾经在沙溪零售市场盛极一时的星宝片区，编者更是感触颇深。

l         布匹成衣产业“风光无限”

整个星宝片区商业市场的发展步伐基本跟服装产业的发展处于同一时期，自“布行一条街”、“环球布匹市场”等形成以来，布类批发、零售在区内扎根，逐而转向兴盛。由于布行、制衣企业的位置几乎沿着岐江公路而建，便捷的交通给商家经营带来极大方便，大小的布匹成衣企业日益增多，星宝片区风光无限。

l         百货业、娱乐饮食业的“快乐与忧愁”

在布匹成衣业风光的背后，零售百货与饮食业的发展却出现了“颠簸不稳”的状态。回想起来，该区零售百货与饮食业的发展早源于广东星宝集团。99年6月份，当时中山首家大型货仓式商场“中山星宝购物中心”正式开业。醒狮、彩球、鞭炮声，购物中心的开业招徕了不少中山人的目光，场面热闹非凡。次年4月，中山星宝娱乐有限公司继而成立，并开办了中、西餐厅、保龄球馆、烧烤场、游泳池、文化广场等一系列餐饮娱乐设施，星宝片区发展势头更是如虎添翼。可惜的是，在2001年的年初星宝购物中心营运不顺，在经营了1年之后宣布结业，星宝片区的零售百货业一度跌落低谷。但沉寂不到1年，2001年底片区百货零售业又添猛将，这次来的是美国第三大超市——普尔斯马特。洋人商店中山开业的消息一时之间被传得沸沸扬扬，光顾者众多。02年的春节，络绎不绝的购物人流令编者印象极深，从而对普尔斯马特的未来发展信心十足。可惜事与愿违，在往后的几年间商场业绩日趋下滑，坚持到了2004年的11月，普尔斯马特败走星宝片区。到了2005年，中山饮食龙头之一的“天天渔村”、全国知名连锁企业“小肥羊”也撤出市场（后于06年尾重新开业）。片区饮食业再度损兵折将，继而与百货业同病相怜、双双陷入低谷。

l         零售百货巨头缘何接连败走“星宝”？

会展经济发展带动区域产业升级的同时，包括百货业和饮食业在内的多种产业得到了新的发展机遇，继而出现了包括星宝（仅指购物中心）、普尔斯马特等行业巨头淘金于此。然而在短短4-5年间，星宝片区三大标志性企业纷纷败走。究其原因，编者简单总结了以下三个观点：

（一）城区消费习惯根深蒂固，是城镇一体化模式惹的祸？

作为于周边居住20载的编者来看，周边村落的消费意欲是略显不足的。与邻近城区的龙瑞村、云汉村不同，周边的乐群、龙头换等几条自然村在地理位置上失去发展优势，村委经济远不及同镇的数村。虽然片区有布行街、各类成衣企业以及阳光半岛、锦绣沙溪等高端消费客体，但由于高端客体多数均为“有车族”且星宝片区邻近城区，加上早已定型的外向型消费习惯，使档次较高、商品类型较多的城区各大商场（如中垦、中百、吉之岛等）成为了沙溪人消费的热点。

（二）杂牌小店不能忽视

（三）是水土不服？资金链断裂？还是企业过度扩张惹的祸？

（06/7）