文/灰色晴天 (陈彬艺)

前言：借着《国六条》90/70政策颁布一周年之际，本地不少媒体对小户型市场的关注再转火热，有不少媒体工作者更采访了灰色晴天。笔者在工作之余更总结少许观点，再谈中山小户市场发展。

n         中山小户型市场发展历程

萌芽期（2003年）  由于中山人居环境优美、土地市场储备量较足、楼盘单价较普遍大城市要低，2003年之前大户型豪宅一直受宠，小户型市场的发展相当缓慢。自2003年起，小户型开始在中山市场露面，引起了各界普遍关注。东区的雍景园、俊轩庭、彩云居，开发区的颐景苑、丽港城以及西区的缤城均推出小户型单位，销售业绩不俗。

发展期（2004年）  踏入2004年，小户型项目与日俱增。在售的小户型楼盘除了彩云居、缤城、颐景苑等楼盘之外，还有乘正物业开发的康星顿国际公寓、西区创兴广场、柏景苑，火炬开发区的千亩大盘健康花城也有小户型单位推出，另外还有当年开盘的新贵—名仕天地。

活跃期（2005-2006年）  2005年被称为中山房地产市场的“小户年”这一点也不为过，2005年小户型市场在原有的发展基础上迅速窜红。康星顿、名仕天地等项目的全面售罄之下却远远不能满足市场需求，新旅地产推出东区项目汇景园（后改聚景园），至高地产推出全新项目名雅居，小户产品开发区域的范围在扩张。加之西区项目香域中央广场、骏华庭、金怡苑B区、改建房项目昆仑堡、富华新天地，镇区的锦绣都会、江南嘉园、翠名居、逸翠华庭、东城花园、宝龙花园……中山小户型项目如雨后春笋般涌现，小户旋风越刮越烈。步入2006年小户型产品同比05年高峰时期虽有一定的下滑，但总体供量依然充足。不少楼盘从量向精方面发展，产品方面更注重创新方面的打造，豪逸华庭、明景坊、蓝钻星座纷纷推出送夹层、小复式等特色产品。可以说06年是05年产品大放量后的延续期，单一区域开发逐渐趋向多区域开发，东区、石岐区逐渐有小户产品切入市场，一向主推大面积单位的不少高档楼盘也迎合小户发展态势逐渐有了小户产品上市。三乡雅居乐推出都汇城组团、东区雍逸廷推出城家、颐和山庄推出颐和苑、颐臻苑……

n         07年中山小户市场进入缓冲期?

据中山中原双关统计数据显示，2005年中山市在售的小户型项目共有17个，供应量近3000套单位，总建筑面积越10万平方。当年，中山小户市场发展如日中天，到2006年小户产品首推供应量依旧持续，市场继续稳定增容。中山小户产品高速激增了2年，2007年市场逐渐进入放量缓冲期。新推量目前仅有名仕·经典世家较具代表，镇区也有零星的货量。小户产品的发展转弱一方面在于市场供需关系促使市场放量走缓，笔者认为这也是种较为健康的发展态势；另一方面，90/70政策催促大户产品走旺，政策效应的趋使，同时目前小户产品在单价略有虚高之时，中山小户市场进入缓冲期也符合发展大势。

n         市场预测：未来3-5年中小户型单位将重振雄风

国六条出台，促使不少发展商强势推出大户型产品，大户型产品可说是07年中山楼市的主流所在，远洋城、奕翠园，中海、大面积单位占据主导，由于中山居住楼市宽松居住的概念依旧强势，大户型产品在未来的几年依然是热点所在。但这种趋势在削弱的，随着国六条90/70效应的显现，06年6月1日以后审批的项目偏重中小户型产品，大户存量供应的递减，假若在90/70政策强硬执行的前提之下,预计在未来的3-5年中小户型单位将重振雄风，推量也逐渐增加。

June 11, 2007