中原观察：沙溪地产市场持续壮大

文/灰色晴天 (陈彬艺)

前言：去年10月沙溪服博会期间，笔者撰写BLOG细说星宝片区地产格局简谈过沙溪地产以来，不少网友反应热烈，并留言询问情况，畅谈区域地产发展问题，笔者实感荣幸。其后，区域不少新项目纷纷上马，不少媒体逐步介入报道，沙溪地产更受瞩目，讨论者众多。据悉，沙溪地产近来也将再添不少新项目，为了迎合这股沙溪地产热，笔者决定一探究竟，并选星宝片区两大楼盘再小谈区域地产。

市场现状：“三分天下”，欲演现代地产新三国

据相关统计，沙溪在建楼盘共有13个，除御隆廷、明月苑、汇豪花园基本售罄之外，其他楼盘均相继动工并销售当中。如要说楼盘明星，华发生态庄园、中海·翠林兰溪园、阳光半岛、锦绣沙溪、星宝明珠是当中的佼佼者，其余楼盘还有金逸豪廷、康桥花地、紫晴苑等项目，从地产市场容量来看，笔者认为沙溪算得上是中山范围内市场较大且发展较为成熟的镇区之一。要说细分到区域的发展，目前沙溪地产主要围绕三大区域进行开发，他们分别是秀山、朗心及星宝片区。为了让更多的人了解沙溪地产，笔者再简单介绍下几个片区：

秀山片区位于沙溪镇的南部区域，包括濠涌、虎逊等村，秀山片区依靠秀山工业区而成的居住配套区域，依山、原生态景观是区域主打，目前发展处于起步阶段，生活配套有待完善，笔者认为这种状况更需依靠中部行政区域的辐射带动，目前已建的房地产项目有华发生态庄园、中海·翠林兰溪园等城郊知名大盘。

要说朗心片区，很多人也是较为熟悉的。朗心片区位于沙溪的东部，地块多为龙瑞村用地，具体位于中山博爱路与105国道交界处。博爱路东连中山行政中心区域东区，西接沙溪宝珠路与沙溪镇中心地带相连，是沙溪与东区的交通大动脉。朗心片区，紧邻城区、交通便捷是区域的优势所在，西区富华道南片区的建设与朗心片区相互扶持，相互发展，实将为朗心带来更大的发展活力，区域目前在建或在售的有金逸豪廷、康桥花地、理想居等楼盘。

最后一个区域是星宝片区是沙溪传统的工业，也是服装企业集聚区域，星宝片区位于沙溪的北部，周边包括乐群、云汉、龙头环等村，星宝片区在售或已售罄楼盘达10余个，是沙溪地产发展最为成熟的区域。岐江公路横穿该区与西区核心地域相连，受城区的辐射相当明显。星宝片区是依靠周边服装、布匹产业催生的区域，商业市场发展也相当成熟、区域面积较广，水岸生态资源丰富是区域发展的一大优势，据闻政府在该区域规划中心公园、更有意引路与城西的岐江新路相连，若规划落实，可以预见的是未来星宝片区将与沙朗、东升等镇的联系更为密切。区域目前在售的包括阳光半岛、锦绣沙溪、星宝明珠等项目。

成熟区域后劲足，星宝片区再添两大项目

前面简要提及了沙溪地产三大发展区域，暂且先抛开两大发展尚未成熟的区域不谈，我们再说星宝片区：星宝片区地产市场一再红火，其一大原因在于区域生活氛围的形成，这也是相对于其他两大居住区域的优势所在。10多个地产项目形成的是大型的居住区域，加之配套的商业设施、娱乐设施形成了一个大型的生活圈。同时星宝片区紧临狮滘河，水岸居住文化逐渐成为片区发展一大亮点。优越的资源加以成熟的配套，浓郁的居住氛围更被不少发展商视为地产开发的风水地，近来，笔者也发现不少发展商已进驻星宝，下面为大家介绍区域的新力军，即将露面的两大楼盘：

l        康桥翠苑

项目位置：位于沙溪镇龙头环村，东至乐群村用地，南至24米规划路，西至龙头环村村民住宅地，北至狮滘河

用地面积：58638.4平方米

发展商：中山市绿茵豪庭贸易发展有限公司

l        汉基花园

位置：位于沙溪镇云汉村，东至云汉布匹市场，南至岐江公路，西至锦绣沙溪花园侧用地，北至狮滘河

用地面积：300多亩（第一期工程建设63000平方米）

总投资额：10亿元

发展商：长江汉基地产发展有限公司

区域思考：市场持续扩充，星宝片区住宅市场已临饱和状态？

可以说，星宝片区的发展是比较快的，而这种高速的发展趋势也将进一步得到延续。从03年的锦绣沙溪、阳光半岛到现在金都华庭、汉基花园再到之后的康桥翠苑，近年来星宝片区已累积大大小小项目10余个，面对一个成熟的市场，有不少人认为星宝片区已面临发展瓶颈，市场步入饱和状态。其实不然，笔者认为土地作为地产业发展的生命线，有地存在就有开发的可能性，这是一种乐观的说法。若要说是否出现发展瓶颈，从另一方面看，房地产开发是一个知识密集型行业，也是一个高风险的投资，作为一个发展商在项目开发的前期必然经过详细的市场调研，对项目前景的评估也是十分详尽的，没有发展前景也是没有发展商愿意冒这样的投资风险的。上面提及星宝片区近来还将有汉基花园、康桥翠苑、富丽苑等新项目推出，从不少发展商对片区未来开发的信心来看，加之中山地产市场良好的发展前景，目前说星宝片区市场饱和或者出现瓶颈问题是不必要的。而从客户市场方面考虑，地产客户市场更是一个更大的概念，我们更不必担心，目前只可以说本地客户存在饱和的可能性，毕竟常驻的区域客户是有限的。但还有区域外的客户，甚至其他城市的客户……关键的是发展商如何把产品做好、把服务做好，来吸引更广的客户群。中国人十分渴望安居乐业，吃、住此乃人是根本，可以说传统的观念根深蒂固，庞大的人口市场也是发展的保证。

沙溪镇其他新开楼盘预览：

1、江南世家

项目位置：位于沙溪镇大石兜村，东至岐江河堤坝，南至大石兜村用地，西至105国道沙溪路段，北至博爱一路

用地面积：108108.6平方米

发展商：中山市新恒宝房地产有限公司

2、誉花园

项目位置：位于沙溪镇新路村口，东至新濠路，南至村民住宅区，西至嶂山公园（规划中），北至村民住宅区

用地面积：21009.7平方米

发展商：中山市盛泰房地产有限公司

3、富丽苑

项目位置：位于沙溪镇乐群村，东至锦绣沙溪花园，南至10米市政规划路，西至20米市政规划路，北至阳光半岛花园

用地面积：6213.3平方米

发展商：中山市福骏地产开发有限公司

4、汇豪新天地花园

项目位置：位于沙溪龙瑞村，东至村民住宅，南至金龙花园，西至喜越酒店，北至沙溪南路

用地面积：26932.1平方米

发展商：中山市汇豪房地产有限公司

5、陶欣华阁

项目位置：位于沙溪镇豪吐村，东至宝珠东路20号，南至工业楼，西至伟成新村住宅，北至宝珠东路

用地面积：5544.4平方米

发展商：中山市理想房地产开发有限公司