文/灰色晴天 (陈彬艺)

n         住宅市场交易平稳，成交金额上升幅度较为显著

自2月销售淡季因素影响住宅成交偏软以来，全市住宅成交量在节后数月稳步提升。据国土资源局统计数据显示：2007年4月份中山住宅成交面积41.8万平方、成交金额15.01亿元，环比3月份，成交面积、成交金额分别上升1.7%以及13.6%，与去年同期相比则分别上升59.5%以及91.3%，升幅较大。

今年1-4月份全市住宅累计成交面积165.6万平方，成交金额54.3亿元，同比分别上升60%以及37.7%。其中城区成交面积51.04万平方，上升22.48%；成交金额17.62亿元，上升29.47%。城区与镇区成交面积比为0.45：1，成交金额比为0.48：1，镇区地产成交比重占主导已是不折不扣的事实。

附图  住宅成交面积、成交金额（单位：万平方、亿元）

数据来源：中山国土资源局

n         3591元/平方，4月住宅均价创造新高位

住宅成交价格方面，据国土资源局统计数据显示，2007年4月，全市住宅成交均价3591元/平方，与去年同期相比升幅达20%，环比同样上升12%。今年以来，中山住宅价格同比有了显著的提升，各月住宅均价均处于3100楼上，自3月份均价升幅尤其明显，4月份更达到3591元/平方，创造出新的高位价格。

今年1-4月份全市住宅总体成交均价3279元/平方，同比上升16.2%。今年开局之初，广、深住宅价格一直高企，中山楼价也随之而升。“90/70政策”使大户型单位价格持续坚挺，大面积单位价格的“拉升效应”使住宅价格长线走高。同时，土地增值税的清算带来地产商成本上升，外来投资客户的增多，经济发展因素的推动也是房价上升的主要原因。

附图  中山住宅市场成交价格走势（单位：元/平方）

数据来源：中山国土资源局

n         镇区住宅价格升幅明显，城镇住宅差价进一步缩窄

随着交通网络的日趋完善，楼市的偏重区域以中心城市为圆心逐渐扩散增大，中心城区的辐射能力逐步增强，中山镇区住宅价格得到有效拉升。

2007年1-4月份，城区住宅均价3452元/平方，与去年同期相比上升5.7%，镇区住宅均价3202元/平方，同比升幅23.9%。相比之下，镇区住宅均价的升幅尤为明显。城镇住宅价差由2006年680元/平方进一步缩窄到今年的250元/平方。开发区、坦洲、沙溪、港口等区镇住宅产品档次的提升是城镇住宅价格进一步缩窄的主要原因。

附表  中山城镇住宅均价对比（单位：元/平方）

数据来源：中山国土资源局