——中山中原神湾考察之行随想

文/灰色晴天

浩浩荡荡的珠江水由西北奔流而下，神湾的磨刀门水域是珠江重要的出海口，由于地处咸淡水交界处的特殊位置，自古以来神湾就是鱼虾满仓，瓜果鲜美的好地方……

近百年来神湾菠萝，神湾禾虫一直被人所津津乐道，神湾成为中山重要的农业镇区，在中山工业强市战略的驱使下神湾经济发展略显乏力。近年来政府主力打造神湾港，这也是现代化神湾未来的希望所在，本期我们将走进南部重要的农业镇区——神湾，寻找神湾市场发展的机遇。

一、印象神湾

n         神湾是怎样的一个镇区？

神湾镇地处中山市南部，位于珠江出海口磨刀门水道的东岸，东邻三乡，南接坦洲，距珠海拱北约30公里，西与斗门一桥相连，向北邻近板芙镇，距中山城区20公里。神湾镇域总面积59平方公里，总人口不足5万，是中山市内规模较小的一个镇区。

1、神湾是中山经济发展较为薄弱的镇区

从镇区人口的容量、包括外来人口的构成状况，经济产业结构状况等多方面因素考虑，神湾是中山经济发展较为薄弱的镇区之一。据中山市统计年鉴数据显示，2004年神湾镇地区生产总值、工业总产值分别为5.57亿元及20.52亿元，两者均不足板芙镇经济总量的1/2。在南部四镇当中，近年来神湾与板芙的发展步伐应是最为接近的。参考神湾及近邻板芙近年来经济增长速度，笔者粗略估算2006年神湾地区生产总值约为10亿元左右，工业总产值则25亿元左右。假若估算误差不大，神湾GDP总量却不足组团镇区三乡、坦洲的1/4。

（备注：06年经济数据仅为估算数据，仅供参考）

2、神湾第一产业比重较大，农业镇区缩影仍存

一般情况下，经济产业的比重可以看出一个区域经济发展大体状况，目前神湾在种植业以及养殖业方面的比重是较大的。以菠萝种植为代表的种植业、以养鱼、养虾为代表的水产养殖业，同时由于靠近珠江出海口而形成的渔业。总体看来，凭借肥沃优厚的土地，神湾在过去的日子以来第一产业的发展具备了先天优势也建立了一定的发展基础。但是由于资金及技术层面存在发展的瓶颈，新型农业的推行在神湾依然未见雏形，这也预示着神湾农业的发展并没有明显偏向集约化方向发展，工业发展相对滞后加之本身传统农业发展现状，农业在神湾经济中所处的位置尤为突出，神湾镇农业镇区的缩影仍旧是比较明显的。

二、神湾地产市场概况

n         地产市场发展偏软，市场目前处于初步积累阶段

n         神湾地产市场发展缘何缓慢？

1、地理位置尴尬，受中心区域辐射带动不明显

n         市场发展的后续力如何？

1、土地因素给神湾地产发展带来阻力

2、古神公路，神湾有望由边缘地带跃升为交通节点区域

三、探究神湾发展之路

n         产业结构调整，农业要走新型化道路

n         着力于第三产业发展，带动镇区价值提升

n         加强镇区环境建设，加大力度建设中心区

n         打造“富人效应”积聚人气，带动镇区发展

June 26, 2007

作为知名地产品牌，又有多少人会知道雅居乐在1992年发家于中山南部的三乡镇？雅居乐于三乡打造的是港人置业天堂，继而促使三乡地产市场名声远播。三乡仿佛与香港古来就已形成熟悉的默契……下期我们以“香港效应铸造三乡辉煌”为题，再与读者一起探讨三乡地产发展话题。