文/灰色晴天 (陈彬艺)

前言:近日有珠海业界在考察中山市场前问及中山楼市值得考察的地段，笔者首先提及的是博爱路沿线项目，尤其说明了“博爱四路-博爱六路”地段产生的高端聚集效应。无独有偶，公司深圳同事在了解中山市场时首先问及的同样是博爱路周边项目发展状况。笔者笑问其关注的缘由，同事反问道：“博爱路不就是你们中山楼市的标杆区域吗？”在外人眼中早已认定了博爱路沿线区域在中山楼市发展中所占有的重要位置，业界更给予了更高的关注。有见及此，笔者趁五·一闲暇之际，走访了博爱路沿线区域。并引出了本期探讨的楼市话题：博爱路沿线地产市场的发展问题。

【导读:】

l        深远意义：东西走向的城市交通动脉

l        博爱路沿线：中山黄金居住长廊

l        沿线楼市随城市化发展进程呈带状发展

新区打造助推博爱一路沿线楼市，旧城改造成博爱二路地段发展关键

稀缺就是价值：博爱-岐关西地段

市政配套催旺楼市：高端聚集效应显著

收获城市蜕变的价值：博爱六路紫马岭南片区将给市场的惊喜

n        深远意义：东西走向的城市交通动脉

博爱路自105国道沙溪段起与开发区相连，西端通过宝珠路与沙溪连接，东端沿逸仙公路直入开发区，自西向东分别途经悦来路、岐关路、兴中道、起湾路、长江路、南外环路、京珠高速公路等重要城市干线，是名副其实的城市交通大动脉，存在的意义十分深远。

与中山路一样，博爱路作为连接城市东西两端城镇区域的枢纽自西向东分别横穿了沙溪、中心城区而止于开发区。同时更连接着沙溪朗心片区、西区富华道南片区、石岐悦来南商业老区、东区益华商圈、健身广场休闲区、紫马岭南片区、火炬高新区等重要商住区域，在各区域协调发展、经济扩散、产业转移等方面起着关键性的作用。

n        博爱路沿线：中山黄金居住长廊

城市开发交通先行，继而居住、商业方兴。在交通通畅的前提下，首先我们知道有可能促使的是人口的迁移，紧接着涉及的是工业、商业、办公等方面，这也是离心型城市化（郊区化）发展的一般现象。交通设施的改善、人口的迁移，居住的需求固然也就逐渐显现，从中山目前居住区域布局状况来看，围绕105国道、中山路、岐江公路等城市干道建设居住区的是十分普遍的，主要还是来源于便捷的交通因素的影响。同样，博爱路沿线也是如此，从西线一路的蓝波湾起到东线六路的聚豪园，博爱路周边住宅项目密布，其中新旧区域布局显著，脉络清晰，被誉为“中山黄金居住长廊”。

紧依绵延的五桂山山脉，博爱路—中山黄金居住长廊

n        沿线楼市随城市化发展进程呈带状发展

博爱路从博爱一路到博爱七路至西向东共分7小段。博爱一路由“105国道—岐江河”，周边项目包括江南世家、金逸豪廷、康桥花地、蓝波湾、雅居乐项目（其中，江南世家、金逸豪廷、康桥花地属沙溪区域范围）；至于博爱二路从“岐江河—悦来南路”、博爱三路范围在“悦来南路—岐关西路”之间，该路段周边包括悦来花园、第一城、南兴花园、君悦豪庭等住宅小区；“岐关西—兴中道”组成了博爱四路段，该路段周边包括雍景园、豪逸华庭、维景湾、朗晴假日、优雅翠园等小区；博爱五路则起于兴中道，而终于起湾道，沿线包括雍逸廷、朗晴轩等住宅项目；博爱六、七路由“起湾道—逸仙路”，路段周边有帝璟东方、半闲瓦舍、远洋城、聚豪园等项目。

从道路沿线各项目的楼龄、价格、产品等方面我们知道，博爱路沿线楼市的发展基本随城市化的发展进程而变化，并呈现带状发展状态。以老城区为中心向两边辐射发展的现象是十分明显的，这也是城市化发展的必然趋势。“博爱二路—博爱三路”段是东区、西区、南区的三区交接区域，也是中山地产市场发展较早的区域之一，沿线的悦来花园、上海城、第一城均是90年代初期的产品，楼龄均超过10年，城市的发展决定行政中心在东，博爱四路沿线楼市则在2000年前后得到空前繁荣，雅居乐打造雍景园小区，成为了周边区域发展的先驱，随后市政配套的逐步完善，区域卖点逐渐显著，其后优雅翠园、维景湾、豪逸华庭陆续出现，区域楼市发展日趋成熟。其实，区域向东发展博爱四路逐渐成为楼市热点区域的同时，向西博爱一路地段2000年同样催生了蓝波湾项目，也是中山较早期的一线江景小区。博爱四路逐步成熟，土地的饱和状态促使楼市中心进一步向东转移，博爱五路承接了发展的热潮，05-06年间雍逸廷、朗晴轩销售业绩一路领先于城区其它楼盘表明，博爱五路也进入了高放量区域，沿线楼市一路风光无限。同样于06年，中山博览中心动工，城市中心继续东移趋势得到进一步明确，帝璟东方、半闲瓦舍、远洋城、聚豪园，不少高端楼盘逐渐出现在城乡结合地带并更偏向于东部。总的看来，资源的优越性及政府的规划进一步引导产业向东转移，博爱路在未来的城市中轴线上的优势已逐渐突显。

博爱路沿线住宅小区分布

新区打造助推博爱一路沿线楼市，旧城改造成博爱二路地段发展关键

稀缺就是价值：博爱-岐关西地段

市政配套催旺楼市：高端聚集效应显著

收获城市蜕变的价值：博爱六路紫马岭南片区将给市场的惊喜

2007-5-8