2006年，国家宏观调控再次重锤出击，“国六条”出台，税收政策、土地政策、信贷政策一再“咄咄逼人”。国家宏观调控强势不减，由于市场的稳健性中山受政策因素影响甚小，在短暂的调整期之后楼市继续稳步前行，今年1-5月份，地价同比大幅上涨67%，住宅均价当仁不让紧随大区域楼价升势上升18.6%，

2007年开局至今中山楼市依然展现出一种欣欣向荣发展态势。“地价高涨、楼价飙升、外来置业比例增大”便成为了上半年中山楼市的主题。作为中山地产领先区域，东区发展更加受到了业界极大的关注。在新的发展大势之下，东区地产市场未来发展如何？

一、东区地产回眸

n         两大轴心引领东区地产发展

2000年以来由于政府在加大中心区建设同时，旨在以地产作为东区第三产业的突破口进行区域经济的塑造，东区地产在原有的发展基础上得到进一步壮大。到2006年东区项目已超过200个，总建面积300万平方米左右。

从总体市场来看，东区是城区地产市场表现较为活跃的区域。在过去的发展历程中已逐渐形成了两大居住片区，一个是以孙文东路为轴线的孙文东路片区，另外一个是以博爱路为轴线的博爱路片区，孙文东路片区紧靠中山市行政中心，向来以完善的生活配套为诉求，博爱路则因为拥有了紫马岭公园、五桂山绵延生态绿核等优越自然条件而逐渐形成的高端住宅区域。

1、孙文东沿线：中心行政区支撑的楼市

90年代后，新的政府办公地点坐落孙文东，其后围绕市政府大楼陆续汇集了大批的机关单位，新的行政区域逐渐成型。行政区中心的定型吸引了一大批企业、商家落户孙文东，人口流量增加、商业兴起，而楼市则在2000后得到激发，半山翠苑、东逸豪园、顺景花园、紫茵庭院……陆陆续续于孙文东拔地而起，以中心行政区支撑的楼市尤为明显。周边3300元/平方的楼价在当时被称为东区楼市巅峰区域，很多人更想不到孙文东板块在不久以后高端之名将被取代，在孙文东板块崛起的同时，博爱路沿线楼市在市政配套的带动下逐渐成为中山高端楼市的标杆区域。

2、博爱路沿线：东区高端地产的轴心

博爱路7小段中博爱二路至博爱六路是东区的辖区范围，而当中博爱四路至博爱五路是东区高端住宅项目最集中的区域。回眸，博爱四路沿线楼市在2000年前后得到空前繁荣，雅居乐打造雍景园小区，成为了周边区域发展的先驱，随后市政配套的逐步完善，区域卖点逐渐显著，其后优雅翠园、维景湾、豪逸华庭陆续出现，区域楼市发展日趋成熟。博爱四路逐步成熟，土地的饱和状态促使楼市中心进一步向东转移，博爱五路承接了发展的热潮，05-06年间雍逸廷、朗晴轩销售业绩一路领先于城区其它楼盘表明，博爱五路也进入了高放量区域，沿线楼市一路风光无限。

n         小结：

东区房地产市场虽然不是最早起步，但发展却比其它三区更加成熟。受惠于市政府把东区定为行政中心区，市区各主要政府单位基本坐落在东区，东区环境优美，每年政府都会投入大量资金去美化环境，加大基本设施改造及大型功能性项目建造。

东区各项配套设施相对齐全，区内交通道路是城区最优美的，其中以中山路、兴中道、孙文路、长江路、博爱路为代表。交通纵横相连，以兴中道为中心的交通网四通八达。从当年雅居乐成功开发高档住宅雍景园受市场热捧后，高档次高素质楼盘一个接一个陆续开发面市，其中近年来以雍逸廷、优雅翠园、奕翠园、颐和山庄为代表东区楼盘素质最高。高素质楼盘引领东区房地产的发展，完善生活配套吸引高档客户的关注，在买方和卖方的努力共同作用下，东区房地产居住的舒适度及综合素质也得到很好的提升高，2006年东区高档次楼盘均价普遍在4000元/㎡左右。

二、07年东区地产扫描

n         房地产业领跑东区经济

据相关统计数据显示：2007年1-6月，东区各项税收总额累计达6.77亿元，同比增长24.8%。经济结构调整，东区原有的劳动密集型产业逐渐撤离，新的资金密集型企业开始集聚东区。上半年工业总产值累计28.39亿元，同比增长2.63%。东区经济得到有效的提升，第三产业成为了发展的主导，上半年，东区第三产业累计实现总收入70.95亿元，同比增长23%；服务业税收达4.8亿元，占全区税收总额的比重高达70.88%，房地产业领跑全区经济，房地产业对税收的贡献最大，税收达9569万元，占三产税收比重的20%。

n         上半年东区楼市不乏亮点，但供应量有所趋缓

三、东区楼市拓展区域

n         收获城市蜕变的价值：紫马岭南强势崛起

n         小结：