文/灰色晴天 (陈彬艺)

日前moon-xian1314网友的留言提及笔者在博客里对中山城西、城东、城南的市场评论文章较多，而对经济发展较为突出的中山西北组团的评论却不多见，更一再问及是否西北组团在中山地产整体发展格局中被孤立？而导致关注度不足？故笔者特写此文，谈谈个人对区域市场观点。诚然，由于工作关系于本文笔者只能首先从区域整体为出发点浅谈区域发展，而在其后的文章里再针对各镇区逐一细说相关情况。

n       区域经济状况：特色产业发展促进经济一体化，区域极端分化局面在改善

中山城市总体规划提出“单核双城多片区”的城市发展结构，并提出构建由中心组团、东部组团、西北组团、南部组团四个组团形成的“组团式发展结构”。而我们本次提及的西北组团陆地总面积共484.17平方公里，共由小榄、古镇、东凤、南头、横栏、东升、阜沙、黄圃8镇组成，组团中心设在经济实力最为突出的小榄以及古镇。

区域特色产业优势显著，区域总体经济水平全市居前

在全国范围内，中山的私有企业的活力指数是首屈一指的，这源于中山各区域特色经济的兴起，在西北组团当中，区域特色经济的发展也是较为成熟的，小榄的五金、古镇的灯饰、东凤、南头的家电、黄圃的食品加工等更带动区域经济迅猛增长。据相关部门统计数据显示：2006年，西北组团土地面积占全市比例为26.9％，而GDP、工业总产值、国税地税收入分别占全市的34.6％、37.8％和32.8％。西北组团以占全市约1/4的土地面积创造出占全市约1/3的经济总量，有力拉动了全市的经济增长。

区域经济发展迅猛，促使区域经济极端分化局面有所改善

从区域总体经济水平来看，西北组团相比于东部、南部组团的发展有一定的优势，而经济发展迅速一大原因来源于中心镇区的拉升。过去，由于各镇区经济发展起步不一、条件不同，致使西北组团各镇区经济的发展差异相对较大，区域的极端分化、不平衡的特点还是相当明显的。横栏、阜沙等几个镇区的经济发展水平与组团中心镇区相比之下差距还相对较大。

而值得幸喜的是，近年来这种差异显著的特点正随着区域经济一体化进程的进一步深入在逐渐改变，以小榄、古镇为驱动源的区域经济在高歌猛进同时，各镇区的发展差异也在缩小。南头、东凤家电业发展尤为迅猛，黄圃加工业逐渐突显优势，东升、横栏经济分别在中心镇的促使下比以往也有了较大的提升。先富起来的区域带动后富区域的发展，最终达到共同发展、共同富裕，这是区域一体化格局发展的必然，更是中山构建组团式结构发展思路的一种成果体现。

n       区域地产现状：各镇区地产市场发展速度不一，差异显著 

n       地产市场规划：着重区域协调，以镇为单元围绕新旧中心区建设

n       地产市场预期：西北组团商品房需求凌驾于中心组团之上

n       区域发展关键：促进小区域协调、抓住大区域环境机遇

小区域尚需协调联动，促成区域一体化格局

大区域联动，“广佛大都市圈”给西北组团带来的发展机遇