作者：中山中原策划管理中心

[导读]

  民众镇简介

  区域房地产市场态势

  区域消费者分析

  区域总结

一、民众镇简介

     民众是著名的岭南水乡，素有“谷仓“之美誉，亦是珠江三角洲的重点工业卫星镇之一。2000年6月，浪网镇并入民众镇。现全镇面积125.42平方公里，人口7余万人，下辖16个自然行政村，3个居委会

  1、民众镇简介—经济篇

    2005年，全镇工农业总产值达到76.47亿元，同比增长27.28%，工业总产值71.84亿元，同比增长29.19%；农业总产值4.63亿元，同比增长3.5%。农村人均收入6980元，同比增长6%。

  2、民众镇简介—交通篇

  镇内设京珠高速公路出入口。市规划中的万龙快速干线、新  龙快速干线、三宝公路等。北上广州、佛山，南至珠海、澳门，东往深圳、香港；西至江门只需1小时车程；民众拥有46公里长的海岸线，中山港隔江相望；可经水路快速达到香港、澳门等地。

  3、民众镇简介—工、商业篇

（1）五金加工区

  位于中山市民众镇沙仔村，是中山市“十一五” 期间13个重大工业工程项目之一，规划面积10000亩。首期起步区面积1000亩。

民众镇简介—工、商业篇

（2）保税物流中心

   中山市“十一五”期间8个重大服务业工程之一，位于中山市民众镇，东临番中公路，项目规划用地面积4600亩，首期开发1000亩，具备“保税仓储、国际物流配送、简单加工、进出口贸易和转口贸易、口岸和出口退税、物流信息处理”等六大功能，并为粤西和泛珠三角区域提供国际物流配送服务。

（3）中转储备油库区

  是中山市“十一五”期间13个重大平安保障工程之一，总规划面积850亩，首期427亩，库容15万立方米，建设3000吨同时容纳3艘船泊位成品油中转仓储油库区码头。

（4）民众镇纺织工业城

   广东省中山市民众镇纺织工业城地处中山市民众镇民三工业区内，首期开发1236亩，其中配套生活用地150亩，由中山市民众镇经济发展总公司开发管理。民众纺织工业集聚区建设按照市“三高标准”（高标准规划、高强度投入、高效益产出）要求进行。

（5）沙仔工业集聚区

   总规划近万亩，一、二、三期规划面积4100亩，可兴办纺织印染、服装洗水、二次制革、化工、五金（可有电镀工序）等微污染企业。

 二、区域房地产市场态势

  项目个案：丽  星  花  园

  发展商：中山市丽鸿房地产有限公司

  项目位置：民众镇政通路中心幼儿园侧

  管理公司：中山雅景物业管理有限公司

  占地面积：47000㎡ （折合70亩）

  总建面积：90000㎡

  总套数： 747套

  管理费：0.7元

  容积率：1.94

  绿化率：34.2%