文/ 灰色晴天 (陈彬艺)

      近日，不少网友在讨论沙溪地产发展问题，其中有对市场信心十足充满期望的，也有认为市场已达饱和状态发展乏力的，有甚者更认为过去的一年沙溪地产比近2年是在倒退的，面临发展瓶颈，众说纷纭，到底在过去的一年沙溪地产发展如何？未来的几年发展是否如不少人所担心的市场已饱和？我们从06年宏观市场发展态势及政府对沙溪地产市场未来数年的发展预期为出发点说明现状及未来发展状况。

     地产市场容量扩充，需求群体队伍仍然较大

     据政府相关数据显示：2006年沙溪镇房地产累计报建面积16万平方米，比增110%；商品房销售面积21.94万平方米，增长23.5％；销售额5.14亿元，增长4.8％；房地产业实现税收4609万元，同比增长达30.1％。从数据分析所得：
    
     （1）06年比增110%的报建面积来看，区域未来1-2年发展迅猛、供给有较大的释放量，地产市场容量日益扩大。
     （2）06年销售面积比增23.5%，表明需求量依然较大，房地产市场依然存在购房群体。
     （3）06年销售面积增幅23.5%前提下，销售额增幅仅有4.8%，销售面积的增幅大于销售额增幅，同比之下中低端经济型产品销售量更占主导，购房人群存在价格敏感。

    附图   2006年沙溪镇商品房交易状况（单位：万平方、亿元）

     数据来源：沙溪镇政府网站
    
     政府规划：07-10年市场稳步增容，年度增幅在4%-10%之间
     
    

     附图  沙溪镇商品房年度建设规划（单位：万平方、%）

                  数据来源：中山市住房建设规划